Решение по делу № 2-326/2023 от 08.06.2023 - о выделении доли и определении порядка пользования земельным участком, по встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО> о выделении доли.

Дело № 2-326/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2023 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующей судьи Пакулы М.Р.

при секретаре Бекировой А.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, третье лицо Администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о выделении доли и определении порядка пользования земельным участком, по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о выделении доли,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО4 о выделении доли и определении порядка пользования земельным участком. Заявленные исковые требования мотивирует тем, что в порядке наследования после смерти родителей - ФИО7 и ФИО8 ей принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № с соответствующей долей хозяйственных строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес> Собственником второй половины <данные изъяты> долей является ФИО4 На основании решения исполнительного комитета Гвардейского поселкового совета народных депутатов Симферопольского района Крымской области от 18 сентября 1985 года № 97 за ФИО7 был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м и за ФИО8 - площадью <данные изъяты> кв. м. Кроме жилого дома лит. «<данные изъяты>» на указанном земельном участке находится летняя кухня лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв. м, фактически являющаяся жилым домом, в котором проживает ответчик ФИО4 с семьей. На основании изложенного, в соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации просит выделить в натуре <данные изъяты> долю жилого дома с хозяйственными строениями, расположенными по адресу: <адрес>, определить порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 2-4).

ФИО4 обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит выделить ему в натуре <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> путем образования жилого автономного блока, состоящего из помещений в лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>»: комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м. Заявленные встречные исковые требования мотивирует тем, что в порядке наследования после смерти ФИО8 и ФИО7 он является собственником <данные изъяты> доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № с соответствующими хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес> При жизни ФИО7 и ФИО8 произвели фактический раздел жилых помещений в указанном домовладении на основании решения народного суда Симферопольского района, создав изолированные жилые помещения. После смерти матери - ФИО7 он (ФИО3) стал пользоваться ее частью дома. При этом ФИО1 в данном домовладении фактически не жила, им не пользовалась, не интересовалась и не принимала участия в его содержании более 30 лет. По договоренности с ФИО1 часть дома матери отошла ему (ФИО4), он несет все расходы по содержанию этой части дома, в летней кухне провел газ, оплачивал все коммунальные платежи, иного жилья он не имеет. На сегодняшний день он (ФИО4) владеет и пользуется <данные изъяты> долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, а именно помещениями: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м. Данная часть дома фактически является самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи, она изолирована по отношению к другой части дома, отделена капитальными стенами, не имеющими проемов, имеет самостоятельную систему отопления, электро и водоснабжения. Каждая часть жилого дома имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, закрепленные в пользование за наследодателями ФИО7 и ФИО8 согласно решения Исполнительного комитета Гвардейского поселкового Совета народных депутатов Симферопольского района Крымской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 71-74).

Определением суда от 30 сентября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика была привлечена Администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района (л.д. 21).

В судебном заседании представители истицы заявленные исковые требования поддержали, указав, что просят выделить истицы пригодные для проживания помещения, занимаемые ответчиком ФИО4, либо выделить лит. «<данные изъяты>», фактически являющейся жилым домом.

Представитель ответчика заявленные встречные исковые требования поддержал, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просил отказать, указывая на то, что в спорном домовладении ФИО1 не проживает более 30 лет и не несет расходов по его содержанию. При жизни родителей - ФИО7 и ФИО8 спорное домовладение фактически было разделено, и ответчик всю жизнь проживает, занимая помещения, выделенные матери, и неся все расходы по их содержанию. При этом половину домовладения, выделенную отцу - ФИО8, с момента его смерти с ДД.ММ.ГГГГ года никто не занимал.

Представитель Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, причин неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствии либо об отложении слушания дела не подавал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии на основании представленных доказательств.

Выслушав доводы участников процесса, проверив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, а ФИО4 в полном объеме в силу следующих оснований.

Так, судом установлено, что решением народного суда Симферопольского района от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено разделить совместно построенное домовладение, находящееся по <адрес>, между ФИО8 и ФИО7, выделив ФИО8 в <адрес> комнату <данные изъяты>, сарай стоимостью <данные изъяты> рубля, <данные изъяты> часть мощения стоимостью <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, <данные изъяты> часть ограждения стоимостью <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего на сумму <данные изъяты> рубль или <данные изъяты> долю; выделить в этом же доме ФИО7 комнату <данные изъяты>, пристройку стоимостью <данные изъяты> рублей, летнюю кухню стоимостью <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> часть ограждения стоимостью <данные изъяты> копеек, <данные изъяты> часть мощения стоимостью <данные изъяты> копеек, а всего на сумму <данные изъяты> рубля или <данные изъяты> долей; взыскать с ФИО7 в пользу ФИО17 разницу в долях согласно заключения БТИ в сумме <данные изъяты> рубля и расходы по делу в сумме <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Гвардейского поселкового Совета народных депутатов Симферопольского района Крымской области было принято решение № о разделе земельного приусадебного участка согласно решению народного суда Симферопольского района от ДД.ММ.ГГГГ, закрепив за ФИО7 - <данные изъяты> кв. м и за ФИО8 - <данные изъяты> кв. м (л.д. 13, 38).

ФИО2 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по закону после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <данные изъяты> доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м с соответствующими долями хозяйственных строений и сооружений, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Вторая половина домовладения была унаследована ФИО4 (л.д. 5-11, 46-50, 77-78).

Согласно заключению комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 99-151) жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых автономных блоков.

При моделировании вариантов раздела жилого дома и хозяйственных строений установлено, что произвести раздел согласно идеальным долям невозможно. Раздел жилого дома возможно произвести с отступлением от идеальных долей.

На рассмотрение суда предлагается вариант раздела жилого дома с отступлением от идеальной доли с максимальным приближением к идеальным долям, без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению согласно сложившемуся порядку пользования на момент осмотра: 1-ому совладельцу ФИО1 выделить жилой автономный блок, а именно <данные изъяты> жилая площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> – жилая площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> - передняя площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе хозяйственные строения: «<данные изъяты>» - уборная», «<данные изъяты>» - навес, «<данные изъяты>» - сарай», «<данные изъяты>» - открытая веранда; 2-му совладельцу ФИО4 - выделить жилой автономный блок, а именно: <данные изъяты> - передняя площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> - кухня площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> жилая площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе хозяйственные строения: «<данные изъяты>» - летняя кухня, «<данные изъяты>» - тамбур, «<данные изъяты>» - сарай, «<данные изъяты>» - подвал, «<данные изъяты>» - сарай, «<данные изъяты>» - сарай, «<данные изъяты>» - навес.

Доля первого совладельца ФИО1 после предложенного варианта раздела составляет <данные изъяты>, что не соответствует идеальной доли <данные изъяты> и меньше на <данные изъяты> долей. Доля второго совладельца ФИО4 после предложенного варианта раздела составляет <данные изъяты> долей, что не соответствует идеальной доли <данные изъяты> долей и больше на <данные изъяты>.

Сумма компенсации за отступление от идеальной доли в размере <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей без учета НДС.

Необходимость в работах по переоборудованию помещений отсутствует.

Возможность выдела ФИО4 на принадлежащую ему <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, жилого автономного блока, состоящего из помещений в лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>»: комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, имеется.

При изучении представленных материалов дела установлено, что земельный участок имеет фактические границы, но не имеет уточненных границ, внесенных в ЕГРН.

На рассмотрение суда предлагается вариант определения порядка пользования земельным участком общей фактической площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, согласно идеальным долям: земельный участок, выделяемый ФИО1, площадью застройки <данные изъяты> кв. м в приложении № к заключению экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № обозначен синим цветом; ФИО4 - площадью застройки <данные изъяты> кв. м в приложении № к заключению экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № обозначен зеленым цветом.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО9 заключение комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № поддержал, пояснив, что произвести раздел домовладения по <адрес> согласно идеальным долям невозможно. Существует только один вариант раздела с отступлением от идеальных долей, предложенный им в заключении от ДД.ММ.ГГГГ №, с возможностью лишь поменять местами помещения, выделяемые совладельцам. Рассмотрение иных вариантов раздела приведет к еще большей разнице в долях совладельцев, а кроме того, технические характеристики домовладения не позволяют выделить каждому из совладельцев как жилые, так и нежилые помещения. Отсутствует возможность раздела домовладения и в случае осуществления перепланировки. Для рассмотрения иных вариантов раздела потребуется реконструкция всего домовладения, что в свою очередь влечет большие затраты. Фактически домовладение представляет собой два изолированных жилых блоков и то обстоятельство, что вторая половина дома требует проведение ремонтных работ, не влияет на возможность проведения раздела, поскольку бремя содержания имущества лежит именно на собственнике. Во второй половине дома, предлагаемой к выделу истице ФИО1, также как и в половине, выделяемой Чигирь Н.Н., нет санузла, кухни и отсутствует вода. Помещение, используемое Чигирь Н.Н., как кухня, является передней. При этом в ходе проведенного экспертного исследования летняя кухня не принималась во внимание как жилой дом, поскольку ее целевое назначение не изменилось, она является хозяйственной постройкой. Не принимался во внимание и самовольно возведенный лит. «<данные изъяты>

Статьей 35 Конституции Российской Федерации регламентировано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе

как по решению суда.

Согласно статье 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Индивидуальным жилым домом (объектами индивидуального жилищного строительства) является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три и предназначенный для проживания одной семьи.

Жилым домом блокированной застройки является жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельным земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (статья 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, в силу пункта 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации доли считаются равными.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 133 Гражданского кодекса Российской Федерации неделимой вещью является вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пунктах 6, 7, 10 постановления № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с последующими изменениями, внесенными постановлениями от 20 декабря 1983 года № 11, от 21 декабря 1993 года № 11, от 25 октября 1996 года № 10, от 6 февраля 2007 года № 6) суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования

ими и т.п.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Доказательствами по делу согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, а также оценивая представленные доказательства, суд считает возможным признать жилой дом по <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых автономных блоков, и произвести его раздел, а также определить порядок пользования земельным участком по указанному адресу в соответствии с заключением комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, не доверять выводам которой у суда нет оснований. При этом с ответчика ФИО4 в пользу истицы ФИО1 следует взыскать компенсацию в размере <данные изъяты> рубля, право общей долевой собственности подлежит прекращению.

Доводы представителей истицы ФИО1 о том, что со стороны ответчика ФИО4 ей чинились препятствия в проживании спорным домовладением, являются несостоятельными.

Руководствуясь статьями 55-57, 59-60, 67, 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, третье лицо Администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о выделении доли и определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить частично.

Встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО1 о выделении доли полностью удовлетворить.

Признать жилой дом по <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых автономных блоков.

Разделить жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, выделив:

- в собственность ФИО1 жилой автономный блок, состоящий из помещений: <данные изъяты> - жилая площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> жилая площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> - передняя площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м, а также хозяйственные строения лит. «<данные изъяты>» - уборная, «<данные изъяты>» - навес, «<данные изъяты>» - сарай, «<данные изъяты>» - открытая веранда;

- в собственность ФИО4 жилой автономный блок, состоящий из помещений: <данные изъяты> - передняя площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> - кухня площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> - жилая площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м, а также хозяйственные строения лит. «<данные изъяты>» - летняя кухня, лит. «<данные изъяты>» - тамбур, «<данные изъяты>» - сарай, «<данные изъяты>» - подвал, «<данные изъяты>» - сарай, «<данные изъяты>» - сарай «<данные изъяты>» - навес.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 <данные изъяты> рубль (<данные изъяты> рубль), составляющих компенсацию за отступление от идеальной доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, выделив:

- в пользование ФИО1 участок площадью <данные изъяты> кв. м согласно координатам, указанным в заключении комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, и обозначенным синим цветом в приложении №;

- в пользование ФИО4 участок площадью <данные изъяты> кв. м согласно координатам, указанным в заключении комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № и обозначенным зеленым цветом в приложении №.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.Р. Пакула

Мотивированное решение составлено и подписано 16 июня 2023 года