№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2025 года <адрес>
Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Абдулхаликова Ш.Г., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «сельсовет Новокаякентский» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации МО «сельсовет Новокаякентский», обосновывая свои требования тем, что в 1990 году ему был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>. Документы о выделении земельного участка в настоящее время не сохранились. С привлечением кадастрового инженера им подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой принадлежащий ему земельный участок имеет площадь 4091 кв.м. и расположен в пределах кадастрового квартала 05:08:000003, на территории МО «сельсовет Новокаякентский», имеет характерные точки и координаты, накладки на соседние земельные участки отсутствуют. На протяжении более тридцати лет он владеет и пользуется указанным земельным участком, следит за его сохранностью, огородил земельный участок, построил жилой дом и проживает в нем, оплачивает налоги. В настоящее время категория данного земельного участка определена как «земли населенных пунктов», разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. На протяжении всего времени владения и пользования земельным участком ни одно лицо претензий по этому поводу ему не предъявляло. Владение земельным участком осуществлялась отрыто и непрерывно. Кроме как обращения в суд с настоящим иском у него нет другой возможности привести свои права на данный земельный участок в соответствие с действующим законодательством РФ. Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком ему необходимо для оформления соответствующего права на земельный участок в силу приобретательной давности.
С учетом изложенного просит суд установить юридический факт, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Республики Дагестан, паспорт <...>, выдан Каякентским РОВД Республики Дагестан 18.12.2002г., открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом – земельным участком, площадью 4091 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предоставляемые под личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет, и признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 4091 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предоставляемые под личное подсобное хозяйство, с характерными точками и координатами: Точка 1. Х 153145,17 Y 388877,67; Точка 2. Х 153159,51 Y 388916,86; Точка 3. Х 153159,59 Y 388920,46; Точка 4. Х 153152,33 Y 388928,39; Точка 5. Х 153150,47 Y 388930,89; Точка 6. Х 153145,93 Y 388932,78; Точка 7. Х 153140,58 Y 388935,93; Точка 8. Х 153136,90 Y 388927,47; Точка 9. Х 153127,35 Y 388917,93; Точка 10. Х 153107,29 Y 388930,02; Точка 11. Х 153110,63 Y 388936,83; Точка 12. Х 153109,68 Y 388937,38; Точка 13. Х 153083,16 Y 388952,80; Точка 14. Х 153073,42 Y 388935,75; Точка 15. Х 153072,18 Y 388936,56; Точка 16. Х 153061,93 Y 388919,19; Точка 17. Х 153072,28 Y 388913,04; Точка 18. Х 153071,26 Y 388911,37; Точка 19. Х 153084,40 Y 388903,44; Точка 20. Х 153090,99 Y 388897,99; Точка 21. Х 153110,50 Y 388876,94; Точка 22. Х 153116,62 Y 388882,71; Точка 23. Х 153118,16 Y 388881,22; Точка 24. Х 153128,11 Y 388870,48; Точка 25. Х 153132,76 Y 388875,44; Точка 1. Х 153145,17 Y 388877,67, расположенный в пределах кадастрового квартала 05:08:000003, по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще и заблаговременно. В письменном заявлении просил исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика - МО «сельсовет Новокаякентский» <адрес> Республики Дагестан в судебном заседании участия не принимал, хотя надлежаще и заблаговременно извещен о времени и месте слушания дела. 19.09.2025г. от главы администрации МО «сельсовет Новокаякентский» ФИО3 поступило письменное заявление, в котором исковые требования признал, поскольку по сведениям администрации МО «сельсовет Новокаякентский» ФИО1 действительно принадлежит земельный участок, площадью 4091 кв.м., расположенный в пределах кадастрового квартала 05:08:000003, на территории МО «сельсовет Новокаякентский». На протяжении более тридцати лет ФИО1 владеет и пользуется указанным земельным участком, следит за его сохранностью, огородил, построил жилой дом и проживает в нем вместе со своей семьей. Категория земельного участка определена как земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Права и интересы соседей, администрации МО «сельсовет Новокаякентский» либо иных лиц ФИО1 не нарушает, с жалобами о неправомерном использовании земельного участка и возведенной постройки никто в администрацию села не обращался. Просит суд дело рассмотреть в свое отсутствие.
Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще и заблаговременно.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, изучив доводы иска, оценив с точки зрения относимости, допустимости, достоверности необходимые для принятия процессуального решения письменные доказательства, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается заявлением ответчика, на протяжении более тридцати лет истец ФИО1 владеет и пользуется земельным участком, площадью 4091 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Из представленной в материалы дела схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории усматривается, что земельный участок с характерными точками и координатами: Точка 1. Х 153145,17 Y 388877,67; Точка 2. Х 153159,51 Y 388916,86; Точка 3. Х 153159,59 Y 388920,46; Точка 4. Х 153152,33 Y 388928,39; Точка 5. Х 153150,47 Y 388930,89; Точка 6. Х 153145,93 Y 388932,78; Точка 7. Х 153140,58 Y 388935,93; Точка 8. Х 153136,90 Y 388927,47; Точка 9. Х 153127,35 Y 388917,93; Точка 10. Х 153107,29 Y 388930,02; Точка 11. Х 153110,63 Y 388936,83; Точка 12. Х 153109,68 Y 388937,38; Точка 13. Х 153083,16 Y 388952,80; Точка 14. Х 153073,42 Y 388935,75; Точка 15. Х 153072,18 Y 388936,56; Точка 16. Х 153061,93 Y 388919,19; Точка 17. Х 153072,28 Y 388913,04; Точка 18. Х 153071,26 Y 388911,37; Точка 19. Х 153084,40 Y 388903,44; Точка 20. Х 153090,99 Y 388897,99; Точка 21. Х 153110,50 Y 388876,94; Точка 22. Х 153116,62 Y 388882,71; Точка 23. Х 153118,16 Y 388881,22; Точка 24. Х 153128,11 Y 388870,48; Точка 25. Х 153132,76 Y 388875,44; Точка 1. Х 153145,17 Y 388877,67, расположен в пределах кадастрового квартала 05:08:000003, на территории МО «сельсовет Новокаякентский», накладок на соседние земельные участки не имеется.
Из паспорта гражданина РФ <...>, выданного Каякентским РОВД Республики Дагестан 18.12.2002г. на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, усматривается, что он является уроженцем <адрес> Республики Дагестан, с 2002 года зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно решению Исполкома Новокаякентского Сельского Совета Народных Депутатов от 16.05.1990г. ФИО1 разрешено строительство дома на усадьбе «Сельхозтехника». В соответствии с пунктом 2 указанного решения землеустроителю ФИО5 и гл. архитектору ФИО6-Г. поручено отвести 20 участков в натуре гражданам, предъявившим решение сельисполкома от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленным квитанциям на прием налоговых платежей ФИО1 уплачивается земельный налог.
Из копии расчетной книжки по оплате за электроэнергию и приложенных квитанций усматривается, что на ФИО1 открыт лицевой счет № по адресу: <адрес>, последним производятся платежи за пользование электроэнергией.
Из копии абонентской книжки по расчетам за пользование газом и приложенных квитанций усматривается, что на истца ФИО1 открыт лицевой счет №. ФИО1 стабильно производятся платежи за пользование газом по адресу <адрес>.
В судебном заседании установлено и не оспорено участниками процесса, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком более пятнадцати лет, построил на земельном участке жилой дом и проживает в нем вместе со своей семьей, оплачивает коммунальные услуги и земельный налог. Спор о праве на участок отсутствует. Обременений предмета спора не имеется. Запрета на приобретение земельного участка в частную собственность нет. Иные лица на указанный земельный участок не претендуют.
Тот факт, что на указанном земельном участке возведен жилой дом, который используется в соответствии с его назначением, указывает на целевое использование земельного участка.
Принимая решение по делу, суд руководствуется следующими правовыми нормами.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом. Согласно части 2 указанной статьи Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.
В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
К числу указанных оснований Гражданским кодексом предусмотрено приобретение права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №), следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 16 Постановления №, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления №).
Исходя из смысла указанных выше положений закона и Постановления №, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.
В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Анализ вышеприведенных положений указывает на то, что лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Как следует из приведенных выше норм, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
С момента приобретения истцом спорного имущества и до настоящего времени истец непрерывно, открыто и добросовестно и как своим собственным владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет бремя его содержания, использует его по назначению.
С начала владения по настоящее время ответчик, зная о владении и распоряжении спорным земельным участком истцом на протяжении более 20 лет, своих прав на земельный участок не предъявлял, иные лица правопритязаний на участок не заявляли.
Более того, как упомянуто выше, ответчик исковые требования признал в полном объеме. Между тем, право ответчика признать иск предусмотрено ст. 39 ГПК РФ. В соответствии с частью 2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком администрацией МО «сельсовет Новокаякентский», поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Последствия признания иска разъяснены и понятны.
Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности как самого истца, так и его правопредшественников по отношению к владению спорным имуществом, не имеется.
Данных о том, что давностное владение истца спорным имуществом в течение всего срока приобретательной давности периодически прекращалось, суду не представлено. Напротив, доводы истца нашли своё подтверждение в представленных документах, ответчик с ними согласился.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом представлены достаточные и убедительные доказательства открытого, добросовестного и непрерывного владения земельным участком как своим собственным в течение более 15 лет, позицию ответчика, который устранился от владения земельным участком, не представил возражений относительно предъявленных исковых требований, напротив, выразил согласие с доводами истца, а также учитывая, что за период владения истцом спорным земельным участком третьи лица прав на него не предъявлял, факт добросовестного владения истцом не оспаривал, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации МО «сельсовет Новокаякентский» удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Дагестан, паспорт <...>, выдан Каякентским РОВД Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 4091 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под личное подсобное хозяйство, с характерными точками и координатами: Точка 1. Х 153145,17 Y 388877,67; Точка 2. Х 153159,51 Y 388916,86; Точка 3. Х 153159,59 Y 388920,46; Точка 4. Х 153152,33 Y 388928,39; Точка 5. Х 153150,47 Y 388930,89; Точка 6. Х 153145,93 Y 388932,78; Точка 7. Х 153140,58 Y 388935,93; Точка 8. Х 153136,90 Y 388927,47; Точка 9. Х 153127,35 Y 388917,93; Точка 10. Х 153107,29 Y 388930,02; Точка 11. Х 153110,63 Y 388936,83; Точка 12. Х 153109,68 Y 388937,38; Точка 13. Х 153083,16 Y 388952,80; Точка 14. Х 153073,42 Y 388935,75; Точка 15. Х 153072,18 Y 388936,56; Точка 16. Х 153061,93 Y 388919,19; Точка 17. Х 153072,28 Y 388913,04; Точка 18. Х 153071,26 Y 388911,37; Точка 19. Х 153084,40 Y 388903,44; Точка 20. Х 153090,99 Y 388897,99; Точка 21. Х 153110,50 Y 388876,94; Точка 22. Х 153116,62 Y 388882,71; Точка 23. Х 153118,16 Y 388881,22; Точка 24. Х 153128,11 Y 388870,48; Точка 25. Х 153132,76 Y 388875,44; Точка 1. Х 153145,17 Y 388877,67, расположенный в пределах кадастрового квартала 05:08:000003, по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Каякентский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Ш.<адрес>
Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2025г.