Решение по делу № 2-5300/2022 от 29.11.2022 - о включении в состав наследственной массы, об определении доли в наследственном имуществе, признании права собственности.

Дело № 2-5300/2022

УИД: 03RS0004-01-2022-005234-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года

<...>

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лялиной Н.Е.,

при секретаре Кулуевой А.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика АО «СЗ ИСК г.Уфы» - ФИО2 (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик Инвестиционно-Строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан», Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан о включении в состав наследственной массы, об определении доли в наследственном имуществе, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «СЗ ИСК г.Уфы» о включении в состав наследственной массы после смерти 19 июля 2021 года ФИО3, права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от 20 августа 2019 года, определении доли ФИО1 равной 1 доли от стоимости объекта долевого строительства квартиры, признании права собственности за ФИО1 на <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указано, что 20 августа 2019 года между ФИО3 и АО «СЗ ИСК г.Уфы» заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и денежными средствами с привлечением других лиц построить квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 37.47 кв. м., жилой площадью 33,85 кв. м. располагающуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с проектной документацией, и передать объект участникам долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Цена договора подлежащих оплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта составляет 1 873 500 руб. Денежные средства были уплачены участником долевого строительства в полном объеме на эскроу-счет, открытый в ПАО «Сбербанк». Договор долевого участия был зарегистрирован Управлением Рореестра по РБ 29.08.2019 года, о чем была составлена регистрационная запись №. 19 июля 2019 года ФИО3 умерла. Наследниками по закону являются дочери ФИО1 и ФИО4 Поскольку на момент смерти наследодателя объект долевого строительства не был передан застройщиком участнику долевого строительства, отсутствуют документы на квартиру, то ФИО1 обратилась в суд с указным иском.

В дальнейшем к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа город Уфа.

В судебном заседании истец ФИО1 просила определить доли каждого из наследников ФИО3 по ?.

Представитель ответчика АО «СЗ ИСК г.Уфы» - ФИО2 пояснил суду, что квартира передана, спора между сторонами нет.

В судебное заседание третьи лица ФИО4, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, нотариус ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом, причина не явки не известна.

Суд в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 20 августа 2019 года между ФИО3 (дольщик) и АО «СЗ ИСК г.Уфы» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и денежными средствами с привлечением других лиц построить квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 37.47 кв. м., жилой площадью 33,85 кв. м. располагающуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с проектной документацией, и передать объект участникам долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Цена договора подлежащих оплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта составляет 1 873 500 руб.

Денежные средства были уплачены участником долевого строительства в полном объеме на эскроу-счет, открытый в ПАО «Сбербанк». Договор долевого участия был зарегистрирован Управлением Рореестра по РБ 29.08.2019 года, о чем была составлена регистрационная запись №.

18 мая 2021 года ФИО3 передана квартира по акту приема-передачи жилого помещения.

В силу ч.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1157 Гражданского кодекса РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

Согласно свидетельства Серии IV-АР №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 19 июля 2021года.

Из представленного суду наследственного дела № к имуществу умершей 19 июля 2021 года ФИО3 следует, что наследниками по закону являются дочери ФИО1 и ФИО4, которые обратились в шестимесячный срок обратился с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти матери.

ФИО1 и ФИО4 являются наследниками первой очереди по закону, как следствие, доля каждой в наследственном имуществе равны и составляют ? части.

В силу ст.1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

ФИО3 не провела государственную регистрацию права собственности на квартиру, потому ФИО1 и ФИО4, как наследники по закону умершей ФИО3, наследуют права и обязанности, основанные на договоре № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20 августа 2019 года, в объекте долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о включении в состав наследственной массы, открывшегося после смерти 19 июля 2021 года ФИО3, определении долей ФИО1 и ФИО4 по ? доли от стоимости объекта долевого строительства квартиры, признании за ними по ? доли в праве собственности на <адрес>, кадастровый номер №

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о включении в состав наследственной массы, об определении доли в наследственном имуществе, признании права собственности удовлетворить частично.

Включить в состав наследственного имущества после смерти 19 июля 2021 года ФИО3 - права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от 20 августа 2019 года, заключенного между ФИО3 и Акционерным обществом «Специализированный застройщик Инвестиционно-Строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

Определить по ? доли за ФИО1 и ФИО4 в стоимости объекта долевого строительства квартиры по договору участия в долевом строительстве № от 20 августа 2019 года.

Признать за ФИО1 и ФИО4 право собственности по ? доли в праве собственности на <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Мотивированное решение составлено 06 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Е. Лялина