№ 2-2126/2022

11RS0004-01-2021-002939-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми

в составе судьи Порохиной О.Г.

при помощнике судьи Граматчиковой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре 12 декабря 2022 года гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец указал, что между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 и ФИО1 (созаемщики) 19.09.2013 был заключен кредитный договор №..., согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в сумме 1 347 250 рублей под 13,25 % годовых «Приобретение готового жилья». В качестве обеспечения обязательства был установлен залог недвижимости - квартира по адресу: **********. Однако, ответчики не исполняют условия кредитного договора о ежемесячном внесении аннуитетных платежей согласно графику. Истец просит расторгнуть кредитный договор №... от 19.09.2013, досрочно взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору за период с 31.10.2019 по 31.08.2021 в размере 1 824 445,94 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 29322,23 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью **** кв.м., расположенную по адресу: ********** кадастровый номер №..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 440 000 руб.

В ходе рассмотрения гражданского дела было установлено, что **.**.** ответчик ФИО2 умер, о чем составлена актовая запись о смерти от **.**.** в ТО ЗАГСа г.Печоры.

Определением Печорского городского суда от 12.12.2022 производство по делу в части требований к ФИО2 было прекращено (ответчик умер до предъявления иска в суд).

Судом к участию в деле были привлечены качестве ответчика ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора- нотариус ФИО3, Управление Росреестра по Республике Коми.

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца, ответчиков, третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В судебном заседании было установлено:

Согласно статьям 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

19.09.2013 между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО2 и ФИО1 (созаемщики) был заключен кредитный договор №..., согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в сумме 1 347 250 рублей под 13,25 % годовых «Приобретение готового жилья» на срок 180 месяцев. В качестве обеспечения обязательства был установлен залог недвижимости - квартира по адресу: **********. Возврат кредитных средств должен был осуществляться путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 17 268, 19 руб.

Согласно п.2.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют залог объекта недвижимости, а именно квартиры по адресу: **********. Указанная квартира была приобретена ответчиками по договору купли-продажи квартиры от 19.09.2013, за каждым из ответчиков было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру по **** доле в праве собственности. Ипотека в силу закона была зарегистрирована 27.09.2013 в пользу залогодержателя ОАО «Сбербанк России». Залоговая стоимость объекта недвижимости была устанавливлена в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом стоимости объекта недвижимости. В соответствии с отчетом об оценке указанной выше квартиры ее стоимость была определена в размере 1 600 000 руб.

Из материалов дела следует, что ответчики неоднократно допускали просрочку платежей и у них образовалась задолженность за период с 31.10.2019 по 31.08.2021 в размере 1 824 445,94 руб., из которых: неустойка -532721,77 руб., просроченные проценты - 214146,39 руб., просроченный основной долг - 1077577,78 руб.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также то, что заемщик ФИО2 умер, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора.

Следовательно, на ответчика ФИО1 возлагается обязанность по погашению кредитной задолженности в размере 1 824 445,94 руб.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных за неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку в соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на квартиру, общей площадью **** кв.м., расположенная по адресу: **********, кадастровый номер №..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 440 000 руб.

Также, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 29322,23 руб. (ст.98 ГПК РФ).

Исковые требования к ответчику ФИО2 подлежат оставлению без рассмотрения в связи с прекращением производства по делу в части требований к ФИО2, а также в связи с отсутствием сведений об оформлении наследственных прав ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №... от 19.09.20193 заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в счет погашения задолженности по кредитному договору №... от 19.09.2013 за период с 31.10.2019 по 31.08.2021 денежную сумму в размере 1 824 445,94 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 29 322,23 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью **** кв.м., расположенную по адресу: **********, кадастровый номер №..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 440 000 руб.

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Порохина

Мотивированное решение составлено 19.12.2022