Дело № 2-197/2025

УИД - 44RS0003- 01-2025- 000026-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года

Шарьинский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гуманец О.В.

при секретаре Анакиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации городского округа город Шарья, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, площадью 54,2 кв. м, с кадастровым номером №000, расположенную по адресу: _________ силу приобретательной давности.

Заявленное требование мотивировано тем, что 12.06.1990 году он был принят на работу электриком V разряда в колхоз «Заря», ему была предоставлена квартира площадью 54,2 кв. м по адресу: _________. Договор найма с ним не заключался, ордер на вселение в жилое помещение не выдавался.

28.07.1992 г. по указанному адресу на праве постоянного бессрочного пользования ему был предоставлен земельный участок для выращивания сельхозпродукции площадью 3000 кв.м с кадастровым номером №000.

Указанная квартира отсутствует в реестре муниципального имущества администрации г.о.г. Шарья и в реестре муниципального имущества администрации Шарьинского муниципального района.

Истец также указал, что с июня 1990 г. он открыто владеет имуществом, ни от кого не скрывает своих прав не него, имущество из его владения никогда не выбывало.

С 10.07.1990 г. по настоящее время он зарегистрирован по вышеуказанному адресу.

За время владения квартирой он поддерживал её в технически исправном состоянии, оплачивал все коммунальные услуги и земельный налог.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, он не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленное исковое требование поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: _________ силу приобретательной давности. Дополнительное пояснил, что в указанной квартире проживает с 1988 года, сразу после того, как ему эту квартиру предоставил совхоз «Заря», где он работал. В квартире проживала его семья, всеми документами занималась жена. Ему не было известно, что документы на квартиру не были оформлены. После смерти жены он в квартире проживает один, оплачивает коммунальные платежи, из квартиры никто не выгоняет.

Представитель ответчика администрации городского округа город Шарья ФИО2 в судебном заседании иск признала, пояснила, что истец неоднократно обращался в комитет по имуществу по вопросу заключения договора социального найма. Поскольку у него ордера не имеется, отсутствуют основания для заключения договора социального найма. На сегодняшний день квартира числится бесхозяйной, в реестрах не значится, только состоит на кадастровом учёте.

Заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из трудовой книжки ФИО1, выданной 05.11.1972 г., он 12.06.1990 г. был принят на работу электриком V разряда в колхоз «Заря» (л.д. 13-15).

На основании решения администрации Шангского сельского совета от 28.07.1992 г. № 33 ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,30 га для выращивания сельхозпродукции по адресу: _________ и выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 19.10.1992 г. (л.д. 10).

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 25.10.2024 г. (л.д. 9).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.12.2024 г. в Единый государственный реестр внесены сведения о помещении – квартире площадью 54,2 кв.м, кадастровый №000, расположенной по адресу: _________. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 7).

Согласно информации комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья от 13.01.2025 г. жилое помещение (квартира) по адресу: _________ реестре муниципального имущества городского округа _________ не числится (л.д. 16).

Согласно уведомлению № 170 от 13.12.2024 г. Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации Шарьинского муниципального района информация в реестре муниципального имущества Шарьинского муниципального района об учёте объекта – квартиры с кадастровым номером, №000, расположенной по адресу: _________, отсутствует (л.д. 17).

В судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что в данной квартире отец проживает с 1988 года. Он (свидетель) проживал в этой квартире по 2003 год, потом приобрёл свое жильё, и стал жить отдельно. Документы на квартиру отсутствуют, поэтому отец не оформил квартиру в собственность.

Свидетель ФИО4 пояснил, что ФИО1 знает очень давно, он его сосед с 1992 г. Он (свидетель) был руководителем в совхозе «Заря», потом ТОО «Заря», ФИО1 работал электромехаником. Свидетель подтвердил, что, когда ФИО1 пришел работать в совхоз, ему дали квартиру, и в ней он проживает с 1988 года.

Свидетель ФИО5 пояснил, что его брат проживает в спорной квартире длительное время.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 собственником квартиры площадью 54,2 кв. м с кадастровым номером №000 по адресу: _________ не является, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной более 15 лет.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом права на недвижимое имущество.

Сведений о каких-либо иных лицах, заявляющих о праве собственности на указанный объект, не имеется.

Как разъяснено в п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах исковое требование о признании за ФИО1 права собственности на квартиру площадью 54,2 кв. м с кадастровым номером 44:24:130204:80, расположенную по адресу: _________ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу, разъяснения, изложенного в п. 21 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Исходя из изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся "_____" в _________ (паспорт №000, выдан "_____" отделом внутренних дел г. Шарьи и Шарьинского района Костромской области, код подразделения 442-028), право собственности на квартиру площадью 54,2 кв. м, кадастровый номер №000, расположенную по адресу: _________.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Гуманец О.В.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2025 г.