Решение по делу № 2-423/2023 от 11.05.2023

63RS0№-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Цыковой А.В.

с участием помощника прокурора <адрес> Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства строительства <адрес> к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд и встречному исковому заявлению ФИО1 к Министерству строительства <адрес> об оспаривании выкупной стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства <адрес> обратилось к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, в обоснование указывая, что Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в г.о.Самара, <адрес> от станции «Самарская» до станция «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о.Самара, <адрес>, от станции «Самарская» до станции «Театральная».

В перечень подлежащих изъятию вошла квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 39,3 кв.м., кадастровый №.

Объект недвижимости принадлежит ответчику на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства <адрес> направило копию решения об изъятии у ответчика вышеуказанного объекта, а также указанное решение было направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> подписанный Министерство строительства <адрес>, с приложением Выписки из ЕГРН на объект, отчета об определении размере возмещения был получен ответчиком нарочно.

Однако до настоящего времени в адрес Министерства строительства <адрес> от ответчика не поступало подписанное им соглашение.

Ссылаясь на указанные обстоятельства Министерство строительства <адрес>, просит изъять у ответчика для государственных нужд <адрес> объект недвижимого имущества – квартиру, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 39,3 кв.м., кадастровый №; прекратить право собственности ответчика на объект недвижимости - квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 39,3 кв.м., кадастровый №; установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения №.31т/2022-М-3 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» ответчику в размере 2 468 097,82 рублей; установить условия возмещения стоимости изымаемого имущества, т.е. денежные средства выплачиваются Министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ответчика, а в случае отсутствия сведений о счете ответчика посредством внесения денежных средств на депозит суда; обязать ответчика освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства <адрес> в данное жилое помещение; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на объект недвижимого имущества - квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 39,3 кв.м., кадастровый №; признать право собственности <адрес> на объект недвижимого имущества: квартира назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 39,3 кв.м., кадастровый №.

Ответчик ФИО1 обратилась со встречным исковым требованием, в которых просила установить величину возмещения за изъятие недвижимого имущества сумму в размере 4 883 507 руб., в соответствии с отчетом об оценке, выполненным ООО «Экспертиза собственности» от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд счел возможным принять встречное исковое заявление ФИО1 к Министерству строительства <адрес>, поскольку встречное исковое заявление не противоречит требованиям ст. 137 и 138 ГПК, а также учитывает, что рассмотрение встречных исковых требований в совокупности со всеми материалами дела будет способствовать всестороннему, объективному рассмотрению дела и принятию по нему законного решения, обеспечению судебной защиты.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> по ходатайству стороны ответчика (истца по встречному иску) была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Титул Гранд».

В последующем Министерство строительство <адрес> в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнило исковые требования и просило изъять у ответчика для государственных нужд <адрес> объект недвижимого имущества – квартиру, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 39,3 кв.м., кадастровый №; прекратить право собственности ответчика на объект недвижимости- квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 39,3 кв.м., кадастровый №; установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения №.31т/2022-М-3 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» ответчику в размере 2 468 097,82 рублей, в том числе рыночная стоимость изымаемого объекта – 2 353 541,36 руб. размер убытков в размере 114 556,46 руб., установить условия возмещения стоимости изымаемого имущества, т.е. денежные средства выплачиваются Министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ответчика, а в случае отсутствия сведений о счете ответчика посредством внесения денежных средств на депозит суда; обязать ответчика освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства <адрес> в данное жилое помещение; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на объект недвижимого имущества - квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 39,3 кв.м., кадастровый №; признать право собственности <адрес> на объект недвижимого имущества: квартира назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 39,3 кв.м., кадастровый №, снять с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по адресу: <адрес>, в связи с утратой право пользования.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по первоначальным требованиям) на уточненных исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить, во встречных исковых требованиях отказать.

Представитель ответчика ФИО1, действующая по доверенности ФИО3 (ответчик по первоначальным требованиям) в судебном заседании просил встречные исковые требования удовлетворить по судебной экспертизе, в исковых требованиях истца по первоначальным требованиям отказать.

Помощник прокурора <адрес> Аникина Е.И, полагала возможным удовлетворить как первоначальные исковые требования истца с учетом судебной экспертизы, так удовлетворить встречные исковые требования.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, допросив эксперта, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Судом установлено, что Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в г.о.Самара, <адрес> от станции «Самарская» до станция «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о.Самара, <адрес>, от станции «Самарская» до станции «Театральная».

Объект недвижимости принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРП.

Во исполнение требований части 4 статьи 32 ЖК РФ, в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд, расположенного по адресу <адрес> А <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства <адрес> направило копию решения об изъятии у ответчика вышеуказанного объекта, а также указанное решение было направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Министерством строительства <адрес> ответчику было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>, и установлена сумма возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения №.31т/2022-М-3 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» ответчику в размере 2 468 097,82 рублей, в том числе рыночная стоимость изымаемого объекта – 2 353 541,36 руб. размер убытков в размере 114 556,46 руб.

Ленинским районным судом <адрес> по ходатайству стороны ответчика (по первоначальным требованиям) была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Титул Гранд».

Согласно заключению судебной экспертизы №от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнений к заключению эксперта, выполненное ООО «Титул Гранд», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 39,3 кв.м., кадастровый № составляет 3 618 276 рублей.

Рыночная стоимость доли земельного участка, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в порядке ст. 37 ЖК РФ, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 461 448 рублей.

Размер убытков собственника жилого помещения, связанных с его изъятием составляет 219 484 рубля.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома составляет 107 682 рубля.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Также в судебном заседании в качестве эксперта была допрошена ФИО4, выполнившая судебною экспертизу, порученную ООО «Титул Гранд», которая пояснила, что поскольку жилой дом, в котором расположена спорная квартира, имеет материал стен «бревенчатые» (деревянные), для расчета рыночной стоимости были отобраны материалы объекты-аналоги, которые расположены в аналогичных домах (старый фонд, стены деревянные, 2-х этажные) была определена рыночная стоимость квартиры. Также экспертом было учтено то обстоятельство, что в оцениваемым многоквартирном доме, был проведен капитальный ремонт, отремонтирован фасад и крыша. Стоимость квартиры включает в себя стоимость доли земельного участка. Поскольку судом был поставлен отдельный вопрос о стоимости доли земельного участка, то данная стоимость также определялась отдельно.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Рассмотрев заключение судебной экспертизы, выполненное ООО «Титул Гранд», суд считает возможным положить в основу указанное заключение, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделано на основе изучения объекта исследования и материалов гражданского дела, содержит выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Данное заключение соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки. В заключении указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения.

Объективность указанного заключения не вызывает у суда сомнений. Заключение содержит механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, а также отдельных формирующих ее составляющих.

Более того, суд исходит из того, что соответствии с ч.1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии с ч.1 ст.182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя: 1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; 2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ (ч.2 ст.168 ЖК РФ).

В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока (ч.7 ст.168 ЖК РФ).

Законом предусмотрено внесение в региональную программу капитального ремонта и краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год (ч.4, 5, 7 ст.168 ЖК РФ).

По запросу суда НО «ФКР» были предоставлены сведения, согласно которых, в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенным на территории <адрес>, утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, под кодом Г1-3657 был включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> А, со следующими сроками проведения капитального ремонта общего имущества: ремонт крыши – 2019-2021 г.г.; ремонт внутридомовых инженерных систем -2021-2023 г.г., ремонт фасада -2021-2023 г.г.; ремонт фундамента – 2023-2025 г.г.

Также в региональную программу под кодом Г1-3658 был включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> Б, со следующими сроками проведения капитального ремонта общего имущества: ремонт крыши – 2019-2021 г.г.; ремонт внутридомовых инженерных систем -2019-2021 г.г., ремонт фасада -2021-2023 г.г.; ремонт фундамента – 2023-2025 г.г.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» многоквартирные дома, расположенные по адресам: <адрес> А и <адрес> Б исключены из региональной программы капитального ремонта.

В период, когда указанные многоквартирные дома были включены в региональную программу капитального ремонта: между НО «ФКР» и ООО «Квадр» заключен договор №ЭА028-17 от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту крыш и фасадов многоквартирных домов, расположенных по адресам: : <адрес> А и <адрес> Б. работы по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> А выполнены подрядчиком в полном объеме и приняты согласно акта приемки от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с принятием решения собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> А об отказе от ремонта крыши, работы по капитальному ремонту данного вида работ в указанном доме небыли начаты и не производились.

Работы по капитальному ремонту фасада и крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Б выполнены подрядчиком в полном объеме и приняты согласно акта приемки от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд считает правильным и обоснованным определить на основании заключения судебной экспертизы определить сумму возмещения, причитающегося ответчику (по первоначальным требованиям) в связи с изъятием для государственных нужд <адрес> в размере 3 945 442 рубля, из которых рыночная стоимость квартиры, включающая в себя стоимость доли на земельный участок, –3 618 276 рублей; размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения – 219 484 рубля, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт –107 682 рубля.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239 ГК РФ).

Согласно ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется путем выкупа.

В соответствии со ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершённого строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.3, 6 ст.279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причинённые изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачётом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В части 2 ст. 35 ЖК РФ говорится, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

<адрес> не определяет орган государственной власти, наделённый полномочиями принимать решение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>. Следовательно, в силу пп.11 ст.<адрес> эти полномочия принадлежат <адрес>.

Таким образом, распоряжение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р является законным основанием для прекращения прав ответчика (по первоначальным требованиям) на жилое помещение.

Следовательно, требование Министерства об изъятии принадлежащей ФИО1 недвижимости подлежат удовлетворению.

Соглашение об определении размера возмещения сторонами не достигнуто.

С учетом изложенного суд считает, что размер возмещения за изымаемую недвижимость следует определить на основе заключения судебной экспертизы.

Предлагаемый Министерством четырнадцатидневный срок выплаты возмещения суд находит разумным.

Суд полагает, что срок для освобождения ФИО1 жилого помещения в течение 14 рабочих дней после выплаты возмещения будет разумным и достаточным.

При указанных обстоятельствах требования как ФИО1, так и требования Министерства строительства <адрес> подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 20 ГК РФ и п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 и ФИО5, в связи с утратой права пользования жилым помещением, изъятым для государственных нужд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства строительства <адрес> к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд – удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №) для государственных нужд <адрес> объект недвижимого имущества: квартиру, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 39,3 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 39,3 кв.м., кадастровый №.

Установить сумму возмещения ФИО1 в размере 3 945 442 рубля, из которых рыночная стоимость квартиры с учетом доли на земельный участок –3 618 276 рублей; размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения – 219 484 рубля, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт –107 682 рубля.

Указанные денежные средства выплачиваются Министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ФИО1, а в случае отсутствия сведений о счете ответчика посредством внесения денежных средств на депозит суда.

Обязать ФИО1 освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства <адрес> в данное жилое помещение.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 39,3 кв.м., кадастровый №, и регистрации права собственности <адрес> на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 39,3 кв.м., кадастровый №.

Признать право собственности <адрес> на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 39,3 кв.м., кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО5 по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований – отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к Министерству строительства <адрес> об оспаривании выкупной стоимости объекта недвижимости - удовлетворить частично.

Определить сумму возмещения, причитающегося ФИО1 в связи изъятием для государственных нужд <адрес>, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в котором расположено принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, площадью 39,3 кв.м., кадастровый № в размере 3 945 442 рубля, в том числе рыночная стоимость квартиры с учетом доли на земельный участок – 3 618 276 рублей; размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения – 219 484 рубля, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт –107 682 рубля.

В остальной части встречных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.А. Наточеева