УИД 47RS0№-15
Дело № (2-1827/2024) ~ М-1572/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 14 мая 2025 года
Приозерский городской суд <адрес> в составе
председательствующего Шабуневич Н.Л.
при секретаре ФИО4
с участием ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приозерского муниципального района <адрес> к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, встречному иску ФИО2 к администрации Приозерского муниципального района <адрес> о признании права собственности,
установил:
Администрация Приозерского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 83 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №
В обоснование заявленных требований указано, что на основании Постановления Главы администрации Приозерского муниципального района «О предоставлении земельного участка гр. ФИО1 для организации крестьянского хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 и ФИО2 предоставлено из земель Фонда горсовета в аренду сроком на 25 лет - 8,49 га, в собственность - 3,50 га для организации крестьянского хозяйства растениеводческого, животноводческого направления.
На основании указанного постановления с ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 84900 кв.м., для организации крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
В собственность ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 37 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства на право собственности на землю серия № №, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, в наследство после смерти вступила супруга - ФИО2.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре № свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре №-№ ФИО2 вступила в наследство на земельный участок с кадастровым номером № площадью 83600 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для организации крестьянского хозяйства, по адресу: <адрес>, право за наследодателем возникло на основании постановления Главы администрации Приозерского муниципального района «О предоставлении земельного участка гр. ФИО1 для организации крестьянского хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Однако наследодателю ФИО1 на основании Свидетельства на право собственности на землю серия № № принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 37 600 кв.м., о чем в выписке из ЕГРН в разделе особые пометки содержится информация о правообладателе ФИО1
Нотариусом ФИО5 Приозерского нотариального округа <адрес> при оформлении наследственного дела были выданы свидетельства о праве на наследство на земельный участок, предоставленный наследодателю в аренду, а не в собственность, данные действия нотариуса повлекли за собой регистрацию права собственности на арендованный земельный участок, а не на участок находившейся в собственности наследодателя, а также двойной учет одного и того же земельного участка площадью 8,49 га. (кадастровый № и кадастровый №) в ЕГРН.
То есть в настоящее время в ЕГРН существует двойная регистрация одного и того же земельного участка, расположенного: <адрес> с кадастровым номером № площадью 83 600 кв.м. (собственность) и кадастровым номером № площадью 84900 кв.м. (аренда).
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 84900 кв.м. из владения администрации Приозерского муниципального района не выбывал, арендные отношения с ФИО1 не прекращены. Плата за арендованный земельный участок поступает (последний платеж был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ платежное поручение № от ФИО2- наследник).
Регистрация права собственности на земельный участок в порядке наследования нарушают права администрации Приозерского муниципального района <адрес>, как органа, наделённого правами по распоряжению (владению) земельными участками и не могут быть компенсированы иначе как путем обращения в суд. (л.д.6-9)
ДД.ММ.ГГГГ Приозерским городским судом принято встречное исковое заявление ФИО2 к администрации Приозерского муниципального района <адрес> о признании за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в порядке наследования по закону на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 37600 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; признании за ФИО2 право собственности на 1/2 долю на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 37600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. После смерти ФИО1 было открыто наследственное дело №, согласно которому ФИО2 вступила в наследство после смерти ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Приозерского нотариального округа было выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу. Однако при выдаче свидетельства была допущена ошибка и перепутаны земельные участки, вместо земельного участка, который находился собственности, был обозначен земельный участок, находящийся на праве аренды.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия: в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок, с кадастровым номером 47:03:0401001:22, общей площадью 37600 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.
Спорный земельный участок был предоставлен наследодателю в период брака органом местного самоуправления, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю серия № №.
В связи с тем, что право наследодателя не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФИО2 лишена возможности оформить его в досудебном порядке. (л.д. 219-221)
Представитель истца (представитель ответчика по встречному исковому заявлению) администрации Приозерского муниципального района <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, возражения по встречному иску не представил. (л.д. 230)
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании первоначальный иск признала, просила удовлетворить встречное исковое заявление в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, возражения по первоначальному исковому заявлению, встречному иску не представил. (л.д. 229)
Представитель третьего лица филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, возражения по первоначальному исковому заявлению, встречному иску не представил. (л.д. 231 )
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав объяснения ответчика (истца по встречному иску), исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования по первоначальному иску, исковые требования по встречному иску подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствий с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрировано права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения его имуществом (п. 1ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Собственник может требовать устранения нарушений его права, даже если они не связаны с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению (п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 5 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном законом.
В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории сельского поселения, входящего в состав муниципального района, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района.
В силу п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с выходом из состава совхоза «Мельниково» ФИО1 и ФИО2 был предоставлен земельный участок общей площадью 11,99 га, из них: пашни 11.31, выключки - 0,09 га, из них в аренду 8,49 га, в собственность 3,50 га для организации крестьянского хозяйства растениеводческого, животноводческого направления. (л.д. 13)
На основании указанного постановления с ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 47:03:04010001:23 площадью 84900 кв.м. для организации крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
В собственность ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 37600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. (л.д. 25-29)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ВО № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>. (л.д. 87)
После смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследственное дело №, после смерти ФИО1 в наследство вступила его супруга ФИО2
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98), удостоверенного нотариусом Приозерского нотариального округа <адрес> реестровый №-н№ и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97 оборот), удостоверенного нотариусом Приозерского нотариального округа <адрес> реестровый №-н/47-2021-3-1469 ФИО6 вступила в наследство на земельный участок с кадастровым №, площадью 83600 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для организации крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, право на который за наследодателем возникло на основании постановления главы администрации Приозерского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Однако наследодателю ФИО1 на основании вышеуказанного свидетельства на право собственности на землю принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 37600 кв.м., о чем в выписке из ЕГРНЕ в разделе особые отметки содержится информация о правообладателе ФИО1
Нотариусом ФИО5 при оформлении наследственного дела были выданы свидетельства о праве на наследство на земельный участок предоставленный наследодателю в аренду, а не в собственность, данные действия нотариуса повлеки за собой регистрацию права собственности на арендованный земельный участок, а не на участок, находившийся в собственности наследодателя, а также двойной учет одного и того же земельного участка площадью 8,49 га. (кадастровые номера № и №) в ЕГРН.
То есть в настоящее время существует двойная регистрация одного и того же земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 84900 кв.м. (собственность) и с кадастровым номером № площадью 84900 кв.м. (аренда).
Земельный участок с кадастровым номером 47:03:0401001:23 площадью 84900 кв.м. из владения администрации Приозерского муниципального района <адрес> не выбывал, арендные отношения с ФИО1 не прекращены. Плата за арендованный земельный участок поступает (последний платеж был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ платежное поручение № от ФИО2-наследник).
В соответствии с частью 3 и частью 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект недвижимости.
Регистрация праве собственности ответчика на земельный участок в порядке наследования нарушает права администрации Приозерского муниципального района <адрес>, в этой связи, требования истца по первоначальному иску Администрации Приозерского муниципального района Ленинградской о признании отсутствующим зарегистрированного за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 83 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
Разрешая встречное исковое заявление суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Земельный участок, предоставленный бесплатно одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления, подлежит включению в состав общего имущества, подлежащего разделу между супругами (п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).
Спорный земельный участок был предоставлен ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в период брака органом местного самоуправления, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю серия №-2710 №. (л.д. 25-29)
Таким образом, на спорный земельный участок распространяется режим общей совместной собственности супругов и ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/2 доля на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 37 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-Ф3, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Также, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Таким образом, то обстоятельство, что ФИО1 не произвел регистрацию права собственности на участок в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3, не может являться препятствием для признания за ФИО2 права собственности в порядке наследования на 1/2 долю в общем имуществе супругов на земельный участок с кадастровым номером №
Поскольку право наследодателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке в регистрирующем органе истец ФИО2 являясь наследником по закону к имуществу своего супруга ФИО1 лишена возможности оформить свои права во внесудебном порядке, в связи с чем требования ФИО2 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковое заявление администрации Приозерского муниципального района <адрес> к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, встречный иск ФИО2 к администрации Приозерского муниципального район <адрес> о признании права собственности удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. <адрес>, паспорт 4103 № на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № 83600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для организации крестьянского хозяйства, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. <адрес>, паспорт № на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № площадью 83600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для организации крестьянского хозяйства.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 83600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для организации крестьянского хозяйства.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. <адрес>, паспорт № право собственности на 1/2 долю в порядке наследования по закону на земельный участок с кадастровым номером № площадью 37600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. <адрес>, паспорт № право собственности на 1/2 долю на земельный участок с кадастровым номером № площадью 37600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
На решение может быть подана апелляционная жалоба Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.
Судья Н.Л. Шабуневич
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.