дело № 2-5212/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Махачкала 04 сентября 2025 года
Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Абдурахманова С.Г.,
при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 и ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости.
В обоснование иска указало, что 28 января 2020 года Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан рассмотрев исковое заявление АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, принятое в обеспечение обязательств по договору займа от 09.07.2014 г. № 69, заключенному между ФИО1 и ФИО4 и ООО «Дагэнергобанк», принял решение: Взыскать солидарно задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>И, <адрес>, кадастровый №, находящуюся в собственности ФИО2 и ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 208 000 рублей 00 коп.
Судом было установлено, что АО «ДОМ.РФ» является законным владельцем закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
ДД.ММ.ГГГГ Решение Ленинского районного суда <адрес> Республики Дагестан по делу № вступило в законную силу.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ГУФССП России по Республики Дагестан на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Ленинский районный суд <адрес> Республики Дагестан по делу № возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении: ФИО2 в интересах: АО «ДОМ.РФ», предмет исполнения: Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру расположенную по адресу: <адрес>И, <адрес>, кадастровый №, находящуюся в собственности ФИО2 и ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 208 000 рублей 00 коп. Взыскать задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.
В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, имущество должников ФИО2 и ФИО3, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>И, <адрес>, кадастровый №, на публичных торгах не было реализовано.
В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятие нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель в установленные Законом сроки направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должников ФИО2 и ФИО3, на баланс в счет погашения задолженности.
Просит суд:
Прекратить право собственности ответчиков - ФИО2 и ФИО3, на объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>И, <адрес>, кадастровый №, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о правах на указанное недвижимое имущество.
Признать право собственности за АО «ДОМ.РФ» на объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>И, <адрес>, кадастровый №, с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное выше имущество.
Освободить от арестов (снять аресты), в виде запрета регистрационных действий, наложенных подразделениями ФССП России на недвижимое имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>И, <адрес>, кадастровый №.
Извещенное надлежащим образом АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание своего представителя не направило и об уважительности причин неявки суду не сообщило. В исковом заявлении изложена просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.
Ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи надлежаще извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Представитель ответчиков – (по ордеру) адвоката ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал и просил суд отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Из представленных возражений следует, что ответчики Постановление судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, о возбуждении исполнительного производства по решению суда о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога, ответчики и по сей день не получили. Кроме того ответчика денежные средства в размере 1 457 903,83 рублей собраны.
Остальные лица участвующие в деле, в судебное заседание представителей не направили и об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Выслушав представителя ответчиком и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от 28.01.20210 постановлено:
Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 и ФИО3, удовлетворить.
1. Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3, в пользу Акционерного общества ДОМ.РФ» сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 457 903,83 (Один миллион четыреста пятьдесят семь тысяч девятьсот три) рубля 83 копейки.
2. Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу Акционерного общества ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 490 (пятнадцать тысяч четыреста девяносто) рублей.
3. Обратить взыскание на предмет ипотеки — квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 208 000 (два миллиона двести восемь тысяч) рублей.
4. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Дагестанским коммерческим энергетическим Банком «Дагэнергобанк» (ООО) и ФИО2 и ФИО3.
Решение Ленинского районного суда <адрес> Республики Дагестан по делу № вступило в законную силу.
Судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> УФССП России по Республики Дагестан на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Ленинский районный суд <адрес> Республики Дагестан по делу № ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении: ФИО2 в интересах: АО «ДОМ.РФ», предмет исполнения: Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру расположенную по адресу: <адрес>И, <адрес>, кадастровый №, находящуюся в собственности ФИО2 и ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 208 000 рублей 00 коп. Взыскать задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.
Имущество должников ФИО2 и ФИО3, - квартира, расположенная по адресу: <адрес>И, <адрес>, кадастровый №, на публичных торгах не реализовано.
В адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» направлено письмо с предложением о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности.
ДД.ММ.ГГГГ ВТБ (ПАО) действующий на основании доверенности от имени АО «Дом РФ» сообщает согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должников ФИО2 и ФИО3, на баланс в счет погашения задолженности.
В соответствии с ч. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление.
29.09.2020г. по Акту приема-передачи нереализованное имущество должников ФИО2 и ФИО3, передано взыскателю АО «ДОМ.РФ», а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>И, <адрес>, кадастровый №.
По общему правилу при обращении взыскания на недвижимое имущество должника такое имущество реализуется с торгов, по результатам которых из вырученных денежных средств погашаются требования кредитора. В случае, если недвижимость не была реализована на торгах, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предоставляют право кредитору-взыскателю оставить её за собой.
Государственная регистрация права на недвижимое имущество, составляющего предмет ипотеки в результате обращения взыскания на него в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" проводится на основании заявления залогодержателя и представления следующих документов:
При обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда:
копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество (с отметкой о вступлении в законную силу);
протокол о результатах публичных торгов или в случае признания торгов несостоявшимися, соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества, либо протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися и заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой.
В связи с тем, что истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке предусмотренным ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с утерей оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства, суд считает требования АО «ДОМ.РФ» подлежащими удовлетворению
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 и ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО4, на объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>И, <адрес>, кадастровый №, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о правах на указанное недвижимое имущество.
Признать право собственности за АО «ДОМ.РФ» на объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>И, <адрес>, кадастровый №, с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное выше имущество.
Освободить от арестов (снять аресты), в виде запрета регистрационных действий, наложенных подразделениями ФССП России на недвижимое имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>И, <адрес>, кадастровый №.
Резолютивная часть решения оглашена 04 сентября 2025 года, мотивированное решение в окончательной форме составлено 18 сентября 2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию Верховного суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.Г. Абдурахманов
<данные изъяты>
<данные изъяты>