Дело: № 2-2575/2025

УИД 52RS0006-02-2025-001966-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Копейкина А.Б., при секретаре Чечиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка участия в оплате коммунальных платежей и определении порядком пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. собственником ? доли в указанной квартире является ответчик - ФИО2 Жилое помещение представляет 2-х комнатную квартиру, которые изолированные. В квартире проживает и пользуется всем жилым помещением на протяжении длительного времени только ответчик. Соглашения об определении порядка пользования квартирой достигнуть не удается. Истец просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом: закрепить за истцом, право пользования комнатой площадью 12,8 кв. м., закрепить за ответчицей, право пользования комнатой площадью 17,10 кв.м., и определить порядок и размер участия в расходах за жилое помещение и коммунальные услуги по ? доли начислений на истца и ответчика.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно сообщила, что ФИО1 не пользуется спорной квартирой по причине чинения препятствий со стороны ФИО2, так как она проживает в ней со своим супругом, матерью и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО1 состоит на регистрационном учете в г. Казани, в настоящее время он намерен пользоваться спорной квартирой.

Ответчик в судебном заседании исковые требования в части определения порядка пользования жилым помещением не признала. С исковыми требованиями в части порядка и размера участия в расходах за жилое помещение согласилась. Пояснила, что в спорной квартире проживает с супругом – ФИО8, с матерью – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сыном – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Брак с ФИО8 заключен ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени проживают в указанной квартире, так как ФИО8 собственного жилье не имеет. Кроме того, в связи с престарелым возрастом и необходимостью ухода, с ними проживает ФИО9, которая имеет квартиру в Республики Татарстан. На регистрационном учете указанные лица в квартире не состоят. Совершеннолетний сын - ФИО5 в собственности жилых помещений не имеет.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из ч. 2 ст. 244 ГК РФ следует, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

В частности согласно положениям частей 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Изложенные права, очевидно, требуют доступа в спорное жилое помещение, а при нарушении этих прав - они подлежат судебной защите.

При наличии нескольких собственников положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников - не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора дарения от 16.09.2014 ФИО6 подарила ФИО1 ? долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. ФИО1 в 19.04.2014 зарегистрировано право 1/2 общей долевой собственности. За ФИО2 ? общей долевой собственности зарегистрирована 14.05.2012.

Между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования вышеуказанной квартирой.

Согласно Выписки из ЕГРН общая площадь квартиры составляет 46,5 кв. м, которая состоит из жилого помещения площадью 12,8 кв.м. и жилого помещения 17,1 кв.м., и мест общего пользования, в т.ч. кухни площадью 7 кв.м.

ФИО2 проживает в спорной квартире с супругом и сыном, находящиеся в трудоспособном возрасте, и матерью, имеющей жилое помещение на праве собственности. Несмотря на отсутствие у ФИО7 и ФИО4 иного жилого помещения, они являются трудоспособными, сведений о нахождении у них на иждивении кого-либо не предоставлено, в связи с этим имеют объективную возможность обеспечить себя жилым помещением.

С учетом интересов каждого из сособственников квартиры, их возраста, состояния здоровья, принимая во внимание то, что ФИО2 проживает в спорной квартире с трудоспособным супругом и сыном, а также матерью, имеющей в собственности иное жилое помещение, учитывая площадь квартиры, ее планировку (изолированность комнат друг от друга и комнат от кухни, ванной и туалета) полагает возможным выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 12,8 кв.м., расположенную в квартире <адрес>, а ФИО2 жилую комнату площадью 17,10 кв.м., расположенную в квартире <адрес>. Места общего пользования: прихожую, санузел и кухню, оставить в совместном пользовании сторон.

Также из искового заявления усматривается, что между собственниками квартиры не достигнуто и соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

На основании положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

С учетом приведенных выше норм права и исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 обязаны нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг пропорционально их долям в праве собственности на указанное жилое помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об определении порядка и размера участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на каждого 1/2 доли общей площади жилого помещения. Настоящее решение является основанием для расчета и выдачи организациями, осуществляющими начисление платежей за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья, взносов на капитальный ремонт, отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения, взносов на капитальный ремонт по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка участия в оплате коммунальных платежей и определении порядком пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг, на содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционального долям собственников жилого помещения: в 1\2 доли за ФИО1, в 1\2 доли за ФИО2.

Выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 12,8 кв.м., расположенную в квартире <адрес>

Выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 17,10 кв.м., расположенную в квартире <адрес>.

Места общего пользования: прихожую, санузел и кухню, оставить в совместном пользовании сторон.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий А.Б. Копейкин

Мотивированная часть решения изготовлена 26.11.2025