Дело №2-170/2026; УИД: 42RS0010-01-2025-001770-46
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего - Дягилевой И.Н.,
при секретаре - Степановой О.И.
с участием истца - ФИО1,
представителя истца - ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Киселевске
12 января 2026 года
гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности.
Исковые требования мотивировала тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году она приобрела у П. по расписке дом, площадью 43,8 кв.м., назначение - нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, таким образом она более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным домом.
Строительство данного дачно-строительного кооператива велось на основании Решения Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № «О регистрации устава и утверждение списков членов дачно-строительного кооператива» зарегистрирован устав дачно-строительного кооператива «<данные изъяты>» и утвержден список членов кооператива, в котором значится П., у которого она и купила данный дом.
Просит признать за собой - ФИО1 право собственности на дом, площадью 43,8 кв.м., назначение- нежилое, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, участвующая в деле по устному ходатайству в судебном заседании исковые требования, а также доводы и основания иска, поддержали в полном объеме. Признание за собой права собственности на указанный дом необходимо ей для реализации своих прав, как собственника.
Представитель ответчика КУМИ КГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
В судебном заседании установлено, что на основании Решения Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № «О регистрации устава и утверждение списков членов дачно-строительного кооператива» зарегистрирован устав дачно-строительного кооператива «<данные изъяты>» и утвержден список членов кооператива, в котором значится П. (л.д.10-11)
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 приобрела у П. по расписке дом, площадью 43,8 кв.м., назначение - нежилое, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7)
Как следует из пояснений истца ФИО1 данный дачный дом был приобретен ею в ДД.ММ.ГГГГ году по расписке без оформления надлежащим образом документов. Более 23 лет она владеет данным домом и пользуется открыто и добросовестно, на данный дом никто не претендует. Использует его под дачу, садит огород, дачный дом не жилой.
Никто за всё время владения и пользования ФИО1 дачным домом не обращался с требованием о сносе объекта недвижимости, на данный дом никто не претендует. Данным домом она пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время добросовестно, открыто, непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом.
Из показаний свидетелей установлено, что владельцем спорного дома является истец ФИО1
Так, свидетель М. в судебном заседании пояснила, что истица ее сноха, у нее есть дачный дом в <адрес>, тот кто продал ей этот дачный дом, умер. Никто за время пользования домом претензий ФИО1 не предъявлял.
Свидетель К. в судебном заседании пояснила, что истица является ее соседкой. У ФИО1 есть дача в <адрес> возле детских лагерей, она купила ее в ДД.ММ.ГГГГ году, деньги за дачу передавались продавцу в ее присутствии лично. ФИО1 приобрела дачу за <данные изъяты> руб., никто претензий не предъявлял ФИО1 с момента пользования ею дачным домом.
В судебном заседании бесспорно установлено, что в настоящее время истец пользуется спорным домом, производит текущий ремонт, несет все расходы на содержание объекта недвижимости, как собственник. Никто за все время пользования домом, расположенным адресу: <адрес>, не обращался с требованиями об изъятии у нее спорного объекта, данным объектом недвижимости она владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года, по настоящее время добросовестно, открыто, как своим собственным имуществом.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым заявленные ФИО1 требования удовлетворить и признать за ней право собственности, на дом, площадью 43,8 кв.м., назначение-нежилое, расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом, площадью 43,8 кв.м., назначение- нежилое, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26.01.2026
Судья И.Н.Дягилева
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.