Решение по делу № 2-352/2022 от 29.11.2022 - о возложении обязанности выполнить работы по внешней теплоизоляции и влагозащитной обработке наружных стен, утеплению чердачного помещения многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда.

Производство № 2-352/2022

УИД 28RS0012-01-2022-000683-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 года п. Магдагачи

Амурская область

Магдагачинский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Ю.А. Мироненко,

при секретаре Я.В. Барковой,

с участием:

истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Амурская управляющая компания. Магдагачи», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» о возложении обязанности выполнить работы по внешней теплоизоляции и влагозащитной обработке наружных стен, утеплению чердачного помещения многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда,

установил:

истец ФИО7 обратилась в Магдагачинский районный суд к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Амурская управляющая компания. Магдагачи» (далее по тексту – ООО «АУК. Магдагачи») с указанным исковым заявлением, которое обосновано следующим.

ФИО7 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Во время проживания в квартире зимой, при низких температурах происходит промерзание внешних стен с образованием сырости, возникновения плесени, в результате чего повреждается внутренняя отделка квартиры, ухудшаются условия проживания в зальной и кухонной комнатах.

В 2021 и 2022 годах истец неоднократно обращалась в управляющую компанию ООО «АУК. Магдагачи» по указанным вопросам. До настоящего времени работы по теплоизоляции и влагоизоляции стен, утеплению крыши управляющей компанией не проведены.

Таким образом, ООО «АУК. Магдагачи» ненадлежащим образом выполняет обязанности по управлению многоквартирным домом, не оказывает услуги и не выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего в квартире происходит промерзание стен и потолка.

Бездействием управляющей организации на протяжении с 2021 года по настоящее время ей причиняется моральный вред.

Учитывая приближение зимы и объективную нуждаемость в защите жилого помещения, просит обратить решение суда к немедленному исполнению.

Просит суд обязать ООО «АУК. Магдагачи» выполнить работы по устранению промерзаний и грибка в квартире, расположенной по адресу <адрес>, а именно провести внешнюю теплоизоляцию и влагозащитную обработку наружных стен, а также утеплить чердачное помещение. Взыскать с ООО «АУК. Магдагачи» компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей.

От ответчика ООО «АУК. Магдагачи» поступил письменный отзыв на исковое заявление ФИО7, в котором выражает несогласие с заявленными требованиями, просит в их удовлетворении отказать и указывает следующее.

Приложением к договору управления многоквартирным домом от 11.11.2017 предусмотрен перечень видов работ и услуг, обязательных для выполнения обществом, который ООО «АУК. Магдагачи» надлежаще исполняет.

Единственное заявление с требованием восстановления кирпичной кладки стены, расположенной на кухне, от ФИО7 в адрес управляющей компании поступило 06.04.2021г. На что общество предоставило ответ о том, что все необходимые работы будут проведены по указанному в обращении адресу после того, как урегулируется плюсовая температура наружного воздуха.

Так, актами о приёмке выполненных работ б\н от 05.03.2021г., б\н от 06.05.2021г., б\н от 25.02.2022г. зафиксированы выполненные работы - по очистке вентиляционной шахты <адрес> (в кухне, санузле), по очистке чердачного помещения от снежной наледи, по оштукатуриванию кирпичных стен (в комнате, кухне), по облицовке стен гипсокартоном (в кухне, комнате).

Претензий по объёму, качеству выполненных работ истец на момент подписания акта не имела. Позже обращений от ФИО7 в управляющую компанию не поступало.

Требование о возмещении морального вреда также считают несостоятельным, так как согласно положениям ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истец не привёл доказательств бездействия управляющей компании и следствия возникновения ненадлежащих условий своего проживания.

Достаточные и достоверные доказательства того, что действиями/бездействием ООО «АУК. Магдагачи» были причинены физические и нравственные страдания ФИО7, также не представлены.

Дополнительно указал, что из заключения эксперта №013-01-22 от 20.10.2022г. следует, что конструкция кровли над квартирой № 11 очень неудобная для утепления перекрытия, и для производства работ по теплоизоляции, необходимой для устранения выявленных недостатков, необходимо временно (в период производства работ) демонтировать часть кровельного покрытия дома.

Необходимая для производства работ демонтируемая площадь кровли составляет 147,89 кв.м., так как из расчёта: 100%х 147,89- 494, 86 =29,88%, где площадь необходимая для производства работ = 147,89 кв.м., площадь крыши (S)= 494,86 кв.м.

Так в процентном соотношении от площади кровельного покрытия приходится 29,88 % площади, подлежащей демонтажным работам.

То есть в общей сложности необходимо провести работы капитального характера, относящиеся к компетенции эксплуатационной ответственности фонда капитального ремонта.

Наиболее чёткое разграничение понятий капитального и текущего ремонта дает Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 №279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» (МДС 13-14.2000), приложение 8 которого устанавливает перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений.

Так, из Раздела IV «Крыши и покрытия» следует, что частичная или полная смена ветхих элементов покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные, частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли является капитальным ремонтом кровельного покрытия.

Нормативный срок службы шифера, по ведомственным строительным нормативам Госкомархитектуры ВСН 58-88 (р), составляет 30 лет. Кровля дома № №, расположенного по <адрес>, представляет собой асбестоцементный шифер — это достаточно хрупкий материал, который исчерпал срок амортизационного износа, так как в технической документации указан год постройки здания - 1982. Капитальный ремонт крыши за всё время эксплуатации не производился. При демонтаже шиферных листов сохранить их целостность ввиду долговременности срока службы не представляется возможным. Кроме того, разбирать крышу частично также невозможно. Разбор нужно осуществлять до конька, а значит площадь, подлежащая демонтажу, может превысить ориентировочно планируемую 29,88 %.

Утепляя перекрытия над квартирой истца, необходимо произвести капитальный ремонт, не предусмотренный действующим договором управления.

От третьего лица администрации пгт Магдагачи поступил письменный отзыв на исковое заявление ФИО7, в котором указывает, что в соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Это бремя выражается, в том числе, в обязанности собственника поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Позиция администрации пгт Магдагачи по заявленным ФИО7 требованиям будет соответствовать экспертному заключению специализированной организации о причинах промерзания и появления грибка в квартире №№, расположенной по адресу: <адрес> поскольку данное заключение будет являться существенным доказательством по делу.

Государственная жилищная инспекция Амурской области представила заключение по настоящему гражданскому делу, в которому указала следующее.

Между собственниками помещений, расположенных по адресу: <адрес>, и управляющей организацией ООО «АУК. Магдагачи» заключен договор управления МКД № 39 от 11.11.2018 года.

Согласно пункту 3.1.2 договора управления, управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

С учётом правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 29.09.2010 №6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления МКД одна сторона (Управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнить работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам и в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170.

В силу пункта 1.8 Правил №170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное обслуживание, осмотры, текущий ремонт и капитальный ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание, подготовку к сезонной эксплуатации.

В соответствии с разделом II Правил № 170, организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт «а»); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, иного имущества (подпункт «б»); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт «г»), поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (подпункт «е»).

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности и имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 1082 ГК РФ лицо, ответственное за причинение вреда, обязано возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки (п.2 ст. 15 ГК РФ).

Вместе с тем, исходя из представленных документов, а именно искового заявления, не представляется возможным определить, выполнялись ли управляющей организацией ООО «АУК. Магдагачи» работы по утеплению и теплоизоляции стен, крыши, определить степень ущерба и их взаимосвязь.

Ответчики Общество с ограниченной ответственностью «Амурская управляющая компания. Магдагачи», Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», третье лицо Администрация пгт Магдагачи, Государственная жилищная инспекция Амурской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец ФИО7 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просит возложить на ООО «АУК. Магдагачи» обязанность выполнить работы по внешней теплоизоляции и влагозащитной обработке наружных стен, утеплению чердачного помещения многоквартирного жилого дома, взыскать с ООО «АУК. Магдагачи» компенсацию морального вреда. Дополнительно суду пояснила, что с ноября 2020 года она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проживает в ней с декабря 2020 года. На момент приобретения квартиры каких-либо недостатков в ней не было, квартира была полностью в нормальном состоянии, что подтверждается постановлением и.о. главы Магдагачинского района № 641 от 13.11.2020 г. Её квартира расположена на четвёртом этаже четырёхэтажного дома, является угловой. При приобретении квартиры её осматривала комиссия, которая одобрила покупку жилого помещения. С февраля 2021 года в её квартире в зимний период времени при низких температурах происходит промерзание внешних стен с образованием сырости, возникновением плесени, черноты в углах комнат квартиры, в результате чего повреждается внутренняя отделка квартиры, ухудшаются условия проживания в зальной и кухонной комнатах. По данному поводу она обратилась в ООО «АУК. Магдагачи», после чего ей была заштукатурена и утеплена стена, пробита вентиляция. К проделанной управляющей компанией работе у нее претензий не было. После проведения указанных работ в летний период времени недостатков в квартире не было, но в зимний период в зальной комнате и на кухне на стенах в углах образовались мокрота, чернота и плесень. Она обратилась в прокуратуру, которая потребовала от управляющей компании устранения недостатков чердачного помещения, очищения его от снежной наледи. Положительного результата её обращение не принесло. Также она обращалась к главе администрации Магдагачинского района, который дал указание бывшему начальнику ООО «АУК. Магдагачи» <данные изъяты> решить вопрос по её квартире, однако никто из специалистов управляющей компании к ней в квартиру так и не пришёл, недостатки не устранил. Она неоднократно обращалась в ООО «АУК. Магдагачи» с заявлениями по поводу недостатков в её квартире, дату последнего обращения она не помнит. С февраля 2021 года по настоящее время недостатки в её квартире только ухудшились, в этом году из-за сырости и плесени ей пришлось поменять мебель, избавиться от напольного ковра. Ей неизвестно, проводились ли собрания собственников жилых помещений её дома по поводу ремонта. За время её проживания в квартире такие собрания не проводились. Самостоятельно вопрос о проведении текущего и капитального ремонта крыши и фасада здания она не инициировала, к председателю совета дома с данным вопросом не обращалась. Взносы за капитальный ремонт она оплачивает. Требование о компенсации морального вреда обосновано тем, что на её заявления об устранении недостатков ООО «АУК. Магдагачи» не реагировало, действий по устранению промерзаний не принимало. Из-за низких температур в квартире в зимний период времени у неё и её детей возникли проблемы со здоровьем. С 2021 года, с момента образования недостатков в квартире она постоянно находится в нервном напряжении, имеет проблемы со здоровьем, в квартире нет возможности сделать хороший ремонт, в комнате с низкой температурой проживают дети, один из детей по поводу болезни <данные изъяты> лежал в больнице, она испытывала переживания по данному поводу. Также ей пришлось сменить мягкую мебель, которая пришла в негодность. Все недостатки квартиры, перечисленные в исковом заявлении, в настоящее время увеличились, плесень поражает всё большие участки стен и потолка, по этому поводу она постоянно испытывает стресс и переживания. Её исковые требования обращены только к ООО «Амурская управляющая компания. Магдагачи», поскольку обязанность по выполнению работ по утеплению крыши возложена на управляющую компанию. В фонде капитального ремонта ей пояснили, что текущими ремонтами занимаются управляющие компании.

Представитель ответчика ООО «АУК. Магдагачи» ФИО3 в судебном заседании от 20.09.2022 г., 24.11.2022 г. выразил несогласие с исковыми требованиями, дополнительно суду пояснил, что надлежащим ответчиком по делу считает Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области». Работы и услуги, перечисленные в перечне, являющимся приложением к договору управления многоквартирным домом, ООО «АУК Магдагачи» выполняет надлежащим образом. В указанный перечень не включены работы по утеплению наружной стены многоквартирного дома, они не относятся к текущему ремонту. По заявлению истицы от 06.04.2021 г. с требованием о восстановлении кирпичной кладки стены, расположенной на кухне, Обществом дан ответ о проведении необходимых работ при урегулировании плюсовой температуры наружного воздуха. В актах о приёмке выполненных работ отражены работы по очистке вентиляционной шахты по <адрес>, очистке чердачного помещения от снежной наледи, оштукатуриванию кирпичных стен, облицовке стен гипсокартоном в квартире истицы. Претензий по объёму и качеству выполненных работ истец на момент подписания акта не имела. После этого обращений от ФИО7 в управляющую компанию не поступало. Из заключения эксперта №013-01-22 от 20.10.2022 г. следует: согласно п.9.3.2, кровля имеет высоту не более 40 см, согласно п.9.3.3, вся площадь кровельной конструкции не утеплена, из этого следует, что конструкция кровли над квартирой № 11 очень неудобная для утепления перекрытия, и для производства работ по теплоизоляции, необходимой для устранения выявленных недостатков, необходимо временно (в период производства работ) демонтировать часть кровельного покрытия дома. Из фото крыши видно состояние шиферной кровли, и то, каким образом данная кровля смонтирована, внахлёст листов и т.д. В общей сложности необходимо провести работы капитального характера. Нормативный срок службы шифера, по ведомственным строительным нормативам Госкомархитектуры ВСН 58-88 (р), составляет 30 лет. Кровля дома № №, расположенного по ул. Ленина, представляет собой асбестоцементный шифер — это достаточно хрупкий материал, который исчерпал срок амортизационного износа, так как в технической документации указан год постройки здания - 1982. Капитальный ремонт крыши за все время эксплуатации не производился. При демонтаже шиферных листов сохранить их целостность ввиду долговременности срока службы не представляется возможным. Кроме того, разбирать крышу частично также невозможно. Разбор нужно осуществлять до конька, а значит площадь, подлежащая демонтажу, может превысить ориентировочно планируемую 29,88 %. Утепляя перекрытия над квартирой истца, необходимо произвести капитальный ремонт, не предусмотренный действующим договором управления. Капитальный ремонт крыши данного многоквартирного дома запланирован на 2026-2028 год, данные работы для улучшения жилищных условий истца требуют работ капитального характера. Процент требуемых работ составляет около 30 % от всего объема крыши. П.3.13 ГОСТа 51929 от 2014 г. предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома включает в себя комплекс работ (услуг) по замене и восстановлению (ремонту) потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций многоквартирного дома на аналогичные или иные улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объём таких работ превышает текущий ремонт. Объём таких работ всеми нормативными документами установлен как 10% от общего объема. Просит признать ООО «АУК. Магдагачи» ненадлежащим ответчиком и возложить проведение указанных работ на Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области». Общество пыталось своими силами решить спорный вопрос, но потом выяснилось, что без разбора крыши невозможно провести утепление. По поводу доводов истицы о проблемах со здоровьем в обоснование заявленного требования о компенсации морального вреда полагает, что не установлена причинно-следственная связь между промерзанием стены, образованием чёрных пятен и проблемами со здоровьем ФИО7

Свидетель ФИО1 суду показал, что с сентября 2018 года он проживает по адресу: <адрес>. Ранее председателем совета дома являлась ФИО2, которая в силу неизвестных ему причин сложила с себя полномочия и в 2021 году обратилась к нему с просьбой занять её место. Он согласился, но обязанности председателя совета дома им до настоящего времени официально не оформлены. Ему неизвестно, было ли снятие полномочий ФИО2 оформлено официально. Он не помнит, говорила ли ему ФИО2 о проведении собраний собственников дома или нет. При нём таких собраний не проводилось. Жители дома по поводу крыши к нему не обращались, обращались по поводу подвала. В процессе исполнения им обязанностей председателя совета дома жильцы не обращались по поводу организации проведения общего собрания собственников, переноса сроков капитального ремонта кровли. Ранее такие собрания не проводились. По мелким проблемам он обращался к директору ООО «АУК. Магдагачи». Ему неизвестно о каких-либо недостатках в квартире истицы. К нему истица никогда не обращалась. Когда он работал в администрации пгт Магдагачи, то неоднократно осматривал крышу своего дома, которая однозначно требует капитального ремонта, двигаться по ней невозможно. Нужно обладать определёнными физическими данными для того, чтобы делать ремонт, так как необходимо снимать шифер и производить работы, сидя или лёжа делать ремонт невозможно. В период 2018-2019 г.г., когда он работал в администрации пгт Магдагачи, к нему обращался житель их дома с жалобами на потёки в квартире, образовавшиеся от таяния снега. ФИО2 по поводу крыши ему ничего не говорила, никакой документации не передавала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как следует из подп. «а» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года (далее – Правила содержания общего имущества), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из п. 10 Правил содержания общего имущества следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, истец с 27 ноября 2020 года является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу по адресу: <адрес>, где также проживают члены её семьи.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Амурская управляющая компания. Магдагачи» на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного 11 ноября 2017 года между ООО «Амурская управляющая компания» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> в пгт. Магдагачи (л.д.85-94). Предметом указанного договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственников помещений и иных граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. За оказание коммунальной услуги по содержанию и ремонту жилья ООО «Амурская управляющая компания. Магдагачи» взимает с населения плату.

Истец в судебном заседании пояснила, что её квартира расположена на 4-м этаже указанного четырёхэтажного многоквартирного дома и с 2021 года в зимнее время в квартире происходит промерзание стен и потолка, в углах комнат образуется мокрота, плесень, чернота, повреждается внутренняя отделка жилых помещений в квартире. Проживание в такой квартире неблагоприятно сказывается на её здоровье и здоровье членов семьи истца.

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным жилым домом от 11 ноября 2017 года, управляющая организация взяла на себя обязанности осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме, выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников в установленных настоящим договором объемах, периодичностью и в соответствии с требованиями к качеству услуг и работ.

Согласно Перечню обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса, по адресу <адрес>, управляющая организация обязана проверять состояние параметров вертикальной планировки территории здания проектным параметрам, состояние утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке, устранять выявленные нарушения – 2 раза в год, осуществлять очистку подвальных и чердачных помещений – 1 раз в год.

Как следует из материалов дела, истец 12 февраля 2021 года обращалась в управляющую компанию с жалобами на промерзание стены, потолка, обрушение стены, несоответствие температурного режима в жилом помещении нормативному, наличие в вентиляционной шахте льда, просила осуществить срочный ремонт по утеплению крыши, стены и произвести перерасчет платы за отопление (л.д.9).

15.02.2021 в ответ на указанное заявление ФИО7 директор ООО «АУК. Магдагачи» ФИО3 указал, что работы по оштукатуриванию кирпичной стены будут проведены после того, как урегулируется плюсовая температура наружного воздуха, работы по утеплению чердачного перекрытия будут проведены в летний период, так как на данный момент нет технической возможности произвести данный вид работ. Работы по устранению течи шиферной кровли проводятся в рамках текущего ремонта, а также по заявлениям, поступившим в аварийно-диспетчерскую службу ООО «АУК. Магдагачи» (л.д.6).

Аналогичный ответ ответчик дал на обращение ФИО7 от 06.04.2021 (л.д.27).

Согласно акту обследования квартиры <адрес>, составленному 02.03.2021 мастером ООО «АУК. Магдагачи» ФИО4 и помощником прокурора ФИО5, при визуальном осмотре установлено, что на одной из стен зала наблюдается разрушение стенового материала, на потолке в правом углу над оконным проемом наблюдается конденсат, на кухне вентиляция отрабатывает, в ванной комнате вентиляция отсутствует, на чердачном помещении над квартирой № снежная наледь отсутствует (л.д.28).

Согласно акту о приёмке выполненных работ от 05.03.2021, составленному специалистом участка №1 и мастером ООО «АУК. Магдагачи», 05.03.2021 произведены работы по очистке вентиляционной шахты в кв. №№ (кухня, ванная, сан. узел), по очистке чердачного помещения от снежной наледи. Работы приняты собственником квартиры ФИО7 без претензий, о чем свидетельствует соответствующая запись в акте и подпись собственника (л.д.7).

Согласно ответу прокурора Магдагачинского района от 15.03.2021 на обращение ФИО7, в ходе осмотра чердачного помещения многоквартирного дома №№ по ул. <адрес> установлено, что на чердачном помещении дома не обеспечен требуемый температурно-влажностный режим, чердачное помещение захламлено строительным мусором. Вместе с тем над квартирой ФИО7 снеговые накопления и наледь на момент осмотра отсутствовали, в ходе осмотра комнаты в жилом помещении установлено, что температура наружной стены равна 8С, имеются следы чёрного цвета, внешне похожие на образования плесени (л.д. 29-30, 31).

Представленные истцом копии фотоснимков в обоснование доводов о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по договору управления многоквартирным жилым домом суд не принимает в качестве доказательств, поскольку они не имеют привязки ко времени и месту фотосъемки, изображение является нечетким.

Относиться критически к иным представленным истцом доказательствам, в том числе фотоснимкам, представленным на съёмном носителе, выполненным 05.09.2022 г., на которых изображены потолок и стены помещения, имеющие пятна тёмного цвета, к актам выполненных работ, у суда оснований не имеется, обстоятельства, указанные в актах обследования квартиры истца, не оспариваются ответчиком.

Кроме того, из представленного ответчиком акта о приёмке выполненных работ от 06.05.2021, следует, что в квартире истицы произведены работы по оштукатуриванию кирпичных стен (кухня, комната), произведены работы по облицовке стен гипсокартоном (кухня, комната) (л.д.134). Вышеперечисленные работы выполнены в полном объёме, потребитель претензий по объёму, качеству выполненных работ не имеет, что подтверждается подписью ФИО7 и не оспаривается истцом в судебном заседании.

25.02.2022, 17.03.2022, 30.03.2022 управляющей организацией произведены работы по очистке чердачного помещения от снежной наледи, что подтверждается соответствующими актами (л.д. 111, 116, 117).

Из указанного следует, что работы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № № по <адрес> управляющей компанией ООО «АУК. Магдагачи» выполняются, доводы ФИО7 о бездействии указанного ответчика не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Вместе с тем, согласно пояснениям истца, во время проживания в квартире зимой при низких температурах происходит промерзание внешних стен с образованием по углам комнат сырости, возникновения плесени, черноты, в результате чего повреждается внутренняя отделка квартиры, ухудшаются условия проживания в зальной и кухонной комнатах, при этом, когда она заселилась в указанную квартиру, вышеуказанных недостатков в ней не было, что подтверждается постановлением и.о. главы Магдагачинского района № 641 от 13.11.2020 г., которым ей разрешён обмен квартиры в <адрес> на квартиру в пгт Магдагачи, по адресу: <адрес>.

С целью установления причин образования в квартире истца плесени на стенах комнат, промерзания жилого помещения по инициативе ответчика ООО «АУК. Магдагачи» судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта Автономной некоммерческой организации «Бюро независимых экспертиз 2.0 ФИО6 №013-01-22 от 20 октября 2022 года, на основании проведённого обследования состояния помещения квартиры №№, а также обследования чердачного помещения над квартирой №, расположенной в жилом здании по адресу: <адрес>, установлено следующее. В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, имеются недостатки (дефекты) в виде промерзания стен и потолка, образования сырости, плесени и грибка в квартире. Объём повреждений в помещении №3 (жилая комната) и помещении №4 (кухня) состоит из площади стен возле оконного проёма, площади стены с правой стороны, площади потолка. Объём повреждений составляет: стен (15,8 м + 6,5м) = 22,3 м2, площадь потолка (13,2 м + 8,4м) = 21,6 м2. Началом образования пятен характерного тёмного цвета на стенах квартиры истца ФИО7 являются 2020 – 2021 годы. Способом устранения образования плесени и грибка в квартире истца является немедленное утепление перекрытия над квартирой истца. На наружных стенах жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, имеются недостатки (дефекты) в виде промерзания, образования сырости, плесени и грибка. В чердачном помещении над квартирой №, отсутствует теплоизоляция железобетонных плит перекрытия, что способствует охлаждению потолочного перекрытия с внутренней стороны. Влага, содержащаяся в тёплом воздухе помещения, конденсируется на холодной поверхности потолка и стен, из-за чего неизбежно образование на потолке и прилегающих конструкциях мокрых пятен, вызывающих развитие плесени и грибка. Причиной и фактором образования пятен характерного тёмного цвета на стенах в квартире истца ФИО7 является отсутствие теплоизоляции железобетонных плит перекрытия, что способствует охлаждению потолочного перекрытия с внутренней стороны. При отсутствии теплоизоляции перекрытия стыки бетонных плит являются дополнительным «мостиком» проникновения холода в помещение. По этой причине в помещениях №3 и №4 плесень распространилась вдоль сопряжения плоскости потолка и плоскости стен. Конструкция кровли над квартирой № очень неудобная для утепления перекрытия. Для производства работ по теплоизоляции перекрытия необходимо временно, в период производства работ, демонтировать часть кровельного покрытия.

Оснований относиться критически к представленному заключению эксперта у суда не имеется, экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, эксперт ФИО6 имеет высшее образование, необходимые квалификацию и стаж работы экспертом. Экспертное заключение суд считает относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку выводы эксперта надлежащим образом мотивированы, исследовательская часть заключения изложена подробно, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При этом суд не принимает во внимание ответ эксперта на вопрос об установлении зоны ответственности требуемых работ по устранению образований на стенах в квартире истца ФИО7, поскольку данный вопрос имеет правовой характер.

Таким образом, в судебном заседании установлено наличие дефектов в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в результате чего в квартире истца образовались промерзание стен и потолка, сырость, плесень и грибок и причиной которых является отсутствие теплоизоляции железобетонных плит перекрытия над квартирой истца на чердачном помещении.

В соответствии с подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, текущий и капитальный ремонт.

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно пункту 9 которого - управляющая компания в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов должна выполнять следующие работы: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ предусмотрены следующие работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170, установлены требования, предъявляемые к содержанию и ремонту жилых домов.

Согласно Перечню работ, относящихся к текущему ремонту, являющегося приложением № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, утепление и вентиляция крыши, частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин, укрепление и окраска перекрытий, герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов относятся к текущему ремонту жилищного фонда.

Из приложения № 8 вышеуказанного Перечня следует, что ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов), утепление жилых зданий относятся к капитальному ремонту жилищного фонда.

В соответствии с п.3.1.1, п.3.3.1, п.4.2.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила) инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях; организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения, исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Пунктом 4.10.2.1 Правил предусмотрена обязанность организаций по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Согласно п. 4.3.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

Согласно подп. «а» п.4.3.4 Правил переохлаждаемые перекрытия должны быть утеплены следующим образом чердачные перекрытия: довести слой теплоизоляции до расчетного; на чердаке вдоль наружных стен на полосе шириной 0,7 - 1 м должен быть дополнительный слой утеплителя или скос из теплоизоляционного материала под углом 45 град.; утепление переохлаждаемых зон перекрытия с теплым чердаком (под вентшахтами и др.) следует осуществлять по расчету.

Указанные работы должны выполняться при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.

Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома, в том числе, по утеплению чердачного помещения в многоквартирном жилом доме №№ по <адрес> в силу вышеуказанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, лежит на управляющей компании.

Вместе с тем, наличие обязанности управляющей организации по надлежащему техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома не является безусловным основанием для удовлетворения требований любого собственника помещений в нем о проведении текущего ремонта общего имущества дома при отсутствии предусмотренной законом процедуры принятия соответствующего решения и его реализации.

Так, согласно пунктам 1 и 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В силу положений п.п. 3, 5 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ ремонт крыши, фасада входит в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 21 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Таким образом, в силу указанных положений принятие решений о текущем и капитальном ремонтах общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом удовлетворение требования собственника жилого помещения в многоквартирном доме, связанного с единоличным распоряжением общим имуществом собственников помещений такого многоквартирного дома, без получения соответствующего согласия противоречит требованиям закона (п.9 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022).

Постановлением Правительства Амурской области от 23.01.2014 N 26 (ред. от 30.08.2022) утверждена региональная программа "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014 - 2043 годах". Согласно данной программе, по адресу: <адрес>, ремонт крыши запланирован на 2026-2028 г.г., ремонт фасада – 2041-2043 г.г. Из мониторинга региональных операторов следует, что собираемость взносов на капитальный ремонт по вышеуказанному дому составляет 96,01 %.

Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год (ч. 5 ст. 168 ЖК РФ).

Решение о внесении изменений в региональную программу принимается уполномоченными органами государственной власти субъектов РФ на основании собранных (полученных) ими сведений, необходимых для принятия указанного решения (ч. 4.1 ст. 168 ЖК РФ; п. п. 1, 3 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 09.12.2020 N 758/пр).

Срок капитального ремонта может быть перенесен на более ранний срок, чем установлено региональной программой капитального ремонта, в частности, в следующих случаях (Приложение к Методическим рекомендациям): по решению общего собрания собственников помещений.

Такое решение может быть принято при условии, что фонд капитального ремонта формируется на специальном счете и на дату принятия указанного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования (ч. 4.1 ст. 170, ч. 1 ст. 189 ЖК РФ).

Кроме того, сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранними, чем предусмотренные региональной программой, если решением общего собрания собственников помещений о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ (ч. 4.2 ст. 170 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истица является плательщиком взносов на капитальный ремонт, что подтверждается квитанцией и кассовым чеком филиала ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» за ноябрь 2022 года. Вопрос о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес>, к которому относится утепление чердачного помещения, а также о проведении капитального ремонта, к которому в соответствии с пунктом 4 приложения № 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда относится утепление жилых зданий, либо о переносе срока капитального ремонта на более ранний собственниками жилых помещений многоквартирного дома <адрес> не рассматривался, решений о проведении таких работ на общем собрании не принималось. Как следует из протокола № 1 от 29.11.2017 г., на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> принято решение по следующим вопросам, поставленным на голосование: ремонт оконных перемычек, ремонт подвальных приямков, ремонт наружной стены дома, не устанавливать общедомовые приборы потребления тепловой энергии, холодного, горячего водоснабжения в связи с высоким износом внутридомовых сетей, оборудование дома общедомовыми приборами учета тепловой энергии, холодного, горячего водоснабжения произвести после проведения капитального ремонта внутридомовых сетей теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, неисправность козырька над вентиляционной шахтой, перенести срок проведения капитального ремонта внутридомовых сетей теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения на более ранний срок, произвести установку общедомовых приборов учета теплоснабжения холодного и горячего водоснабжения за счет средств, поступающих на оплату капитального ремонта. При этом вопрос о проведении работ по утеплению чердачного помещения, утеплению жилого здания данным собранием не рассматривался, решение по данному вопросу не принималось.

По исполнению вышеуказанного протокола № 1 стороной ответчика ООО «АУК. Магдагачи» представлены акты выполненных работ от 21.08.2017 г., №б/н от 16.05.2018 г., №б/н от 21.05.2018 г., №б/н от 21.05.2018 г., от 05.06.2018 г., №б/н от 23.09.2020 г., согласно которым произведены ремонтные работы по восстановлению шиферной кровли и конька, приямков (подвальных окон), отмостков, оштукатуриванию и побелке цоколя, замене подъездных окон, установке подъездных окон ПВХ.

Иных решений собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> материалы дела не содержат.

Также, из показаний допрошенного судом в качестве свидетеля ФИО1 установлено, что в процессе исполнения им обязанностей как председателя совета дома жильцы не обращались к нему по поводу организации проведения общего собрания собственников, переноса сроков капитального ремонта кровли, также не обращались по поводу крыши. При нем собраний собственников не проводилось. Истица к нему с какими-либо просьбами не обращалась. Крыша их дома требует капитального ремонта, двигаться по ней невозможно.

Допрошенный судом свидетель предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и за отказ от дачи показаний, предусмотренной ст. ст. 307, 308 УК РФ, что подтверждается подпиской, имеющейся в материалах дела, оснований относиться критически к показаниям свидетеля у суда не имеется, заинтересованность свидетеля в рассмотрении настоящего дела в судебном заседании не установлена.

Кроме этого, суд принимает как обоснованные доводы ООО «АУК. Магдагачи» о том, что с целью утепления чердачного помещения необходимо осуществить демонтаж кровли крыши, который относится к капитальным работам и без решения собственников помещений многоквартирного жилого дома не может быть осуществлён. С учётом изложенного, оснований для возложения на управляющую компанию обязанности выполнить работы по внешней теплоизоляции и влагозащитной обработке наружных стен, утеплению чердачного помещения многоквартирного жилого дома не имеется, данные требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Правом на предъявление иска к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» истица ФИО7 не воспользовалась, сославшись на то обстоятельство, что обязанность по выполнению работ по утеплению крыши возложена на управляющую компанию, занимающуюся текущими ремонтами.

Требование ФИО7 о компенсации морального вреда, предусмотренного статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", является производным от основных требований, заявленных к ответчику ООО «АУК. Магдагачи». Поскольку в судебном заседании не установлен факт нарушения ответчиком ООО «АУК. Магдагачи» прав ФИО7, как потребителя коммунальных услуг, требование о компенсации морального вреда удовлетворению также не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Амурская управляющая компания. Магдагачи», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» о возложении обязанности выполнить работы по внешней теплоизоляции и влагозащитной обработке наружных стен, утеплению чердачного помещения многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Мироненко

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2022 г.