25RS0009-01-2025-000175-71
№ 2-252/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Лесозаводск 30 апреля 2025 г.
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Галаюда С.С,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» к ФИО2 (в лице законного представителя ФИО3) о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец (ООО «Управляющая компания «Лидер») обратилась в суд с иском к ФИО2, хх.хх.хххх рождения (в лице законного представителя ФИО3) о взыскании задолженности за жилое помещение, просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 16 024,16 рубля, государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Обосновывает свои требования тем, что ответчик является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх. Указанная доля принята ответчиком в наследство после смерти отца - ФИО4. Поскольку обязательство по оплате жилищных услуг не связано неразрывно с личностью умершего, соответственно, смерть ФИО4 не влечет за собой прекращение данного обязательства. Ответчик, являясь наследником, отвечает по долгам наследодателя с даты открытия наследства и в пределах стоимости наследственного имущества. ООО «Управляющая компания «Лидер» с 2019 на основании протокола собрания собственников помещений жилого ххххххх, является организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчика. Ответчик не оплачивал выставленные квитанции за период с сентября 2021 по сентябрь 2024, сумма задолженности за оказанные услуги с учетом доли ответчика в размере 1/3 составляет 16 024,16 рубля. хх.хх.хххх был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, а хх.хх.хххх законный представитель должника предоставила мировому судье возражения относительно его исполнения, на основании чего мировым судьей было вынесено определение об отмене этого судебного приказа.
Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает по основаниям, указанным в иске.
Законный представитель малолетнего ответчика ФИО2 - ФИО3 - в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменные возражения, в которых просит применить срок исковой давности, а также просит учесть, что её сын стал собственником 1/3 в указанной квартире лишь с хх.хх.хххх, с момента принятия наследства, следовательно и его обязательства по оплате коммунальных платежей возникли с данного времени.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
На основании ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст.155 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу указанной нормы права, смерть должника влечет прекращение обязательства, если обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.
В соответствии с положениями статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
В судебном заседании установлено, что протоколом № хх от хх.хх.хххх, заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ххххххх, ООО «Управляющая компания «Лидер» утверждена в качестве управляющей организации по обслуживанию и содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома с хх.хх.хххх.
Согласно выписки из карточки лицевого счета по состоянию на хх.хх.хххх у ФИО2 (собственника 1/3 доли в праве общедолевой собственности) возникла задолженность по оплате за содержание жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2021 по сентябрь 2024 в размере 16 024,16 рубля.
Вместе с тем, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от хх.хх.хххх № № хх следует, что ФИО2 стал собственником
1/3 доли в праве общедолевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону с хх.хх.хххх.
Таким образом, задолженность с июля 2022 по сентябрь 2024, возникшая после вступления ответчика в наследство, является личным долгом ответчика и подлежит взысканию с него на основании ст.153 ЖК РФ.
Согласно выписке из ЕГРН ххххххх, расположенная в многоквартирном ххххххх, принадлежала на праве собственности с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх ФИО4.
Таким образом, часть задолженности за период с сентября 2021 по июнь 2022 в размере 3 542, 74 рубля, возникшая до вступления ответчика в наследство, является долгом наследодателя ФИО4, не превышающим стоимости перешедшего к ФИО2 наследственного имущества.
Законным представителем ответчика ФИО2 - ФИО3 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
На основании ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных (периодических) платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).
Принимая во внимание, что истец обратился за защитой нарушенного права первоначально к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа хх.хх.хххх, судебный приказ был вынесен хх.хх.хххх и отменен хх.хх.хххх, суд исходит из того, что в пределах срока исковой давности долг наследодателя ФИО4, перешедший к ответчику, подлежит взысканию за период с ноября 2021 по июнь 2022.
Таким образом, из расчета истца на сумму 16 024,16 рубля подлежат исключению начисления за сентябрь (в сумме 355,51 рубля) и октябрь 2021 (в сумме 705,64 рубля), поскольку срок давности по указанным требованиям на момент обращения к мировому судье истек. В связи с чем к взысканию подлежит 14 963 рубля (16 024,16 руб. - 355, 51 руб. - 705,64 руб.).
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в лице его законного представителя ФИО3, хх.хх.хххх рождения, уроженки ххххххх края (паспорт № хх выдан хх.хх.хххх ххххххх, код подразделения 250 -034, СНИЛС № хх), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по оплате за содержание жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме в размере
14 963 рублей, государственную пошлину в размере 4 000 рублей, всего взыскать 18 963 рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья С.С. Галаюда