Решение по делу № 2-1475/2024 от 30.04.2025

Дело №2-6/2025

36RS0005-01-2024-001120-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.04.2025 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Зелениной В.В., при секретаре Судаковой А.В., с участием представителя истца адвоката Хорошева Р.С., представителя ответчиков ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и установлении местоположения смежной границы земельных участков и по иску ФИО4, ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Установил:

Первоначально ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО8 о признании недействительным результатов межевания земельного участка и установлении местоположения смежной границы земельного участка, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером: № площадью 300+/-6 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 487 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчики. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № установлено в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка № содержатся в ЕГРН. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером: № площадью 300+/-6 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> с целью определения имеются ли наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 300+/-6 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> на границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установленные в ЕГРН (юридические границы). Согласно заключению кадастрового инженера от 10.01.2024г. сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка № содержатся в ЕГРН. Перечень координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям в ЕГРН:

№

С целью установления наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на юридические границы земельного участка с кадастровым номером № определено местоположение фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером № Кадастровым инженером произведены геодезические измерения с использованием комплекта спутниковой геодезической GPS аппаратуры с целью определения координат характерных (поворотных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Перечень координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям в ЕГРН:

№

В результате проведенного анализа сведений, полученных в результате геодезической съемки и сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 36:34:0506038:419 по адресу: <адрес> и юридических границ земельного участка с кадастровым номером 36:34:0506038:2 по адресу: <адрес>. Площадь наложения составляет 22 кв.м. Кроме того установлено - ограждение домовладения ФИО2 от точки 11 до точки н3, а также кирпичное нежилое здание, фактически расположенное на территории домовладения ФИО2, согласно проведенному исследованию, расположены в юридических границах участка с кадастровым номером 36:34:0506038:2. Наличие наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на юридические границы земельного участка с кадастровым номером № свидетельствуют о наличии ошибки в определении местоположения границ земельных участков, которые подлежат исправлению согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истцом в адрес ответчиков направлялось предложение об установлении местоположения границы земельного участка, однако его обращение осталось без внимания.

В связи с чем, истец просил: признать недействительным местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных соответственно по адресам: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы земельного участка, а именно:

№

Установить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных соответственно по адресам: <адрес>, принадлежащих сторонам, в соответствии с координатами характерных точек, содержащимися заключении кадастрового инженера, составленного кадастровым инженером ФИО5, а именно:

Перечень координат характерных (поворотных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

№

513881,07

1296993,59

Впоследствии истец неоднократно уточнял исковые требования, предъявив их к ФИО3, ФИО4, в окончательном варианте которых после проведения судебной экспертизы указал, что по результатам заключения судебной землеустроительной экспертизы установлено, что фактические границы земельных участков сторон с кадастровыми номерами № не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, ввиду наличия реестровой ошибки. При построении в графическом редакторе границ, согласно координатам, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 21.10.2024 г. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> земельного участка составляет 487 кв.м. и в сопоставлении с фактическими границами земельного участка и фактическим расположением нежилых построек, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 320 кв.м., установлено, что часть ограждения домовладения ФИО2 (в т.8 на 0,33 м., в т.9 на 0,40м., в т.11 на 1,57 м.), а также часть нежилого кирпичного здания (в т.9 на 0,40 м., в т. 10 на 1,12 м.) расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, границ внесенных в ЕГРН, согласно координатам, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 21.10.2024 г. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Для устранения несоответствий необходимо провести повторное межевание границ участков с последующим внесением изменений сведений о местоположении границ участков в ЕГРН.

В связи с чем, просит: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в связи с допущенной кадастровым инженером ошибкой при проведении кадастровых работ по определению местоположения фактических границ земельного участка.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в связи с допущенной кадастровым инженером ошибкой при проведении кадастровых работ по определению местоположения фактических границ земельного участка.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, содержащимися заключении эксперта № 5644/6-2-24 от 19.11.2024 года, а именно:

№

Также ФИО4, ФИО3 обратились с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, с учетом уточнений, что им на праве общей долевой собственности по ? доли в праве, принадлежит земельный участок общей площадью 487 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка с кадастровым номером № установлены и поставлены на кадастровый учет, внесены в ЕГРН, в соответствии с действующим законодательством в 2001г. Установление координат проводилось по фактическим границам принадлежащего им земельного участка, и согласовывались с собственниками смежных земельных участков, не оспаривались ими. Также установленные границы не оспаривались ФИО2, как при определении координат и постановке на кадастровый учёт его земельного участка, так и при последующем его разделе. По результатам заключения судебного эксперта № 5644/6-2-24 от 19.12.2024г. было установлено, что часть ограждения домовладения ФИО2 (в т.8 на 0,33м, в т. 9 на 0,40м, в т. 11 на 1,57 м.) а также часть нежилого кирпичного здания (в т. 9 на 0,40м, в т. 10 на 1,12м.) расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, границ внесенных в ЕГРН, согласно координатам, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 21.10.2024г. Считают, что данный захват произошел в результате самовольного переноса ФИО2 части ограждения земельного участка и строительства нежилого здания, при возведении которого им не были соблюдены отступы, предусмотренные действующим законодательством и как следствие, произошло фактическое увеличение площади земельного участка, принадлежащего ФИО2 Согласия на строительство нежилого здания на части своего участка и его использование истцами ФИО2 не давалось. О самовольном захвате части земельного участка площадью 22 кв.м. истцам стало известно после обращения ФИО2 в суд. Полагают, что в данном случае причиной смещения (наложения) границ является не реестровая ошибка, как указал эксперт, а неправомерные действия ФИО2 при строительстве нежилого здания и возведения ограждения, проведенные с захватом части принадлежащего им участка.

В связи с чем, уточнив исковые требования после производства судебной экспертизы, просят: обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером 36:34:0506038:2, площадью 22 кв.м., перенести часть ограждения домовладения ФИО2 (в т.8 на 0,33м., в т. 9 на 0,40 м., в т. 11 на 1,57 м.) в границы земельного участка, внесенных в ЕГРН с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 демонтировать часть строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (в т. 9, на 0,40 м., в т. 10 на 1,12 м.).

Протокольным определением от 28.11.2024г. гражданские дела № 2-1475/2024 и № 2-3075/2024 объединены в одно производство.

Представитель истца ФИО2 по ордеру Хорошев Р.С. уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО4 просил отказать.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО1 против удовлетворения требований ФИО2 возражал, требования ФИО3, ФИО4 поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО6, представители третьих лиц Управления Росреестра по ВО, филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Положениями статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из пунктов 45 - 47 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10 и № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

На основании п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.п. 7 и 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьёй 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в применимой к правоотношениям сторон редакции, предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости; предметом такого согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (статья 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности»).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО2 (9/22 доли) и ФИО6 (13/22 доли) на основании договора купли-продажи от 26.03.1983г., договора об изменении идеальных долей от 23.07.1986г. (т. 1 л.д. 36-38), свидетельства о праве на наследство по завещанию (т. 1 л.д. 29, 167), Решением исполкома депутатов трудящихся Советского района от 07.06.1984г. утвержден план вышеуказанного земельного участка, границы определены по фактическому пользованию (т. 1 л.д. 127).

Из пояснений истца следует, что вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и сведения о его границах внесены в ЕГРН в 2021г.

В последующем, 20.12.2021г. ФИО2 и ФИО6 заключено соглашение о разделе данного земельного участка на два, площадью 300 кв.м. каждый (т. 1 л.д. 30, т. 2 л.д. 247-248, т. 3 л.д. 7-8).

27.11.2021г. на основании указанного соглашения филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области осуществлен кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, произведен его раздел на два земельных участка: с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м. (т. 1 л.д. 129-)

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано 01.02.2022г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 10-13).

ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 487 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 36-АВ 855395 от 11.05.2010г. и 36-АГ 650773 от 12.04.2012г. (т. 1 л.д. 53, 88), выписками из ЕГРН (т. 2 л.д. 168-176).

Указанный земельный участок был предоставлен ФИО3 и ФИО7 (правопредшественнику ФИО4) в собственность на основании постановления главы администрации Советского района города Воронежа от 05.03.2001г. № 356. В указанном постановлении отражены границы земельного участка: по фасаду - 3,20 + 1,49 + 11,28 м; по правой меже - 31,84 м; по левой меже - 15,69 + 8,98 + 8,88 м; по задней меже - 14,28 м (т. 1 л.д. 220-221, т. 2 л.д. 23-24, 181-184). К указанному постановлению приложен план земельного участка с указанием координат характерных точек границ участка (т. 1 л.д. 189-190, 222,т. 2 л.д. 25).

На основании указанных документов земельный участок с кадастровым номером 36:34:0506038:2 поставлен на кадастровый учет 21.11.2001г. (т. 2 л.д. 29-31, 159-160, 177-180), сведения о его границах внесены в ЕГРН.

10.01.2024г. по заказу истца ФИО2, ИП ФИО5 было составлено заключение кадастрового инженера, согласно которому установлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Площадь наложения составила 22 кв.м. Ограждение домовладения истца и принадлежащее ему кирпичное нежилое здание также расположены в юридических границах земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 24-28).

Указывая, что в результате нарушений, допущенных при межевании участка ответчиков, местоположение спорной межевой границы, было определено неправильно, истец обратился в суд с настоящим иском.

По ходатайству истца определением Советского районного суда г. Воронежа от 20.02.2019г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (т. 2 л.д. 43-44), производство которой поручено ФБУ ВРЦСЭ Минюста России.

Согласно выводам заключения эксперта № 5644/6-2-24 от 19.11.2024г., выполненного ФБУ ВРЦСЭ Минюста России, по результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> имеет ограждение и обозначение границ:

- по фасаду границы проходят от т.5 до т.21 на расстоянии 3,35м., 1,78м., 4,91м., по ограждению из металлических ворот и металлического ограждения;

- по левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) граница проходит от т.21 до т.2 на расстоянии 2,22м., по ограждению из металлического ограждения, далее от т.22 до т.23 на расстоянии 12,64м., по внутренней стене жилого дома, далее от т.23 до т.25 на расстоянии 5,07м., 16,61м., по ограждению из металлопрофиля и сетки рабица;

- по тыльной межевой границе, граница проходит от т.25 до т.11 на расстоянии 1,49м., 7,76м., по ограждению из сетки рабица;

- по правой межевой границе, граница проходит от т.11 до т. 10 на расстоянии 9,19м., по ограждению из металлического забора, далее от т. 10 до т.9 на расстоянии 11,04м., по стене хозяйственной постройки (кн), расположенной на земельном участке по <адрес>, далее от т.9 до т.8 на расстоянии 3,49м., по ограждению из деревянного забора и стене дома (кн), расположенного на земельном участке по <адрес>, далее от т.8 до т.7 на расстоянии 4,58м., по ограждению из деревянного забора, далее от т.7 до т.5 на расстоянии 1,73м., по внутренней стене хозяйственных построек (кн) и навеса.

По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка с кадастровым номером 36:34:0506038:419, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 320 кв.м. (границы на схеме показаны черным цветом) в границах см. сх № приложения:

- по фасаду - 3,35м., 1,78м., 4,91м.;

- по левой межевой границе - 2,22м., 12,64м., 5,07м., 16,61м.;

- по тыльной границе - 1,49м., 7,76м.;

- по правой межевой границе - 9,19м., 11,04м., 3,49м., 4,58м., 1,73м., 3,25м.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка:

№

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 16.10.2024г. с кадастровым номером 36:34:0506038:419 расположенным по адресу: <адрес> (представлено дополнительно) площадь земельного участка составляет 300 кв.м., (границы на схеме показаны пунктирной синей линией) в границах см. схему № приложения:

- по фасаду - 3,57м., 0,3м., 5,01м.;

- по левой межевой границе - 13,25м., 5,09м., 15,85м.;

- по тыльной межевой границе - 1,07м., 6,72м.;

- по правой межевой границе - 8,89м., 8,97м., 15,35м.

Описание координат характерных точек границ участка указано в данной выписке (представлено дополнительно).

При построении в графическом редакторе границ согласно координатам, указанным в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 16.10.2024г. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (представлено дополнительно), площадь земельного участка составляет 300 кв.м. (границы на схеме показаны пунктирной синей линией) и сопоставлении с фактическими границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что имеется несоответствие фактических границ, относительно границ, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 16.10.2024г. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (представлено дополнительно), а именно, см. схему № приложения:

По фасаду имеется смещение в сторону <адрес>:

- в т.5 на 0,13м., в т. 19 на 0,22м., в т.22 на 0,37м.;

По левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) имеется смещение вглубь участка №б/н по <адрес>:

- в т.23 на 1,17м., в т.24 на 0,52м.;

По правой межевой границе имеется смещение вглубь участка № по <адрес>:

- в т.11 на 1,57м., в т.10 на 1,12м., в т.9 на 0,40м. в т.8 на 0,33м., далее имеется пересечение фактической границы с границами согласно координатам, указанным в выписке из ЕГРН и имеется смещение в глубь участка №б/н по <адрес> в т.7 на 0,14м., в т.6 на 0,24м., в т.5 на 0,18м., см. схему № приложения.

Причиной смещения (наложения) границ является реестровая ошибка, возникшая при проведении кадастровых работ при определении координат фактических границ земельного участка.

По результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> имеет ограждение и обозначение границ:

- по фасаду границы проходят от т.1 до т.5 на расстоянии 7,76м., 0,41м., 3,56м., по ограждению из металлического забора и хозяйственной постройки (кн);

- по левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) граница гроходит от т.5 до т.7 на расстоянии 3,25м., 1,73м., по внутренней стене хозяйственных построек (кн) и навеса, далее от т.7 до т.8 на расстоянии 4,58м., по ограждению из деревянного забора, далее от т.8 до т.9 на расстоянии 3,49м., по стене дома (кн) и деревянного забора, далее от т.9 до т.10 на расстоянии 11,04м., по стене хозяйственной постройки (кн), расположенной на земельном участке по <адрес>, далее от т.10 до т.11 на расстоянии 9,19м., по ограждению из металлического забора;

- по тыльной межевой границе, граница проходит от т.11 до т. 13 на расстоянии 7,85м., 6,57м., по ограждению из металлического забора;

- по правой межевой границе, граница проходит от т.13 до т.1 на расстоянии 4,13м., 4,03м., 2,69м., 3,4м., 8,11м., 10,24м., по ограждению из сетки рабица и плоского шифера.

По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 494 кв.м. (границы на схеме показаны черным цветом) в границах см. схему № приложения:

- по фасаду - 7,76м., 0,41м., 4,56м., 3,56м.;

- по левой межевой границе - 3,25м., 1,73м., 4,58м., 3,49м., 11,04м., 9,19м.;

- по тыльной границе - 7,85м., 6,57м.;

- по правой межевой границе - 4,13м., 4,03м., 2,69м., 3,4м., 8,11м., 10.24 м.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка:

№

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 21.10.2024г. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (представлено дополнительно), площадь земельного участка составляет 487 кв.м., (границы на схеме показаны пунктирной зеленой линией) в границах см. схему № приложение:

- по фасаду - 3,2м., 1,49м., 3,1м., 8,18м.;

- по левой межевой границе - 15,68м., 8,97м., 8,89м

- по тыльной межевой границе - 7,18м., 7,10м.;

- по правой межевой границе - 31,84м.

Описание координат характерных точек границ участка указано в данной выписке (представлено дополнительно).

По фасаду имеется смещение в сторону <адрес>:

- в т.1 на 0,46м., в т.2 на 0,64м., по фасадному левому углу на 0,21м.;

- в т.5 на 0,18м., в т.6 на 0,21м., в т.7 на 0,14м., далее имеется пересечение фактической границы с границами согласно координатам, указанным в выписке из ЕГРН, и имеется смещение в глубь участка № по <адрес> в т.8 на 0,33м., в т.9 на 0,40м., в т.10 на 1,12м., в т.11 на 1,57м.;

По тыльной межевой границе имеется смещение в глубь участка № по <адрес>:

-в т. 12 на 0,15м., по тыльному правому углу на 0,17м.;

По правой межевой границе имеется смещение вглубь участка № по <адрес>:

- в т.13 на 1,71м., в т.14 на 1,59м., в т.15 на 1,32м., в т.17 на 1,04м., в т.18 на 0,38м, далее имеется пересечение фактической границы с границами согласно координатам, указанным в выписке из ЕГРН, и имеется смещение в глубь участка № по <адрес> по правому фасадному углу на 0,18м., см. схему № приложения.

Для устранения несоответствий необходимо провести повторное межевание границ участков с последующим внесением изменении сведений о местоположении границ участков в ЕГРН, см. пункт исследования по данному вопросу.

При построении в графическом редакторе границ согласно координатам, указанным в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 21.10.2024г. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (представлено дополнительно) площадь земельного участка составляет 487 кв.м. (границы на схеме показаны пунктирной зеленой линией) и сопоставлении с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 320 кв.м. (граница на схеме показана черным цветом), установлено, что имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на границы земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, границам, внесенным в ЕГРН, согласно координатам, указанным в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 21.10.2024г. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (представлено дополнительно), площадь земельного участка составляет 487 кв.м., (границы на схеме показаны пунктирной зеленой линией), площадь наложения (Sналож.) составляет - 22 кв.м., см. схему № приложения.

Для устранения несоответствий необходимо провести повторное межевание границ участков с последующим внесением изменений сведений о местоположении границ участков в ЕГРН, см. пункт исследования по данному вопросу.

При построении в графическом редакторе границ согласно координатам, указанным в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 21.10.2024г. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> (представлено дополнительно) площадь земельного участка составляет 487 кв.м., (границы на схеме показаны пунктирной зеленой линией) и сопоставлении с фактическими границами земельного участка и фактическим расположением нежилых построек, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, площадью 320 кв.м. (граница на схеме показана черным цветом), установлено, что часть ограждения домовладения ФИО2, (в т.8 на 0,33м., в т.9 на 0,40м., в т.11 на 1,57м.,) а также часть нежилого кирпичного здания (в т.9 на 0,40м., в т.10 на 1,12м.) расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, границ внесенных в ЕГРН, согласно координатам, указанным в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 21.10.2024г. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (представлено дополнительно), см. схему № приложения.

Анализируя имеющееся в материалах гражданского дела заключение эксперта № 5644/6-2-24 от 19.11.2024г., выполненное ФБУ ВРЦСЭ Минюста России, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства несоответствия фактических границ, относительно границ, указанных в выписках из ЕГРН об объекте недвижимости земельных участков № и № б/н по <адрес>, а также частичного наложения фактических границ земельного участка, № б/н, расположенного по <адрес> на границы земельного участка №, расположенного по <адрес> (смежной границы) и наложения фактических границ земельного участка №, расположенного по <адрес> на границы земельного участка № б/н, расположенного по <адрес>.

Полагает, что отсутствуют основания сомневаться в объективности и достоверности данного заключения, поскольку эксперт обладает специальными познаниями, имеет достаточный стаж экспертной работы, специальное образование, и его заключение обосновано и мотивировано. Кроме того, судебная экспертиза проведена в рамках Федерального закона от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Указанное заключение сторонами не оспорено.

С учетом изложенного, суд считает обоснованным положить в основу решения заключение эксперта № 5644/6-2-24 от 19.11.2024г., выполненное ФБУ ВРЦСЭ Минюста России.

Кроме того, по ходатайству ответчиков определением суда от 17.12.2024г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ ВРЦСЭ Минюста России (т. 2 л.д. 215-217).

Согласно заключению эксперта № 453/6-2-25 от 14.04.2025г., выполненному ФБУ ВРЦСЭ Минюста России, следствием имеющихся нарушений, в виде наложения кадастровых границ земельных участков, установлены по результатам экспертизы № от 19.11.2024г. (л.д. 61-74 т.2), является реестровая ошибка. Устранение указанной реестровой ошибки является возможным. Для устранения реестровой ошибки необходимо уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес> и №, по адресу: <адрес>.

Исходя из исследований по первому вопросу следует, что, устранение выявленных нарушений способом, исключающим снос строения, является возможным, т.к. фактические границы между исследуемыми земельными участками не пересекают местоположения строении на данных земельных участках.

Для устранение реестровой ошибки необходимо уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес> и №, по адресу: <адрес>.

При устранении указанной ошибки, часть ограждения домовладения ФИО2 (в т.8 на 0,33м., в т. 9 на 0,40 м., в т. 11 на 1,57 м.), а также часть нежилого кирпичного здания (в т. 9, на 0,40 м., в т. 10 на 1,12 м.) будут расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Варианты устранения, в виде сноса или демонтажа строений не требуются. Исходя из вышеизложенного, следует, что для устранения реестровой ошибки необходимо уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес> и №, по адресу: <адрес> следующих границах (см. план №, приложение):

- земельного участка с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, площадью 300кв.м. +/-6, в границах: 3,49м., 6,15м., 3,36м., 3,39м., 0,3м., 4,95м., 12,27м., 5,07м., 16,48м., 0,97м., 8,28м., 9,09м., 11,04м.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка:

№ №

№

- земельного участка с кадастровыми 36:34:0506038:2, по адресу: <адрес>, площадью 487кв.м., в границах: 6,15м., 3,49м., 11,04м., 9,09м., 7,85м., 6,57м., 32,05м., 3,02м., 1,49м., 3,1м., 8,33м., 3,36м. Координаты характерных точек фактических границ земельного участка:

№ точки

<адрес>

№

(т. 3 л.д. 24-32).

Также в судебном заседании был допрошен эксперт ФИО9, составивший заключение эксперта № 453/6-2-25 от 14.04.2025г., который свое заключение поддержал, суду пояснил, что экспертиза проводилась с учетом обстоятельств дела, установленных ранее проведенной экспертизой. При подготовке заключения, эксперт на 3 странице указал, что формулировка 1 и 3 вопроса понимается им исходя из уже установленных данных. Касаемо нарушений, которые были установлены, их причиной является реестровая ошибка. Понятие реестровой ошибки установлено ст. 61 ФЗ №218, в заключении это приведено. По результатам экспертизы было установлено, что фактически граница, разделяющая два спорных участка, проходит по ограждениям и контурам строений. Граница, которая внесена в ЕГРН, пересекает часть строения, часть ограждения, которая принадлежит ФИО2 В рамках экспертизы, для устранения несоответствий, им было установлено, что исправление возможно путём исправления реестровой ошибки при уточнении границ участков. Это и было предложено в рамках экспертизы, были предложены уточнённые границы для постановки участков на кадастровый учет. Если кадастровые границы не будут изменяться, то часть строений ФИО2 выходит за границы его земельного участка. В соответствии с нормативными требованиями возможен демонтаж тех частей, которые выходят за границу. Но это возможно при условии, что границы в ЕГРН не будут изменяться. Землеустроительной экспертизой было установлено, что часть строений ФИО2 попадает в юридическую границу участка ФИО3 Если юридические границы не изменять, то единственным вариантом будет являться демонтаж строения. В рамках проведения экспертизы им было установлено, что при уточнении границ, строения, принадлежащие ФИО2 не будут пересекать фактические границы участков. Контур земельного участка останется в пределах. Устранение реестровой ошибки является первоочередным способом устранения нарушений. Допускается возможность уточнения границ земельных участков с «вклиниванием». Однако демонтаж строения тоже возможен. В рамках экспертизы давность постройки определить невозможно, поскольку отсутствует такая методика. Однако, можно сказать, что гараж ФИО2 - это не недавно возведённая постройка. Из инвентарных дел БТИ можно проследить хронологию объектов, когда и какое строение появилось.

Суд принимает указанное заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства, полагая, что отсутствуют основания сомневаться в объективности и достоверности данного заключения, поскольку эксперт отдела строительных – технических и землеустроительных экспертиз обладает специальными познаниями, имеет достаточный стаж экспертной работы (с 2007 года), специальное образование, и его заключение обосновано и мотивировано. Кроме того, судебная экспертиза проведена в рамках Федерального закона от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы судебной экспертизы сторонами не оспорены.

Каких-либо доказательств того, при постановке на кадастровый учет земельного участка № по <адрес> его границы были согласованы с собственниками земельного участка 25 по <адрес>, суду не представлено, в реестровом деле на спорный участок их не имеется.

По настоящему делу доказательств, опровергающих доводы истца, стороной ответчика не представлено, в связи с чем, суд считает доказанным то обстоятельство, что при проведении кадастровых работ при определении координат фактических границ спорных земельных участков была допущена реестровая ошибка, что повлекло нарушение прав истца.

Доводы стороны ответчика о применении срока исковой давности являются несостоятельными в связи с тем, что в силу требований ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Напротив, в удовлетворении требований ФИО3, ФИО4 необходимо отказать, поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих о незаконном возведении истцом ограждения от т.8 до т.9, суду не представлено. Более того, материалами дела подтверждается, что причиной нахождения части ограждения и нежилого строения истца в пределах юридических границ участка ответчиков явилось несоответствие фактических границ спорных участков их юридическим границам, и в случае уточнения границ земельных участков сторон нарушение прав ФИО3 и ФИО4 будет устранено.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и установлении местоположения смежной границы земельных участков удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, содержащимися в заключении эксперта № 5644/6-2-24 от 19.11.2024 года, а именно:

№

В иске ФИО4, ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Зеленина

В окончательной форме решение принято 07.05.2025г.