Дело № 2-1448/2025 27 мая 2025 г.

49RS0001-01-2025-002409-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Ли А.В.,

при секретаре Ждановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (далее – ДИЖО мэрии г. Магадана) обратилось в суд с указанным выше иском.

В обоснование иска указано, что на основании постановления мэрии г. Магадана от 28 марта 2011 г. № 1077 комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Магадана (далее - комитет) предоставил по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 21 апреля 2011 г. № (в редакции дополнительного соглашения от 3 сентября 2013 г. № 1) в аренду ФИО8 земельный участок площадью 144,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, под шиноремонтную мастерскую (далее - договор).

Постановлением мэрии г. Магадана от 19 сентября 2022 г. № 2987-пм комитет присоединен к управлению по учету и распределению жилой площади мэрии г. Магадана и переименован в департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (далее - департамент). Правопреемником комитета является департамент.

Договор аренды заключен сроком с 7 сентября 2010 г. по 31 августа 2016 г. (в редакции дополнительного соглашения от 3 сентября 2013 г. № 1).

Указанный договор аренды по истечении срока действия при отсутствии возражений со стороны истца приобрел статус возобновленного на неопределенный срок, на основании ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Право аренды на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано ответчиком, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 10 апреля 2025 г.

Базовые размеры ежегодной арендной платы за землю в спорный период установлены постановлением правительства Магаданской области № 121-пп от 19 февраля 2015 г., постановлением мэрии г. Магадана № 02 от 11 января 2010 г.

Согласно п. 2.3, п. 2.4 договора арендная плата за право пользования земельным участком вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 от годовой арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 25 декабря текущего года.

По имеющейся в департаменте информации арендатор ФИО9. умер ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство по внесению арендной платы по договору ФИО10 исполнял ненадлежащим образом.

В соответствии с п. 9.2.2 договора основанием для прекращения последнего является смерть арендатора.

Учитывая изложенное ФИО11 начислена задолженность за период с 1 марта 2017 г. по 7 мая 2020 г. в размере 501 рубль 56 копеек.

За неисполнение обязательства, на основании п. 1 ст. 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору неустойку (пеню, штраф), определенную законом или договором.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что при нарушении п. 2.4, п. 5.2.6 договора арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01 % арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Таким образом, ответчику начислены пени за несвоевременное внесение оплаты по договору за период с 10 октября 2010 г. по 8 апреля 2025 г. в размере 42 799 рублей 73 копейки.

Как следует из реестра наследственных дел к имуществу умершего ФИО12. заведено наследственное дело №.

Ответом нотариуса Магаданской областной нотариальной палаты в предоставлении сведений о наследниках умершего ФИО13 было отказано.

При таких обстоятельствах к наследникам ФИО14. в порядке наследования по закону перешло имущество умершего, в том числе и его долговые обязательства.

Данные о наследниках умершего ФИО15. департаменту не известны, а известно лишь последнее место жительство ФИО16., а именно: <адрес>.

На основании изложенного, департамент просит взыскать с наследников ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 21 апреля 2011 г. № за период с 1 марта 2017 г. по 7 мая 2020 г. в размере 501 рубль 56 копеек, пени за периоды с 10 октября 2010 г. по 8 апреля 2025 г. в размере 42 799 рублей 73 копеек, а всего 43 301 рубль 29 копеек.

Определением суда от 6 мая 2025 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена наследник умершего ФИО18 – ФИО1.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, ходатайствовала о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности и рассмотрении дела в своё отсутствие.

На основании частей 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных доказательств, на основании постановления мэрии г. Магадана от 28 марта 2011 г. № 1077 комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Магадана предоставил по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 21 апреля 2011 г. № в аренду ФИО19 земельный участок площадью 144,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, под шиноремонтную мастерскую.

Постановлением мэрии г. Магадана от 19 сентября 2022 г. № 2987-пм комитет присоединен к управлению по учету и распределению жилой площади мэрии г. Магадана и переименован в департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана.

Договор аренды заключен сроком с 7 сентября 2010 г. по 31 августа 2016 г. (в редакции дополнительного соглашения от 3 сентября 2013 г. № 1 к договору аренды).

Право аренды на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за ФИО20. 25 сентября 2013 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 апреля 2025 г.

Согласно п. 2.3, п. 2.4 договора аренды арендная плата за право пользования земельным участком вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 от годовой арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 25 декабря текущего года.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер, о чем отделом ЗАГС мэрии г. Магадана составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с чем обязательство по внесению арендной платы ФИО22. перестало исполняться.

В соответствии с п. 9.2.2 договора основанием для прекращения последнего является смерть арендатора.

Истцом ФИО23 начислена задолженность за период с 1 марта 2017 г. по 7 мая 2020 г. в размере 501 руб. 56 коп.

За неисполнение обязательства, на основании п. 1 ст. 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору неустойку (пеню, штраф), определенную законом или договором.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что при нарушении пунктов 2.4, 5.2.6 договора арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01 % арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Таким образом, истцом начислены пени за несвоевременное внесение оплаты по договору за период с 10 октября 2010 г. по 8 апреля 2025 г. в размере 42 799 рублей 73 копейки.

Из копии материалов наследственного дела № усматривается, что 13 июля 2020 г., нотариусу Магаданского городского нотариального округа ФИО24. ФИО1 подано заявление о принятии наследства после смерти мужа ФИО25. и выделе доли в нажитом во время брака имуществе.

21 декабря 2020 г. ФИО1 получила свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов и о праве на наследство по закону на ? долю квартиры <адрес>. Дети умершего отказались от своей доли в праве на наследство в пользу своей матери ФИО1

Таким образом, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО26., является его жена ФИО1

Положениями п. 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно в пределах стоимости, перешедшего к нему наследственного имущества.

В п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - постановление Пленума № 9) разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства (п. 60).

Смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору и наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее) (п. 61).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Разрешая ходатайство ответчика о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 1 и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 3 названного постановления, течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 приведенного выше постановления, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 2.4 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года.

Поскольку истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением 11 апреля 2025 г., то период с 1 марта 2017 г. по 7 мая 2020 г. находится за пределами трехлетнего срока исковой давности, поэтому по данному периоду суд констатирует истечение срока на судебную защиту.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12, 24, 25 26, 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Суд считает, что ДИЖО мэрии г. Магадана, обладая правоспособностью и деликтоспособностью, при необходимой заботливости и осмотрительности, с которыми гражданское законодательство связывает осуществление гражданских прав, имело реальную возможность своевременно узнать о своих правах и не было лишено возможности обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ДИЖО мэрии г. Магадана к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды, удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Из изложенного следует, что в связи с истечением срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате срок исковой давности по требованиям о взыскании пени считается также истекшим.

На основании изложенного выше, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ДИЖО мэрии г. Магадана к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 и 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

День принятия решения суда в окончательной форме – 6 июня 2025 г.

Судья А.В. Ли