Дело №-К-435/2022 УИД 21RS0№-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года ...

Яльчикский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Агеева С.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Яльчикского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о признании обременения отсутствующим

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГ между ФИО8 (продавец) и истцом ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных в д.Полевые Инели по ... Чувашской Республики. Стороны договорились, что стоимость приобретаемой недвижимости составляет 380000 рублей, из которых 378947,55 рублей оплачивается покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала, на который выдан государственный сертификат серии МК-III № от ДД.ММ.ГГ, после государственной регистрации договора купли-продажи в течение двух месяцев в безналичной форме, а остальная часть 1052,45 рублей выплачена покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи. При государственной регистрации права собственности покупателя в органе Росреестра произведена запись об обременении (ипотека в силу закона) в пользу продавца. В последующем ввиду изменения обстоятельств истцом (покупателем) принято решение не использовать средства материнского (семейного) капитала на приобретение вышеуказанных земельного участка и жилого дома и с продавцом достигнуто соглашение об оплате денежной суммы 378947,55 рублей покупателем собственными денежными средствами. ДД.ММ.ГГ продавец (ФИО8) умерла, наследниками принявшими ее наследство являются ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО1, ФИО2 Во исполнение условий ранее заключенного истцом и продавцом договора купли-продажи ФИО3 ДД.ММ.ГГ выплатила наследникам продавца недвижимости ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО1, ФИО2 денежную сумму 378947,55 рублей. Тем самым, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ обеими сторонами исполнены в полном объеме. Однако, на момент обращения истца в суд обременение на объекты недвижимости не снято, поскольку продавец ФИО8 является умершей. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в государственном реестре недвижимости. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истца не имеется возможности. Ссылаясь на вышеизложенное ФИО3 просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО8 в отношении земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных в д.Полевые Инели по ... Чувашской Республики, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной, в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО1, ФИО2, надлежаще извещенные о времени и месте разбирательства дела, в суд не явились и явку представителей не обеспечили, представили заявление о признании требований ФИО3 в полном объеме и рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, содержащие сведения о фактах, на основании которых установил наличие обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п.1 ст.408 настоящего кодекса надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.2 ст.334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 настоящего кодекса залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Частью 2 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.3 указанного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. В соответствии с п.1 ст.19 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз.9 п.1 ст.25 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Согласно п.1 ст.25 указанного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между ФИО8 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками, расположенных в д.Полевые Инели по ... Чувашской Республики. Согласно п.3 Договора купли-продажи стоимость указанного недвижимого имущества (жилой дом и земельный участок) установлена сторонами в размере 380000 рублей, из которых 1052,45 рублей выплачена покупателем до подписания настоящего договора, остальная сумма в размере 378947,55 рублей будет уплачена за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III № от ДД.ММ.ГГ, выданного по решению УПФР в ... Чувашской Республике-Чувашии путем перечисления в безналичном порядке на расчетный (банковский) счет продавца после государственной регистрации договора купли-продажи в течение двух месяцев после подачи заявления в УПФР в ... Чувашской Республике-Чувашии.

ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике произведена регистрация права собственности ФИО3 на вышеуказанные земельный участок и жилой дом по адресу: д.Полевые Инели по ... Чувашской Республики, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона.

По утверждением истца ввиду изменения обстоятельств последним (покупателем) принято решение не использовать средства материнского (семейного) капитала на приобретение вышеуказанных земельного участка и жилого дома, что подтверждается справкой УПФР в Чувашской Республике-Чувашии, согласно которой средства материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III № от ДД.ММ.ГГ, выданного по решению УПФР в ... Чувашской Республике-Чувашии, направлены ФИО3 на улучшение жилищных условий, в частности на компенсацию затрат, понесенных на строительство (реконструкцию) объекта ИЖС, расположенного в д.Полевое Шептахово по ... Чувашской Республики.

Согласно свидетельству о смерти II-РЛ №, выданному отделом ЗАГС администрации ... Чувашской Республики, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГ. Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ подтверждается распиской наследников ФИО8 – ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО1 (ответчиков) о получении от ФИО3 денежных средств в размере 378947,55 рублей на основании договора от ДД.ММ.ГГ купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных в д.Полевые Инели по ... Чувашской Республики.

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ истец ФИО3 исполнила в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона в регистрирующий орган подано не было, в связи с чем обременение на объекты недвижимости земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: д.Полевые Инели по ... Чувашской Республики, не снято.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательства сторон по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

В настоящее время истец является собственником объектов недвижимости - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: д.Полевые Инели по ... Чувашской Республики. Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает права истца, как собственника указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права залога в силу закона на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3343 м2, кадастровый №, адрес (местонахождение): Чувашская Республика, ..., д.Полевые Инели, ..., номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГ; также на жилой дом, назначение - жилое, 1-этажный, общая площадь 47 м2, инв.№, лит.А, а1, кадастровый №, адрес (местонахождение): Чувашская Республика, ..., д.Полевые Инели, ..., номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГ.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости ипотеки в силу закона на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3343 м2, кадастровый №, адрес (местонахождение): Чувашская Республика, ..., д.Полевые Инели, ..., номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГ; также на жилой дом, назначение - жилое, 1-этажный, общая площадь 47 м2, инв.№, лит.А, а1, кадастровый №, адрес (местонахождение): Чувашская Республика, ..., д.Полевые Инели, ..., номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течении месяца со дня принятия в окончательной форме через Яльчикский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий С.В. Агеев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Решение29.12.2022