Дело № 2-3153/2025

УИН 24RS0046-01-2025-002130-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Красноярск 16 сентября 2025года

Свердловский районный суд г. Красноярска суд в составе:

председательствующего судьи Золототрубовой М.В.,

с участием помощника прокурора Свердловского района г. Красноярска Загребанцева А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Атагельдиевой Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Свердловского района г.Красноярск к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, переселении в иное жилое помещение,

установил:

Администрация Свердловского района г. Красноярска обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 13.10.2016 года №; выселении из жилого помещение по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета; переселении в предоставленное жилое помещение специализированного жилищного фонда по адресу: <адрес>, общей площадью 11,9 кв.м., ссылаясь на невыполнение нанимателем ФИО1 обязанностей по оплате жилищных и коммунальных услуг, а также систематическое нарушение законных прав и интересов соседей.

В судебном заседании представитель истца администрации Свердловского района г.Красноярска – ПВН (доверенность от 14.01.2025 года) исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что 23.09.2021 года комиссия по распределению муниципального жилья социального и коммерческого использования пришла к выводу о повторном заключении с ФИО1 договора найма специализированного жилого помещения, в связи с наличием существенной задолженности по жилищно-коммунальным услугам, не подтверждением факта проживания в жилом помещении. С момента заключения договора найма 23.09.2021 года до настоящего времени ФИО1 задолженность по жилищно-коммунальным услугам не погасила, кроме того, в администрацию постоянно поступают жалобы на ФИО1 и приходящих к ней граждан, которые своим поведениям нарушают права и законные интересы соседей, в том числе нарушают тишину в доме, приводит общедомовой имущество в негодное состояние. Нахождение ФИО1 в исправительном учреждении не является основанием для невнесения платы за жилое помещение. Считает, что ответчик могла обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении ей рассрочки, реструктуризации задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, тем самым урегулировав данный вопрос.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила суд отказать в их удовлетворении, добавила, что проживает в спорном жилом помещении, имеет намерения погасить имеющуюся у нее задолженность по жилищно-коммунальным услугам, после освобождения из мест лишения свободы, трудоустроиться не может, в связи с наличием судимости. Также указал, что в гости к ней никто не приходит и не шумит.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора администрация г. Красноярска, ООО УК «ЖСК», ФИО2, ФИО3, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации, а также ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Статьей 98.1 ЖК РФ закреплено, что жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируется статьей 101 ЖК РФ, частью 3 которой предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 ЖК РФ, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 данного кодекса случаях.

Согласно части 4 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 этой статьи, составляет 5 лет.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 данной статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

Согласно п. 26 ст. 17 Закона Красноярского края от 02.11.2000 № 12-961 «О защите прав ребенка» обстоятельствами, свидетельствующими о необходимости оказания, детям-сиротам, лицам из числа детей-сирот, лицам, которые достигли возраста 23 лет, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, являются:

а) отсутствие постоянного заработка, иного дохода в связи с незанятостью трудовой деятельностью в период действия договора найма специализированного жилого помещения;

б) совершение административных правонарушений и (или) преступлений в период действия договора найма специализированного жилого помещения;

в) временная нетрудоспособность, продолжающаяся более 90 дней подряд, подтвержденная листком нетрудоспособности, инвалидность, препятствующие добросовестному исполнению обязанностей нанимателя, в том числе в связи с нахождением на лечении или реабилитации в медицинской организации в стационарных условиях;

г) наличие алкогольной или наркотической зависимости в период действия договора найма специализированного жилого помещения, подтвержденное справкой медицинской организации.

Выявление обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации детям-сиротам, лицам из числа детей-сирот, лицам, которые достигли возраста 23 лет, осуществляется органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном статьей 17-12 настоящего Закона.

В соответствии со ст. 17-12 Закона Красноярского края от 02.11.2000 № 12-961 «О защите прав ребенка» в целях выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации органы местного самоуправления проводят проверку условий жизни нанимателей и принимают решение о наличии или отсутствии обстоятельств трудной жизненной ситуации в целях повторного заключения договоров найма специализированных жилых помещений на новый пятилетний срок.

Орган местного самоуправления после принятия решения о проведении проверки оформляет уведомление о проведении проверки и направляет его не позднее чем за 20 календарных дней до даты проведения проверки нанимателю способом, обеспечивающим подтверждение его получения.

Обстоятельства трудной жизненной ситуации подтверждаются следующими документами:

а) копией финансово-лицевого счета, содержащей сведения о лицах, проживающих в жилом помещении (представляется по собственной инициативе);

б) справкой о наличии (отсутствии) у нанимателя судимости за совершение умышленного преступления, о совершении нанимателем административного правонарушения в период действия договора найма специализированного жилого помещения (представляется по собственной инициативе);

в) справкой с места работы нанимателя о размере заработной платы в случае трудоустройства нанимателя;

г) документом, подтверждающим наличие у нанимателя инвалидности, заболеваний, требующих нахождения нанимателя на лечении или реабилитации в медицинской организации в стационарных условиях, наличие алкогольной или наркотической зависимости, в случае наличия указанных заболеваний, инвалидности;

д) документом, подтверждающим нахождение нанимателя на лечении или реабилитации в медицинской организации в стационарных условиях.

Согласно ч. 5 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 101 настоящего кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Исходя из положений ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое выселяемым гражданам другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности Муниципального образования г. Красноярска и относится к специализированному жилищному фонду для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа.

13.10.2016 года по договору найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 25.02.2007 года №, указанное жилое помещение передано ФИО1 за плату во владение и пользование на срок 5 лет с 13.10.2016 года по 13.10.2021 года.

По условиям данного договора найма жилого помещения наниматель обязался, в том числе использовать жилое помещение по назначению и в пределах установленных Жилищным кодексом РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи); допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (п. 8 Договора).

Условиями Договора предусмотрены случаи расторжения договора по требованию наймодателя в судебном порядке: невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения Нанимателем или членами его семьи прав и законных интересов соседей; использование нанимателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению (п. 17 Договора).

Согласно выписки из домовой книги ФИО1 с 03.03.2017 года зарегистрирована в указанном жилом помещении, на ее имя открыт лицевой счет нанимателя.

Протоколом заседания №1 от 09.09.2021 года комиссии по выявлению обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации у лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и достигших возраста 23 лет, являющихся нанимателями жилых помешенный по договору найма специализированного жилого помещения, признано наличие обстоятельств в целях повторного заключения договоров найма специализированных жилых помещений с нанимателями жилых помещений согласно перечню, указанному в приложении 3 к протоколу (наниматель - ФИО1, адрес: <адрес>), в связи с наличием существенной задолженности по жилищно-коммунальным услугам, не подтверждением факта проживания в жилом помещении.

В ходе заседания комиссии по распределению муниципального жилья социального и коммерческого использования, оформленного выпиской из протокола № от 23.09.2021 года, принято решение: администрации Свердловского района в г. Красноярске заключить договор найма специализированных жилых помещений на жилое помещение – <адрес>, с ребенком-сиротой ФИО1 на новый пятилетний срок (п. 2.4).

Распоряжением администрации Свердловского района г. Красноярска № от 06.10.2021 года, а также соглашением от 14.10.2021 года изменен пункт 5 договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 13.10.2016 года №, находящегося по адресу: <адрес>, в части указания срока действия договора, с указанием в следующей редакции: «Срок действия договора составляет 5 лет с 14.10.2021 года по 14.10.2026 года».

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, администрация Свердловского района г. Красноярска указывает, что ФИО1 обязанности предусмотренные договором найма специализированного жилого помещения не исполняются, в частности не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, систематически нарушаются права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживания. Кроме того, изначально при обращении с настоящим иском в суд, администрация Свердловского района г. Красноярска указывала на не проживание ФИО1 в спорном жилом помещении.

Разрешая заявленные исковые требования, судом установлено следующее.

Согласно выписок из финансово-лицевого счета ООО УК «ЖСК» по адресу: <адрес> имеется задолженность за жилищные услуги и коммунальные ресурсы: по состоянию на 01.10.2019 года в размере 56 782,62 руб., пени 4 871,43 руб.; по состоянию на 20.01.2022 года в размере 19 110,52 руб., пени 7 267,53 руб.; по состоянию на 16.08.2022 года в размере 24 891,74 руб., пени 9 726,17 руб.; по состоянию на 28.03.2023 года в размере 30 680,07 руб., пени 13 171,24 руб.; по состоянию на 22.08.2024 года в размере 45 825,60 руб., пени 25 840,62 руб.; по состоянию на 09.04.2025 года в размере 52 499,23 руб., пени 36 960,35 руб., по состоянию на 19.05.2025 года в размере 54 373,20 руб., пени 34 036,64 руб., по состоянию на 17.07.2025 года размер основного долга составляет 46 413,32 руб.

Из ответа АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» следует, что сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, в части теплоснабжения и горячего водоснабжения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> составляет: по состоянию на 26.08.2024 года основной долг 101 940,44 руб., пени в размере 42 500,43 руб., госпошлина 1 225,99 руб., всего 145 666,86 руб.; за период с 01.07.2019 года по 31.03.2025 года задолженность по отоплению 90 884,62 руб., по горячему водоснабжению – 30 306,92 руб., пени – 60 150,05 руб.; по состоянию на 28.05.2025 года задолженность по отоплению – 92 547,11 руб., пени – 47 160,57 руб., по горячему водоснабжению – 31 414,08 руб., пени – 16 696,82 руб.

В том числе АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» указывает, что мировым судьей судебного участка №76 в Свердловском районе г.Красноярска вынесен судебный приказ 2-1290/76/2023 от 14.04.2023 года о взыскании с ФИО1 задолженности за коммунальные услуги: по горячему водоснабжению за период с 01.07.2019 года по 28.02.2023 года – 17 726,22 руб., по тепловой энергии за период с 01.07.2019 года по 30.11.2022 года – 45 030,04 руб., пени – 12 309,50 руб.

Из ответа ООО «КрасКом» следует, что сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, в части холодного водоснабжения и водоотведения, за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> составляет: по состоянию на 26.08.2024 года основной долг 23 331,42 руб., пени в размере 10 019,43 руб., госпошлина 373,65 руб., всего 33 724,50 руб.; за период с 01.07.2019 года по 31.03.2025 года задолженность по холодному водоснабжению - 18 043,30 руб., по водоотведению – 9 457,69 руб., пени – 14 095,32 руб., по состоянию на 19.05.2025 года задолженность по холодному водоснабжению – 18 413,68 руб., пени – 9 516,99 руб., по водоотведению – 9 618,01 руб., пени 5 254,46 руб.

В том числе ООО «КрамКом» указывает, что мировым судьей судебного участка №76 в Свердловском районе г. Красноярска вынесен судебный приказ №2-1122/76/2023 от 13.04.2023 года о взыскании с ФИО1 задолженности за коммунальные услуги за период с 01.07.2019 года по 28.02.2023 года: по холодному водоснабжению – 9 868,28 руб., по водоотведению – 5 658,76 руб., пени – 3 155,29 руб.

Из выписки финансово-лицевого счета, предоставленной ПАО «Красноярскэнергосбыт» следует, что по адресу: <адрес> имеется долг по услуге электроснабжения: за период с января 2023 года по октябрь 2024 года в размере 14 214,84 руб.; по состоянию на 10.04.2025 года долг составляет 25 066,22 руб.; по состоянию на 16.05.2025 года долг составляет 20 389,66 руб.

Судебным приказом №2-1456/76/2020 мирового судьи судебного участка №76 в Свердловском районе г. Красноярска от 20.07.2020 года с учетом определения об исправлен исправлении описки от 27.08.2020 года с ФИО1 в пользу ПАО «Красноярскэнергосбыт» взыскана задолженность за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес> за период с 22.05.2018 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 634,07 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб., а всего 5 834,07 руб.

Судебным приказом №2-172/76/2021 мирового судьи судебного участка №76 в Свердловском районе г. Красноярска от 25.01.2021 года с ФИО1 в пользу ПАО «Красноярскэнергосбыт» взыскана задолженность за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес> за период с 01.06.2020 года по 30.11.2020 года в размере 3 003,05 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб., а всего 3 203,05 руб.

Судебным приказом №02-1930/76/2022 мирового судьи судебного участка №76 в Свердловском районе г. Красноярска от 26.05.2022 года с ФИО1 в пользу ПАО «Красноярскэнергосбыт» взыскана задолженность за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес> за период с 01.12.2020 года по 21.04.2022 года в размере 3 034,38 руб., государственная пошлина в размере 200 руб., а всего 3 234,38 руб.

Судебным приказом №02-0172/76/2025 мирового судьи судебного участка №76 в Свердловском районе г. Красноярска от 23.01.2025 года с ФИО1 в пользу ПАО «Красноярскэнергосбыт» взыскана задолженность за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес> за период с 22.04.2022 года по 30.11.2024 года в размере 2 755,76 руб., государственная пошлина в размере 2 000 руб., а всего 4 755,76 руб.

Из ответа ООО «РОСТтех» от 07.08.2025 года следует, что с апреля 2019 года по настоящее время оплата за услугу по обращению с ТКО не вносилась, размер задолженности составляет 7 460,39 руб., которая взыскана в судебном порядке, судебный приказ находится на принудительном исполнении в ОСП по Свердловскому району г.Красноярска с 23.05.2023 года.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 длительное время не вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению: <адрес>

В ходе рассмотрения дела ФИО1 пояснила, что она не отказывается от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, о наличие задолженности знает, оплату не вносит в связи с тяжелым материальным положением, невозможностью трудоустроится официально на работу в связи с наличием судимости, а также указала, что в период с 12.04.2022 года по 09.01.2025 года отбывала наказание в местах лишения свободы, в связи с чем не имела возможности вносить плату за жилищные услуги и коммунальные ресурсы, в настоящее время внесла оплату в счет погашения задолженности по электроэнергии.

Как следует из представленных чеков от 24.04.2025 года, от 03.07.2025 года ФИО1 внесено в счет погашения задолженности по электроэнергии 10 000 руб.

Из имеющейся справки о судимости от 10.04.2025 года следует, что ФИО1 с 06.06.2021 года по 23.07.2021 года находилась под стражей, в период с 12.04.2022 года по 09.01.2025 года отбывала наказание в виде лишения свободы в исправительной колонии.

Согласно протоколу УЗИ, ФИО1 находится в состоянии беременности.

При таких обстоятельствах, по делу установлен факт нахождения ФИО1 в трудной жизненной ситуации, а именно: совершение преступление в период действия договора найма специализированного жилого помещения, отбывания наказания в местах лишения свободы, отсутствия постоянного заработка, в связи с чем, в целях оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации с ответчиком был заключен договор специализированного найма на новый срок по 14.10.2026 года.

Оснований для его досрочного расторжения в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется, поскольку указанная задолженность возникла по уважительным причинам, в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы, отсутствием постоянного заработка, состоянием беременности, при этом ФИО1 в настоящее время принимаются попытки погасить образовавшуюся задолженность.

Расторжение договора найма жилого помещения и выселение из жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, относящегося к социально незащищенной группе населения, за образовавшуюся задолженность по оплате за жилое помещение, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом.

Между тем, из материалов дела следует, что задолженность по коммунальным ресурсам взыскана с нанимателя судебными приказами, а кроме того, ФИО1 в настоящее время частично погасила задолженность по электроэнергии.

Кроме того, не нашли своего подтверждения доводы истца о том, что ФИО1 утратила интерес в использовании жилого помещения и фактически в нем не проживает, поскольку как пояснила в судебном заседании ФИО1 выезд из занимаемого ею жилого помещения по адресу: <адрес> носил временный характер и был связан с нахождением в местах лишения свободы, в настоящее время она проживает в указанном жилом помещении и намерена далее в нем проживать.

При этом, представленные в материалы дела акты от 18.01.2022 года, от 31.03.2022 года, от 28.02.2025 года, от 08.08.2025 года, с достоверностью не подтверждают факт постоянного не проживания ФИО1 в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, а свидетельствуют о не возможности проверить санитарно-техническое состояние жилого помещения, в связи с непредставлением в него доступа на момент проведения проверки. Факт проживания в указанном жилом помещении посторонних лиц достоверно не установлен, так как дверь никто не открыл, пояснения зафиксированы со слов соседей.

При этом акта от 30.06.2022 года о не предоставлении доступа в жилое помещение составлены в период нахождения ФИО1 в местах лишения свободы, в связи с чем не могут быть приняты судом во внимание в качестве доказательства отказа ФИО1 от права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Кроме того, истцом в качестве основания для расторжения договора найма специализированного жилого помещения указано на систематическое нарушение ФИО1 прав и законных интересов соседей, в том числе нарушения тишины в доме, приведении общедомовой имущество в негодное состояние. Исследуя указанные доводы, судом установлено следующее.

10.07.2024 года, 15.08.2024 года, 05.02.2025 года, от ФИО4, проживающей по адресу: <адрес> администрацию Свердловского района г. Красноярска поступили жалобы, согласно которым в квартиру № ходят посторонние люди, которые шумят, по ночам звонят в домофон соседям. Также данные граждане свистят, кричат, сидят на детской площадке, пьют, курят, разговаривают очень громко с использованием ненормативной лексики. Просила проверить законность проживания в муниципальной квартир № указанных лиц, а также проверить наличие задолженности по коммунальным платежам.

По сообщению ФИО4 от 02.07.2024 года проживающей в <адрес> о том, что в <адрес> проживают и приходят непонятные личности, УУП ОУУПиДН ОП №6 МУ МВД России «Красноярское» ДАВ принято постановление об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, поскольку не установлены признаки состава административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.1, 20.1 КоАП РФ.

Вместе с тем, на момент обращения в полицию ФИО4, а также поступления жалоб в администрацию Свердловского района г. Красноярска от 10.07.2024 года, от 15.08.2024 года ФИО1 находилась в местах лишения свобода.

Кроме того, указанные жалобы не указывают на нарушения со стороны именно ФИО1 прав и законных интересов соседей, а содержат лишь указания на разных, посторонних лиц, приходящих в подъезд, сидящих во дворе дома, которые, по мнению заявителя жалобы, являются посетителями квартиры №, что с достоверностью материалами дела не подтверждено.

Из жалоб ФИО4 от 21.07.2025 года, от 06.08.2025 года в администрацию Свердловского района г. Красноярска следует, что жители <адрес> портят общедомовое имущество, в том числе входную подъездную дверь, ломают домофон. К жалобе приложена справка по ремонту домофона.

Согласно приложенной справки по ремонту домофона ООО «Литера-Плюс» следует, что ремонт домофона по факту оторванного кабеля, регулировки магнита, осуществлялся как в период нахождения ФИО1 в местах лишения свободы, так и после ее освобождения, в связи с чем, указанная справка не свидетельствует о том, что указанные нарушения допущены именно ФИО1

В заявлении от 07.08.2025 года ФИО3, которая проживает в <адрес>, указано на систематическое нарушение ФИО1 и ее гостями, законных интересов жильцов многоквартирного дома своим противоправным поведением, в виде порчи общедомового имущества, зеленой территории возле подъезда и за домом.

Вместе с тем, каких-либо доказательств, достоверно подтверждающих факт порчи ФИО1 общедомового имущества материалы дела не содержат. Так же как и отсутствуют бесспорные доказательств нарушения со стороны ФИО1 требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилым помещением. Ответчик к административной либо иной ответственности по данным обстоятельствам не привлекался.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом не представлено достаточных доказательств, подтверждающих систематическое нарушение ФИО1 прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном доме, при этом представленные в материалы дела жалобы соседей по указанным доводам, ничем не подтверждены, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения с ФИО1 договора специализированного жилого помещения по указанным обстоятельствам.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации Свердловского района г.Красноярск к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, переселении в иное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Свердловского района г.Красноярск к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, переселении в иное жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Золототрубова

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2025 года

Судья М.В. Золототрубова