Дело № 2-854/2025

УИД: 26RS0019-01-2025-001352-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Курская 12 ноября 2025 года

Курский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сыромятникова В.Г.,

при секретаре Кононенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ст. Курской гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» к ФИО2 - ФИО1 Хамидовичу о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ :

Представитель истцов в иске указал, что между муниципальным образованием Рощинского сельсовета Курского района Ставропольского края и ФИО2-В.Х. был заключен договор аренды от ......... № б/н земельного участка с кадастровым номером ........, площадь: 10565000.00 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ......... № КУВИ-001/2025-176020766 земельный участок с кадастровым номером ........, находится в аренде у ФИО2-В.Х., номер государственной регистрации права: 26-26-36/015/2008-66, дата государственной регистрации: ........., основание государственной регистрации: Договор аренды земельного участка, выдан .......... Арендная плата, установленная договором аренды от ......... № б/н, ФИО2 не производится надлежащим образом. На текущий момент задолженность ответчика по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от ......... с кадастровым номером ........ составляет 1262587, 90 (один миллион двести шестьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят семь рублей 90 копеек) - по основному долгу (за период с ......... по .........), а также в размере 780040, 12 (семьсот восемьдесят тысяч сорок рублей 12 копеек) - по пене (за период с ......... по .........). Итого общий размер числящейся за арендатором задолженности (с учетом пени) составляет 2042628, 02 (два миллиона сорок две тысячи шестьсот двадцать восемь рублей 02 копейки). В целях досудебного урегулирования спора ГКУ СК «ЗФСК» направляло в адрес ответчика претензию от ......... ........ с требованием погасить существующую задолженность, которое ответчиком было проигнорировано, каких-либо встречных документов о погашении задолженности со стороны Арендатора в адрес министерства имущественных отношений Ставропольского края, ГКУ СК «ЗФСК» - не поступало. В связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 17.01.2013г. № 7-13 министерство имущественных отношений Ставропольского края и ГКУ СК «ЗФСК» были вынуждены обратиться в Курский районный суд Ставропольского края за защитой своих нарушенных прав и законных интересов. Просят: взыскать с ФИО2-В.Х. в пользу государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» задолженность по арендной плате за период с ......... по ......... по договору аренды от ......... № б/н в размере 1 262 587, 90 (один миллион двести шестьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят семь рублей 90 копеек) рублей; взыскать с ФИО2-В.Х. в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» пеню за период с ......... по ........., по договору аренды от ......... № б/н в размере 780040, 12 (семьсот восемьдесят тысяч сорок рублей 12 копеек) рублей.

В судебное заседание представитель истцов Министерства имущественных отношений Ставропольского края и государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, а также удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2-В.Х., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, вызывался в суд заказным письмом с уведомлением о вручении в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 113 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233, 234 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истцов, третьего лица, и в том числе не явившегося ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение без удаления суда в совещательную комнату в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, и, что занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица администрация Курского муниципального округа Ставропольского края ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, суду представила отзыв, в котором указала, что возражений по иску не имеется, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами императивным нормам, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ......... между муниципальным образованием Рощинского сельсовета Курского района Ставропольского края и ФИО2-В.Х. был заключен договор аренды № б/н земельного участка с кадастровым номером ........, площадь: 10565000,00 кв.м., адрес: край Ставропольский, р-н Курский, ......, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ......... № КУВИ-001/2025-176020766 на земельный участок с кадастровым номером ........, указанный земельный участок находится в аренде у ФИО2-В.Х, номер государственной регистрации права: 26-26-36/015/2008-66, дата государственной регистрации: ........., основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка, выдан ..........

В соответствии с законом Ставропольского края от ......... ........-кз «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края и органами государственной власти Ставропольского края» с ......... на органы государственной власти Ставропольского края возложены полномочия органов местного самоуправления муниципальных и городских округов Ставропольского края по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением Правительства Ставропольского края от 21.11.2020 № 725-рп создано государственное казенное учреждение Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» с целью обеспечения содействия в предоставлении уполномоченным органом земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением министерства имущественных отношений Ставропольского от 04.03.2021 №123, ГКУ СК «ЗФСК» уполномочено на принятие и учет земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 2.5 изменения в устав ГКУ СК «ЗФСК» от 01.09.2021 № 788 предусмотрено, что учреждение в пределах своей компетенции, вправе обеспечивать администрирование поступающих платежей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Ставропольского края.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, договором аренды от ......... № б/н была установлена арендная плата.

Согласно пункту 5.4.3 договора аренды от ......... № б/н, в изложении, согласованном в дополнительном соглашении от ......... ........, арендатор обязан своевременно, в установленные договором сроки, вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды от ......... № б/н, в изложении согласованном, в дополнительном соглашении от ......... ........, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,06% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленным истцом расчетам, за ответчиком образовалась не погашенная задолженность по договору аренды земельного участка от ......... с кадастровым номером ........ в размере 1 262 587, 90 (один миллион двести шестьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят семь рублей 90 копеек) - по основному долгу (за период с ......... по .........), а также в размере 780 040, 12 (семьсот восемьдесят тысяч сорок рублей 12 копеек) - по пене (за период с ......... по .........), итого общий размер числящейся за арендатором задолженности составляет 2042628, 02 (два миллиона сорок две тысячи шестьсот двадцать восемь рублей 02 копейки).

Указанные расчеты ответчиком не оспорены, судом проверены и признаны верными.

Одним из принципов земельного законодательства, установлен в пп. 7 п. 2 ст. 1 ЗК РФ, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В целях досудебного урегулирования спора ГКУ СК «ЗФСК» по доверенности от министерства имущественных отношений Ставропольского края направило в адрес ответчика претензию с требованием погасить существующую задолженность по арендным платежам, которые ФИО2-В.Х. были проигнорированы.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Допущенные ответчиком нарушения условий договора аренды, исходя из установленных по делу обстоятельств и анализа условий договора, отнесены к существенным, влекущими возможность расторжения договора.

В свою очередь, ответчиком ФИО2-В.А. не представлены доказательства, свидетельствующие о совершении действий связанных с исполнением договора аренды земельного участка.

В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обязанность по доказыванию исполнения обязательств возложенных согласно договору аренды возлагается на ответчика.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Министерства имущественных отношений Ставропольского края (ИНН <***>), Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» (ИНН <***>) к ФИО2 - ФИО1 Хамидовичу (паспорт ........) о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ......... № б/н земельного участка с кадастровым номером ........, заключенный между муниципальным образованием Рощинского сельсовета Курского района Ставропольского края и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 - ФИО1 Хамидовича в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» задолженность по арендной плате за период с ......... по ......... по договору аренды от ......... № б/н в размере 1 262 587, 90 (один миллион двести шестьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят семь рублей 90 копеек) рублей.

Взыскать с ФИО2 - ФИО1 Хамидовича в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» пеню за период с ......... по ........., по договору аренды от ......... № б/н в размере 780 040, 12 (семьсот восемьдесят тысяч сорок рублей 12 копеек) рублей.

Денежные средства по оплате суммы основного долга перечислить по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейства по Ставропольскому краю (Государственное казенное учреждение Ставропольского края "Земельный фонд Ставропольского края" (ГКУ СК "ЗФСК")) л/с <***> ИНН <***> КПП 263601001; ОТДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Ставропольскому краю г. Ставрополь БИК 010702101; Единый казначейский счет 40102810345370000013 Казначейский счет 03........ КБК 01........ ОКТМО 07533000; Назначение платежа: арендная плата по договору № б/н от ......... ФИО2 - ФИО1 Хамидовичу +ЛСЗ12623220051845.

Денежные средства по оплате суммы пени перечислить по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейства по Ставропольскому краю (Государственное казенное учреждение Ставропольского края "Земельный фонд Ставропольского края" (ГКУ СК "ЗФСК")) л/с <***> ИНН <***> КПП 263601001; ОТДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Ставропольскому краю г. Ставрополь БИК 010702101; Единый казначейский счет 40102810345370000013 Казначейский счет 03100643000000012100 КБК 01111105012142000120 ОКТМО 07533000; Назначение платежа: Оплата пени/штрафа/неустойки по договору № б/н от ......... ФИО2 - ФИО1 Хамидовичу +ЛС312623220051845.

Настоящее решения является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи об обременении в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером ........ в пользу ответчика ФИО2 - ФИО1 Хамидовича.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда составлено 20.11.2025.

Судья В.Г. Сыромятникова