№
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 ноября 2022 года в гор. Кисловодске
Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М., при секретаре Годовых А.А., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика администрации гор. Кисловодска ФИО3, представителя третьего лица УАиГ администрации г. Кисловодска ФИО4, рассмотрел гражданское дело №
по иску ФИО1 к администрации города Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии
установил:
ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к администрации гор. Кисловодска о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании полномочный представитель истца ФИО1 – ФИО2 иск поддержала, и пояснила, что истец ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК за номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий истцом в ДД.ММ.ГГГГ была произведена перепланировка и переустройство квартиры, заключающиеся в следующем. До перепланировки помещение имело следующую конфигурацию: <данные изъяты> Общая площадь до перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м. После перепланировки помещение имеет следующую конфигурацию: <данные изъяты>. Общая площадь после перепланировки составила <данные изъяты> кв.м. жилая <данные изъяты> кв.м. Произведены следующие работы: <данные изъяты> При проведении работ соблюдены все требования СНиП, СанПиН и нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Указанные изменения не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью, способствуют более рациональному использованию жилого помещения. Впоследствии истец обратился с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Кисловодска с просьбой узаконить самовольно произведенную перепланировку. Решением межведомственной комиссии Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании перепланировки и переустройства отказано. Просит исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика - администрации города Кисловодска - ФИО3, исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать, поскольку полагает, что истцу обоснованного отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки помещений квартиры, т.к. ФИО1 не получено разрешение до начала производства работ, которые произведены без утвержденного проекта.
Полномочный представитель третьего лица – управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска ФИО4 также доводам иска возражала, поскольку истцом не получено разрешение на производство строительных работ до их проведения, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, обеспечила участие своего представителя ФИО2
В порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании статьи 208 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.
Судом по ходатайству истца ФИО1 назначалась строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. негосударственного эксперта ФИО5; в результате натурного обследования, а также анализа технического паспорта квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> установлено, что истцом были проведены работы по перепланировке помещений квартиры требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, а именно: <данные изъяты> Проведенная перепланировка квартиры и квартира в целом соответствует - строительным, санитарным, противопожарным и экологическим стандартам, нормам, правилам и регламентам, действующим в Российской федерации и Ставропольском крае в области строительства. Конструкции квартиры № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отнесены к I категории - нормальное состояние. Строительные конструкции и материалы квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние помещений квартиры в целом допускает безопасное использование (эксплуатацию) по назначению, как объект недвижимости - жилого помещения - квартиры в составе многоквартирного жилого дома. Техническое состояние помещений квартиры в целом, допускает безопасное использование (эксплуатацию) по назначению, как объект недвижимости - жилого помещения - квартиры в составе многоквартирного жилого дома.
Суд, с учетом представленных истцом доказательств, считает установленным, что в данном случае отсутствуют обстоятельства, препятствующие сохранению спорного объекта недвижимости в перепланированном состоянии.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Оценив представленные истом доказательства, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> произведена ФИО1 в соответствии с действующими нормами и правилами. При таких обстоятельствах сохранение помещений в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи, с чем требования истца о признании права собственности на перепланированную и переустроенную квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В условиях состязательности процесса в соответствии с положениями ст. ст.55, 56 ГПК РФ суду не представлено данных о наличии существенных нарушений градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, норм радиационной безопасности и иных правил и нормативов, которые делали бы невозможным сохранение спорной квартиры в перепланированном и перестроенном состоянии.
Установив, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при перепланировке и переустройстве квартиры не допущено, сохранение квартиры в указанном состоянии не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о сохранении спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил
исковые требования ФИО1 – у д о в л е т в о р и т ь.
Сохранить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение является основанием для внесения изменений в данные технической инвентаризации, а также для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на указанные в нём объекты недвижимости органами технической инвентаризации и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд.
Председательствующий,
судья Кисловодского городского суда В.М. Супрунов