Решение по делу № 2-1559/2023 от 22.09.2023

07RS0№-19

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2023 года г.Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи ФИО6

при секретаре судебного заседания – ФИО4,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация Прохладненского муниципального района КБР обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, в размере – 5768,20 руб., пени в размере 1874,83 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора аренды № от 19.10.2020г. Местная администрация Прохладненского муниципального района КБР передала в аренду ФИО1 земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах муниципального образования с.<адрес>, с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м., сроком на 4 года 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора, ежемесячно, равными долями не позднее 15 числа текущего месяца.

Пунктом 4.3.5 Договора аренды на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы, а пунктом 6.1 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель наделен правом начислять пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа и включая день поступления платежа на расчетный счет.

ФИО1 не вносил арендную плату более двух раз подряд, вследствие чего у него образовалась задолженность в размере 5678,20 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено требование о необходимости внесения просроченной арендной платы, однако ответчик требование не удовлетворил в добровольном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено предложение о расторжении договора аренды и возврате земельного участка. Данное требование ответчик оставил без внимания.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела стороны в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия истца и ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен Договор аренды земельного участка № от 19.10.2020г., в соответствии с которым Местная администрация Прохладненского муниципального района КБР передала в аренду ФИО1 земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м., сроком на 4 года 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расположенный в границах муниципального образования с.<адрес>.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды размер годовой арендной платы составляет 3 000 рублей.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что в нарушение условий Договора аренды, ФИО1 не производились платежи за пользование земельным участком, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере – 5678,20 руб.

Поскольку ответчиком ФИО1, в нарушений условий договора, не вносилась арендная плата, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности в размере 5678 рублей 20 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункта 6.1 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель наделен правом начислять пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа и включая день поступления платежа на расчетный счет.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом начислена пеня в размере 1874,83 руб.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факт неуплаты ФИО1 задолженности по арендной палате подтверждается представленным в материалы дела расчетом задолженности, который истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не оспорен.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к ФИО1, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.10.2020г. №, заключенный между Местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> КБАССР в пользу Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР задолженность по арендной плате в размере 5 768 рублей 20 копеек и пеню за период с 18.10.2021г. по 21.08.2023г. в размере 1 874 рубля 83 копейки, а всего 7643 (семь тысяч шестьсот сорок три) рубля 03 копейки.

Обязать ФИО1 возвратить Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 10 000 кв м., с кадастровым номером №, расположенный в границах земель муниципального образования сельского поселения Карагач Прохладненского муниципального района.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Прохладненского

районного суда КБР ФИО7