Решение по делу № 2-547/2022 от 27.09.2022 | Пролетарский районный суд (Ростовская область)

Категория дела О признании права собственности на квартиру Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что после смерти <ФИО>, умершего <дата> и <ФИО>, осталось наследственное имущество, в том числе жилой дом и земельный

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

На основании изложенного истец просит суд признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 79,2 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-547/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2022 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, осталось наследственное имущество, в том числе жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 является наследником по закону наследодателей ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти родителей, истец произвела их похороны, приняла личные вещи умерших и оформила свои наследственные права на земельный участок с кадастровым номером: №; общей площадью 705 кв.м.; расположенный по адресу: <адрес>

ФИО, ФИО1, ФИО4 и ФИО6 на праве собственности принадлежит квартира №, общей площадью 40,5 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м., на основании Договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.06.1994 года, расположенная по адресу: <адрес>. Данное домовладение состоит из двух квартир. Собственником второй доли: ? (одной второй) жилого дома (кв. №), является ФИО5. На основании Договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.06.1994 года, Пролетарским Бюро технической инвентаризации была проведена регистрация, где ФИО принадлежит на праве собственности ? домовладения (квартира №).

Состав семьи, указанный в Договоре № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15 июня 1994 года, следующий: ФИО, умерший ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 (жена), умершая ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 (сын); ФИО7 (дочь).

ФИО4 до настоящего времени не зарегистрировал за собой право общей долевой собственности на жилой дом в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской. Ответчик ФИО4, не оспаривает тот факт, что с 1994 года они с истцом пользовались, а истец и проживает в спорной квартире. Ответчик ФИО4 длительное время проживает по другому адресу за пределами ст-цы Буденновская Пролетарского района и не несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на квартиру, так как без этого она не может распорядиться своей собственностью и зарегистрировать её за собой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В связи с тем, что документы на квартиру не предоставлены, истец не может надлежащим образом реализовать свои права. Сальский филиал государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию на жилой дом из-за ликвидации БТИ г. Пролетарска и Пролетарского (с) филиал ГУПТИ РО, более того он не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации.

Установить, что ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, с общей площадью 79,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является квартирой № общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой – 26,7 кв.м.

Признать, что жилой дом, общей площадью 79,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № в многоквартирном доме, общей площадью 79,2 кв.м., с кадастровым номером здания, в котором находится жилое помещение: №, общей площадью квартиры – 45,0 кв.м., в том числе жилой – 26,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Прекратить за ФИО2 ранее зарегистрированное право общей долевой собственности: 1/8 (одна восьмая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 79,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании записи регистрации № от 29.03.2021 года, проведенной Пролетарским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности (1/2 доля) на жилой дом, общей площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, проведенной Пролетарским бюро технической инвентаризации, за ФИО, ФИО4 и ФИО8 по 1/8 доли за каждым.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела без её участия, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме по изложенным в них мотивам.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, согласно которому исковые требования признали, не возражают против их удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 23 декабря 1992 г., действовавшей на время заключения оспариваемого договора), приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 названного Закона в той же редакции установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 4 «О приватизации жилищного фонда РФ от 04 июля 1991 года Граждане Российской Федерации не подлежат приватизации жилых помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В соответствии со ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения и прекращается смертью.

В соответствии со ст.18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности: наследовать и завещать имущество: заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В силу положений ст. 244 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ:1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу положений ст. 246 ГК РФ: 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее – требования)).

В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) осталось наследственное имущество, в том числе жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 является наследником по закону наследодателей ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти родителей, истец произвела похороны, приняла личные вещи умерших и оформила свои наследственные права на земельный участок с кадастровым номером: №; общей площадью 705 кв.м.; расположенный по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону на земельный участок, удостоверенным нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области от 27.03.2021 года, зарегистрировано в реестре за №.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от 29.03.2021 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.03.2021 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Состав семьи, указанный в Договоре № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15 июня 1994 года, следующий:

- ФИО, умерший ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО1 (жена), умершая ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО4 (сын);

- ФИО7 (дочь).

Согласно Соглашения об определении долей от 05.05.1999 года за ФИО, ФИО1, ФИО4 и ФИО7 выделены равные доли за каждым, а именно по 1/8 (одной восьмой) доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> удостоверенного нотариусом Пролетарского района Ростовской области ФИО9, зарегистрировано в реестре за №.

ФИО6 на праве общей долевой собственности вступила в наследство после смерти матери ФИО1 на 1/8 (одна восьмая) долю в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>), на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 27.03.2021 года, удостоверенного нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области, зарегистрировано в реестре за №.

Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от 29.03.2021 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.03.2021 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ФИО4 до настоящего времени не зарегистрировал за собой право общей долевой собственности на жилой дом в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской. Ответчик ФИО4, не оспаривает тот факт, что с 1994 года они с истцом пользовались, а истец и проживает в спорной квартире. Ответчик ФИО4 не возражает, что истец ФИО6 признает за собой право собственности на спорную квартиру.

Ответчик ФИО4 длительное время проживает по другому адресу за пределами ст-цы Буденновская Пролетарского района и не несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно Технического паспорта жилого помещения квартиры № от 24 мая 2022 года, данная квартира имеет: инвентарный №; Реестровый ОТИ: №; площадь квартиры 45,0 кв. м., в том числе жилую - 26,7 кв. м. Общая площадь квартиры увеличилась на 4,5 кв.м., в том числе:

- на 6,1 кв.м. увеличилась за счёт ранее не учтенной площади холодного коридора;

- на 1,6 кв.м. уменьшилась за счёт более точного инструментального обмера.

Анализом предоставленных документов и проведенным исследованием установлено, что квартира № расположена на отдельном земельном участке. Квартира № имеет отдельный вход (выход на обособленный участок), отдельные вводы всех коммуникаций, инженерно-технического обеспечения квартиры (отдельное водоснабжение, электроснабжение), отдельное отопление, отдельную канализацию. В настоящее время каждый из собственников пользуется изолированной частью жилого дома в пределах зарегистрированных кадастровых границ земельных участков, у каждого совладельца имеется отдельный выход на улицу. Возможно выделить долю в натуре в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Суд соглашается с доводам истца о том, что поскольку документы на квартиру не предоставлены, истец не может надлежащим образом реализовать свои права. Сальский филиал государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию на жилой дом из-за ликвидации БТИ г. Пролетарска и Пролетарского (с) филиал ГУПТИ РО, более того он не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом достоверно установлено, что всей квартирой истец ФИО2 пользуется как своей собственностью с 1994 года. На протяжении всего срока истцом осуществлялся ремонт и благоустройство всей квартиры, она оплачивает все коммунальные платежи, то есть истец относится к недвижимому имуществу как к своему собственному, имея ввиду не только его эксплуатацию, но и меры по его поддержанию в надлежащем состоянии, охране и совершении иных необходимых действий, составляющих в соответствии со ст.210 ГК РФ бремя содержания собственника.

Согласно ст. 12 ГК РФ, установлено признание права, как один из способов защиты гражданских прав.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ: При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиками исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 79,2 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 26,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Установить, что ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, с общей площадью 79,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> является квартирой №), общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой – 26,7 кв.м.

Признать, что жилой дом, общей площадью 79,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным.

Прекратить за ФИО2 ранее зарегистрированное право общей долевой собственности: 1/8 (одна восьмая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 79,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании записи регистрации № от 29.03.2021 года, проведенной Пролетарским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности (1/2 доля) на жилой дом, общей площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>), проведенной Пролетарским бюро технической инвентаризации, за ФИО, ФИО4 и ФИО8 по 1/8 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 30 сентября 2022 года.

Судья:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →