Копия дело № 2-3809/2025

УИД 16RS0050-01-2025-005569-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2025 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Марданова Н.Р.,

при секретаре судебного заседания Александровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УютСервис Групп» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании осуществить демонтаж перегородки и двери, взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УютСервис Групп» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании осуществить демонтаж перегородки и двери, взыскании неустойки, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ООО «УютСервис Групп» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Установлено, что собственником <адрес> произведено изменение части дома, а именно осуществлено возведение перегородки и двери в подвале многоквартирного дома. Работниками ООО «УютСервис Групп» по данному факту составлен акт осмотра, в последствии в адрес ответчиков было направлено требование о демонтаже перегородки в подвале. Требование истца оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного, с учетом уточнения иска, истец просит обязать ответчиков осуществить демонтаж перегородки и двери в подвале многоквартирного <адрес> по <адрес>, взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей в день с момента вступления в законную силу решения по дату фактического исполнения, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца извещен о времени и месте судебного заседания, не явился.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав ответчиков, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

По общему правилу, установленному статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом доме граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законный интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки (ч.1); собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2); уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции (ч.3).

Из подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 следует, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Из положений части 4 статьи 36 ЖК РФ следует, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 6 Правила пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Судом установлено, что ООО «УютСервис Групп» является управляющей организацией жилого многоквартирного <адрес> по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежи на праве собственности ФИО3

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО2 с долей праве по 1/3 за каждым собственником.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «УютСервис Групп», представителем подрядной организации ООО «Комфорт С» составлен акт, из которого следует, что по адресу: <адрес>, собственниками <адрес>, № произведен захват части подвального помещения путем возведения кирпичных и деревянных стен и установкой двери.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников квартир № и № направлено предупреждение с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести подвальное помещение в первоначальное состояние, произвести демонтаж стен и двери, а также произвести очистку от имущества.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика почтовым отправлением было направлено предупреждение № о приведении мест общего пользования в первоначальное состояние.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «УютСервис Групп», представителем подрядной организации ООО «Комфорт С» составлен акт, из которого следует, что требование о приведении мест общего пользования в первоначальное состояние не выполнено.

Таким образом, требование истца оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного, установив, что ответчиками не представлено доказательств наличия разрешения на произведенные работы, связанные с осуществлением возведения перегородок и двери в подвале многоквартирного дома, не представлено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома в виде решения общего собрания, в добровольном порядке требование о приведении мест общего пользования в первоначальное состояние не исполнено, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчиков демонтировать установленный на подвале многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> перегородки и дверь, подлежат удовлетворению, с установлением срока в 30 дней для совершения указанных действий.

Доводы ответчика о том, что в <адрес> по <адрес> возведены аналогичные перегородки и двери, не может быть основанием для отказа в удовлетворении настоящего иска, поскольку предмет спора касается именно многоквартирного <адрес> по <адрес>.

Разрешая требования по взысканию неустойки за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу решения суда, суд исходит из следующего.

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Таким образом, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), а также на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца неустойку в случае неисполнения решения суда в установленный срок в размере <данные изъяты> рублей в день до исполнения решения суда.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «УютСервис Групп» (ИНН №) к ФИО2 (№ ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) об обязании осуществить демонтаж перегородки и двери, взыскании неустойки, судебных расходов, удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 в течение <данные изъяты> дней со дня вступления настоящего решения в законную силу демонтировать установленный на подвале многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> перегородки и дверь.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскивать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УютСервис Групп» по 200 рублей в день до исполнения настоящего решения суда.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УютСервис Групп» <данные изъяты> рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Приволжский районный суд г.Казани.

Судья: подпись. «Копия верна».

Судья: Марданов Н.Р.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года.