Производство № 2-616/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 29.05.2023

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Моисеевой О.В.,

при секретаре Гришиной Ю.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племзавод «Доброволец» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племзавод «Доброволец» о признании права собственности на нежилое здание бани, общей площадью 155,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, указав в обоснование требований, что <дата> между СПК «Племзавод «Доброволец» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Стоимость приобретенного имущества по указанному договору составила 200 000 руб. В день подписания договора указанное здание было передано истице по акту приема-передачи. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на здание бани, нарушая права истца как собственника.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание бани, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.72-73).

Участники процесса в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Часть 1 статьи 549 ГК РФ определяет, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажей недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № <номер>, Пленума ВАС РФ № <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что <дата> между СПК «Племзавод «Доброволец» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи в отношении нежилого здания бани, общей площадью 155,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Цена договора составила 200 000 руб. Передача объекта осуществлена согласно акту приема-передачи <дата>, имущество оплачено покупателем в полном объеме в установленные договором сроки (л.д. 13-15,16).

Суд отмечает, что условия договора сторонами исполнены полностью. Продавец получил деньги за проданное имущество, покупателю было передано имущество, являющееся предметом этого договора.

Стороны указанный договор до настоящего времени не оспаривали.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.56).

Согласно техническому паспорту нежилое здание бани, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> находилось в собственности СПК «Племзавод «Доброволец» (л.д. 17-24, 47-55).

Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что, данный договор является юридически значимым документом и отражает переход права собственности на недвижимое имущество, со всеми правами владения, пользования и распоряжения; является основанием приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая изложенное, отсутствие притязаний со стороны ответчиков на спорное имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина, уплаченная им при подаче искового заявления (л.д.3,71).

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ИНН № <номер> к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племзавод «Доброволец» (ИНН<***>) о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – нежилое здание бани, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Племзавод «Доброволец» в пользу ФИО1 в возврат госпошлины 5 200 (пять тысяч двести) руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий О.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2023.