Решение по делу № 2-712/2022 от 20.12.2022 | Сафоновский районный суд (Смоленская область)

Дело № 2-712/2022

67RS0007-01-2022-001369-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сафоново 20 декабря 2022 года

Сафоновский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего (судьи): Кривчук В.А.,

при секретаре :Полуэктовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО2, указав, что на основании решения Сафоновского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг является собственником в порядке наследования земельного участка с кадастровым номером № ххх площадью 625 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство. Участок является ранее учтенным, в пользовании с 1962 года (счет за обмер площади БТИ от дд.мм.гггг), в собственности с 1992 года, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены. Ответчик является новым собственником смежного земельного участка площадью 605 кв.м, с кадастровым номером № ххх, расположенного по адресу: <адрес>. Смежная граница между принадлежащими им земельными участками существовала с момента образования садоводческого товарищества «Теремок-1», то есть более 50 лет и никогда не изменялась. В августе 2018 г. ответчик установила между земельными участками забор, сместив его на метр в сторону принадлежащего истцу земельного участка, уменьшив таким образом его площадь. При этом были уничтожены границы, существовавшие более 50 лет (извлечены бетонные плиты, разрушена дренажная труба, уничтожена растительность по краю огорода). С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 По результатам обследования и проведения геодезических работ земельного участка с кадастровым номером № ххх было установлено, что смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером № ххх установлены деревянные колья, которые нарушают границу земельного участка истца. Данное обстоятельство препятствует проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Согласно правоустанавливающим документам принадлежащий истцу земельный участок имеет площадь 625 кв.м. В результате незаконных действий ответчика, выразившихся в захвате части земельного участка, площадь земельного участка уменьшилась и фактически составляет 623 кв.м. По факту противоправных действий ответчика истец обращался с соответствующим заявлением в Сафоновскую межрайонную прокуратуру. Данное заявление в дальнейшем было направлено в МО МВД России «Сафоновский» для проведения проверки, по результатам которой в возбуждении уголовного дела было отказано на основании п. 1 ч. 1 ст. 24 УК РФ в связи с отсутствием события. дд.мм.гггг был произведен повторный обмер земельного участка с кадастровым номером № ххх кадастровым инженером ФИО3 и площадь его составила уже 595 кв.м. Поскольку до настоящего времени ответчик не предпринял мер для устранения нарушений прав истца, последний вынужден обратиться в суд. Просит обязать ФИО2 перенести существующее ограждение по смежной границе земельных участков № ххх и № ххх вглубь своего земельного участка в соответствии со схемой расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 дд.мм.гггг, а также просит, с учетом уточненных требований, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ххх, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными на схеме расположения земельных участков (по характерным точкам земельного участка), подготовленной кадастровым инженером ФИО3 дд.мм.гггг по результатам измерений дд.мм.гггг, а именно:

Номер точки

Координаты

502318.01

1297457.89

502326.97

1297507.24

502314.84

1297512.64

502306.75

1297463.58

В свою очередь ответчик ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением, в котором указано, что она является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № ххх, площадью 605 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое общество «Теплоконтроль». Действительно в 2018 году ей, по существующей много лет условной смежной границе с земельным участком с кадастровым номером № ххх, принадлежащим ответчику на праве собственности, был возведен забор из сетки рабицы с опорами в виде металлических столбов, который существует до настоящего времени. Более того, до возведения данного забора, в августе 2018 г., с целью установления на местности границ её земельного участка в точках координат по фактическому землепользованию, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которая дд.мм.гггг выехала на место и определила местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ххх, в том числе, по отношению к смежному земельному участку с кадастровым номером № ххх, принадлежащему ответчику. При этом, в ходе проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ххх было установлено, что фактическая площадь данного земельного участка составляет 568 кв.м, что на 37 кв.м меньше, нежели указано в правоустанавливающих документах. Не смотря на то, что граница её земельного участка была определена кадастровым инженером ФИО4 по фактическому землепользованию, ответчик (его представитель) отказался согласовывать границу земельного участка с кадастровым номером № ххх, что подтверждается отсутствием его подписи в акте согласования местоположения границы земельного участка. Более того, ответчик (его представитель) при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № ххх, отказался измерять ширину своего земельного участка, расположенного по смежеству, чем воспрепятствовал урегулированию спора в досудебном порядке, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО4, изложенном в межевом плане от дд.мм.гггг. Учитывая, что возражения от дд.мм.гггг, представленные ответчиком (его представителем) относительно согласования границ её земельного участка являются необоснованными, полагает, что граница земельного участка с кадастровым номером № ххх подлежит установлению в судебном порядке, в соответствии с координатами характерных точек, установленных межевым планом данного земельного участка, подготовленным дд.мм.гггг кадастровым инженером ФИО4 Просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ххх, площадью 568 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек, установленных межевым планом данного земельного участка, подготовленным дд.мм.гггг кадастровым инженером ФИО4

Определением суда от дд.мм.гггг к участию в деле был привлечен кадастровый инженер ФИО3 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора (л.д.24 т.1).

Определением суда от дд.мм.гггг к участию в деле был привлечен кадастровый инженер ФИО4 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора (л.д.84 т.1).

В судебное заседание истец (ответчик) ФИО1 не явился, реализовав свое участие в судебном заседании посредством услуг представителей ФИО5 - по доверенности и адвоката Моисеенковой Е.А., которые поддержали исковые требования с учетом уточнений, против удовлетворения встречных исковых требований возражали, поддержали ранее представленные суду письменные возражения, а также представили письменные возражения на землеустроительную экспертизу, считая заключение недопустимым и подлежащим исключению из числа доказательств по делу.

ФИО2 ответчик (истец) по делу в судебное заседание не явилась, реализовав свое участие в процессе посредством услуг представителя по доверенности - ФИО6, который против удовлетворения иска ФИО1 возражал, встречные исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле определениями суда - кадастровые инженеры ФИО3 и ФИО4 - в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Выслушав участников процесса, показания эксперта ФИО7, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, входе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ определено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (пункт 1); свидетельства о праве на наследство (пункт 4); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (пункт 6); межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункт 8).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению вслучае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

По делу установлено, чтоистец (ответчик) ФИО1 на основании решения Сафоновского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг является собственником земельного участка с кадастровым номером № ххх, площадью 625 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-8,12 т.1), ответчик (истец) ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 605 кв.м., с кадастровым номером № ххх, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.48-51 т.1).

При этом, данные земельные участки являются смежными.

В досудебном порядке стороны обращались к кадастровым инженерам для определения и уточнения границ земельных участков. После чего, не придя к соглашению, стороны обратились в суд.

В целях правильного рассмотрения дела по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Агентство оценки ФИО8 и Ко».

Из экспертного заключения № ххх-Э-22 СМК АОК 04 следует, что фактический границы земельных участков с кадастровыми номерами № ххх и № ххх - не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах (л.д.37-38 т.2). При этом исследованиями, проведенными в рамках данной экспертизы, выявлено наложение земельных участков с кадастровыми номерами № ххх и № ххх, площадь которого составляет 33 кв.м. Земельные участки накладываются друг на друга по всей длине в 50,0 м от центральной дороги на ширину 0,7 м. Установить точные координаты границы наложения земельных участков с кадастровыми номерами № ххх и № ххх не представляется возможным, в виду условности их местоположения.

При этом экспертом на Плане № ххх, представленном в графической части экспертизы, предложен один вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № ххх и № ххх, с учетом имеющейся документации, фактического порядка пользования и с учетом ширины центральной дороги 3,5 м.

Установлены экспертом границы земельного участка с кадастровым номером № ххх следующим образом:

- северная граница (от т.1 до т.17) и восточная граница (от т.17 до т.18) установлены по прямой по правоустанавливающим документам, т.17 закреплена на местности арматурным стержнем,

-южная граница (от т.18 до т.19) установлена по прямой как усредненная между земельными участками по правоустанавливающим документам и с учетом расположения врезки в общую водопроводную трубу в т.19. При этом в т.18 и в т.19 граница смещается на земельный участок с кадастровым номером № ххх на 0,12 м и 0,18 м соответственно и из-за изогнутости ограждения смещается на 0,27 м вглубь участка в т.9 относительно фактических границ,

-западная граница (от т.19 до т.1) - по фактическому пользованию с учетом расположения врезки в общую водопроводную трубу в т.19.

Установлены экспертом границы земельного участка с кадастровым номером № ххх следующим образом:

- восточная граница (от т.18 до т.12) и южная граница (от т.12 до т.20) установлены по правоустанавливающим документам,

- западная граница (от т.20 до т.19) - по фактическому пользованию с учетом расположения врезки в общую водопроводную трубу в т.19,

- северная граница (от т.19 до т.18) установлена по прямой как усредненная между земельными участками по правоустанавливающим документам и с учетом расположения врезки в общую водопроводную трубу в т.19. При этом в т.18 и в т.19 граница смещается вглубь участка на 0,12 м и 0,18 м соответственно и из-за изогнутости ограждения смещается на 0,27 м на земельный участок с кадастровым номером № ххх в т.9 относительно фактических границ.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО7 выводы экспертного заключения подтвердила.

Суд находит необходимым принять в качестве доказательства указанное экспертное заключение, поскольку выводы, содержащиеся в нем экспертом аргументированы, основаны на материалах дела, действующих методик в данной области деятельности. В заключении подробно описаны и исследованы все необходимые документы, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, оснований сомневаться в правильности его выводов у суда не имеется.

В связи с изложенным, суд считает необходимым согласиться с единственным вариантом установления границ земельных участков № ххх и № ххх,с учетом имеющейся документации, фактического порядка пользования, а также отсутствия возможностиустановить точные координаты границы наложения земельных участков с кадастровыми номерами № ххх и № ххх, в виду условности их местоположения.

Ссылка на то обстоятельство, что по делу необходимо привлечь третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, указанных представителем ФИО1, как - К. и С., а также ФГБУ «ФКП Росреестра» - не состоятельна.

Как предусмотрено положениями ст. 43 ГПК РФ, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда.

При этом, из материалов дела усматривается, что К.З.М., ошибочно указана как К., являлась предыдущим собственником земельного участка, ныне принадлежащего ФИО2, а сведений о наличии на праве собственности какого-либо земельного участка, принадлежащего С., в материалах дела не имеется, кроме того, отсутствуют основания для обязательного привлечения к участию в деле ФГБУ «ФКП Росреестра».

При этом, сторонами не оспаривается тот факт, что ФИО2 в 2018 году был возведен забор между спорными участками.

Таким образом,иск ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка и встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка - подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка и встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № ххх следующим образом:

- северная граница (от т.1 до т.17) и восточная граница (от т.17 дот.18) установлены попрямой по правоустанавливающим документам, т.17 закреплена на местности арматурным стержнем,

Установитьграницы земельного участка с кадастровым номером № ххх следующим образом:

- восточная граница (от т.18 до т.12) и южная граница (от т.12 до т.20) установленыпо правоустанавливающим документам,

-северная граница (от т.19 до т.18) установлена по прямой как усредненная между земельными участками по правоустанавливающим документам и с учетом расположения врезки в общую водопроводную трубу в т.19. При этом в т.18 и в т.19 граница смещается вглубь участка на 0,12 м и 0,18 м соответственно и из-за изогнутости ограждения смещается на 0,27 м на земельный участок с кадастровым номером № ххх в т.9 относительно фактических границ.

Обязать ответчика ФИО2 перенести ограждение за пределы установленных границ земельного участка с кадастровым номером № ххх.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка и встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ В.А. Кривчук

Копия верна

Судья Сафоновского районного суда

<адрес> В.А. Кривчук