Дело № 2-4356/2025

УИД 32RS0027-01-2025-006208-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года город Брянск

Советский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Байковой А.А.,

при секретаре Панушко А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дом-плюс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дом-плюс» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ООО «Дом - плюс» в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.08.2015 года и протоколом общего собрания №1/2015 от 31.07.2015 года является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного <адрес>.

Истец управляет общим имуществом жилого дома. ФИО2 являлся собственником квартиры, расположенной <адрес>.

<дата> ответчик подарил на основании договора дарения указанную квартиру своему сыну ФИО3.

На момент заключения договора дарения ответчик имел образовавшуюся задолженность за ЖКУ и преднамеренно договором дарения не предусмотрел порядок перехода долгов, связанных с предметом дарения.

13.05.2024 г с заявлением в ООО РИРЦ Брянской области обратился сын ответчика новый собственник с заявлением о разделении лицевых счетов в связи с долгами от предыдущего собственника.

ООО «Дом плюс» обращалось в мировой в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. По заявлению должника судебный приказ отменен. В настоящее время ответчик задолженность не погасил. Истец указывает, что по состоянию на 01.07.2025 г за ответчиком по лицевому счету <***> числится задолженность за ЖКУ в размере 231 193,58 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили суд взыскать с ФИО2, <дата> рождения в пользу ООО «Дом- плюс» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг по квартире <адрес>, в сумме 231 193,58 рублей по состоянию на 01.07.2025 г. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объёме по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3, не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд с учетом положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям пунктов 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества или кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив;

в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего Имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (статья 16 Правил № 491).

Согласно пункту 28 указанных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актах. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ФИО2, <дата> рождения являлся собственником квартиры, расположенной <адрес>.

Согласно договору дарения от <дата> ФИО2 подарил квартиру, расположенную <адрес> своему сыну ФИО3.

Согласно выписке из единого государственного реестра с <дата> собственником квартиры является ФИО3

ООО «Дом-плюс» в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.08.2015 года и протоколом общего собрания №1/2015 от 31.07.2015 года является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного <адрес>.

Ответчик обязательства по оплате содержания помещения и коммунальных платежей осуществляет ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Согласно справке по лицевому счету №... по состоянию на 01.07.2025г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 231 193 руб. за период с 01.02.2020г. по 01.07.2025г.

Доказательства оплаты имеющейся задолженности, а также доказательства, опровергающие размер задолженности, ответчик не представил, объем предоставленных истцом услуг, за которые начислена плата, не оспорен.

24.11.2024 года истец обратился к мировому судье судебного участка № 17 Советского района с заявлением о вынесении судебного приказа.

03.12.204 года мировым судьей вынесен судебный приказ.

13 января 2025 года Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 17 Советского судебного района г. Брянска мировой судьей судебного участка № 11 судебный приказ отменен.

В соответствии с нормами части 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по содержанию жилого помещения в части уплаты соответствующих коммунальных услуг возникает у гражданина в момент возникновения права собственности на данное жилое помещение. В случае с дарением, то в соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у одаряемого возникает после государственной регистрации перехода и возникновения права собственности по договору дарения.

В судебном заседании установлено, что договора дарения от <дата> не содержал каких-либо условий по долговым обязательствам за коммунальные услуги.

ФИО3 обратился в ООО «РИРЦ» Брянской области с заявлением о разделе счетов по подаренной квартире.

С момента разделения счетом новым собственником квартиры ФИО3 обязательства по оплате коммунальных услуг уплачиваются исправно, задолженности не имеется.

Поскольку ФИО2 являлся собственником квартиры до 07.09.2023 года, требования истца подлежат частичному удовлетворению и с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2020 года по 07.09.2023 года в размере 132 313,64 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ООО «Дом плюс» при подаче настоящего искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 7936 руб. (платёжное поручение № 269 от 13.08.25 г.).

В силу указанной правовой нормы расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 523,52 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дом-плюс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Дом-плюс» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 132 313,64 руб., за период с февраля 2020 года по сентябрь 2023 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4523,52 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Байкова

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года.