Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Яркий Мир» о расторжении договора мены жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указала, что между нею и Акционерным обществом «Яркий Мир» ДД.ММ.ГГ был заключен в простой письменной форме договор мены, согласно которому был произведен обмен равнозначными квартирами следующим образом:

принадлежавшая истцу по праву собственности квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, была передана в собственность ответчика, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ (далее по тексту - <адрес>);

в обмен на вышеуказанную квартиру Ответчик передал в собственность истца квартиру с кадастровым номером № по адресу: Р.Ф., <адрес>, городской округ Котельники, <адрес>, микрорайон «Парковый», <адрес>, <адрес>, <адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ (далее по тексту - <адрес>).

Обмен указанными квартирами по договору мены был произведен в рамках реализации адресной муниципальной программы городского округа Котельники Московской области по сносу и расселению многоквартирных жилых домов в целях развития застроенных <адрес>, утвержденных решением Совета депутатов городского округа Котельники Московской области № от ДД.ММ.ГГ (пункт 1.4. Договора).

Как предусмотрено договором, передача квартир осуществляется на основании акта приема-передачи (п.2.3 Договора) и <адрес> передается истцу в состоянии, пригодном для проживания, с произведенными отделочными работами и установленным санитарно-техническим оборудованием в рамках проекта. При этом если в <адрес> по результатам осмотра будут выявлены недостатки, препятствующие использованию по назначению, <адрес> предается ответчиком истцу после устранения недостатков (пункт 2.4. Договора).

Квартира 1 была передана ответчиком истцу ДД.ММ.ГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (копия акта приема-передачи прилагается), равно как и <адрес> была передана истцом ответчику, и право собственности на них было зарегистрированы в установленном законодательством порядке.

Однако в <адрес> ДД.ММ.ГГ были обнаружены и зафиксированы следующие недостатки, в том числе скрытые, подлежащие гарантийному ремонту: очаги плесени, обвал отделочных материалов на лоджии и отсутствие герметичности межпанельных швов, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГ (копия акта прилагается).

Данные недостатки <адрес> были в дальнейшем подтверждены в результате её комиссионного осмотра с участием представителей ответчика ДД.ММ.ГГ, и данный случай был признан гарантийным, что подтверждается актом №ДД.ММ.ГГ (копия акта комиссионного осмотра прилагается).

Срок устранения выявленных недостатков в <адрес> соответствии с данным актом составлял 45 дней.

Истец указала, что до настоящего момента указанные недостатки <адрес> должным образом и в полном объеме не устранены.

Более того, после произведенного гарантийного ремонта состояние <адрес> не только не улучшилось, а даже ухудшилось в силу наличия плесени и сырости в жилых помещениях, что делает её непригодной для проживания.

В этой связи истец с семьей продолжают фактически проживать и остаются зарегистрированными по месту жительства в единственном имевшемся у них на момент заключения договора жилье - <адрес> (копия выписки из домовой книги прилагается), где они постоянно проживали ранее.

Досудебная претензия, направленная Истцом Ответчику ДД.ММ.ГГ вместе с прилагаемыми документами, осталась без ответа со стороны ответчика.

Учитывая изложенное, просил расторгнуть заключенный в простой письменной форме между ФИО1 и АО «Яркий Мир» договор мены от ДД.ММ.ГГ в связи с существенным нарушением обязательств по нему ответчиком, и отменить переход к ответчику права собственности истца на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ, а также отменить переход к истцу права собственности ответчика на квартиру с кадастровым номером № по адресу: Р.Ф., <адрес>, городской округ Котельники, <адрес>, микрорайон «Парковый», <адрес>, <адрес> <адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ.

Просил взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из пункта 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору мены применяются положения о договоре купли-продажи.

В соответствии со статьей 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В этой связи ответчик был обязан передать истцу <адрес> надлежащего качества, пригодную для проживания граждан, но не сделал этого, что является существенным нарушением заключенного Договора мены.

Как следует из пункта 1 статьи 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Условие о качестве товара является существенным условием заключенного между истцом и ответчиком договора мены, что вытекает из содержания статьи 432 ГК РФ.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Критерием здесь выступает непригодность <адрес> для постоянного проживания истца и членов его семьи, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 16 и частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается именно обособленное жилое помещение, пригодное для проживания.

Как следует из пунктов 2 и 3 статьи 475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Требования об устранении недостатков или о замене товара... могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

По своей правовой природе заключенный договор мены является возмездным, что вытекает из содержания пункта 1 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец надлежащим образом и в полном объеме выполнил все свои обязательства по договору перед ответчиком, передав ему в собственность <адрес>.

Однако, ответчик встречные принятые на себя обязательства по договору перед истцом надлежащим образом не исполнил.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В этой связи неисполнение ответчиком обязанности по передаче истцу надлежащего качества <адрес>, пригодной для проживания, является существенным нарушением договора мены и влечет за собой право последнего отказаться от исполнения договора мены и потребовать возврата <адрес>, расторгнув в этой связи заключенный договор мены в соответствии с пунктом 2 статьи 450, пунктом 2 статьи 475 ГК РФ.

При этом существенным в соответствии с вышеуказанным положением закона признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, то она в значительное степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Соответственно, из-за ненадлежащего неисполнения договора ответчиком, истцу был причинен значительный имущественный ущерб, поскольку он лишился пригодной для проживания и принадлежавшей ему по праву собственности <адрес>, а взамен получил непригодную для проживания <адрес>.

То есть истец в результате оформления договора мены лишен того, на что рассчитывал при его заключении с ответчиком.

Целью защиты нарушенных гражданских прав является восстановление имущественного положения стороны, существовавшее на момент нарушения его права.

В силу cт. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 cт. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 5 cт. 453 ГК РФ устанавливает, что если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд пришел к выводу, что права истца нарушены договором мены, предоставленное жилое помещение по договору мены истцу не пригодно для проживания.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ФИО1 и Акционерным обществом «Яркий Мир» (ОГРН №) договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГ (запись регистрации перехода права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ).

Внести в ЕГРН запись о расторжении договора мены и переходе к АО «Яркий Мир» права собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: Р.Ф., <адрес>, городской округ Котельники, <адрес>, микрорайон <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, а к ФИО1 квартиры

с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Взыскать с АО «Яркий Мир» (ИНН №) в пользу ФИО1 ( паспорт № выдан ТП № межрайонного ОУФМС России по Московской области в городском поселении Люберцы №., код подразделения 500-079) расходы по уплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ