УИД: 77RS0032-02-2022-017934-49
Мотивированное решение изготовлено 19.12.2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Москва 12 декабря 2022 года
Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7967/2022 по иску Товарищества собственников жилья «Ленинский проспект дом 131» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Ленинский проспект дом 131», являясь управляющей компанией многоквартирного дома № 131, расположенного по адресу: адрес, обратилось в суд с настоящим с иском о взыскании с ФИО1 суммы основного долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 13.09.2022 в размере сумма, неустойки за период с 11.01.2019 по 13.09.2022 в размере сумма, неустойки, рассчитанной с 14.09.2022 по дату фактической оплаты основного долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент фактической оплаты основного долга, а также сумма расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что ответчик, являясь собственником расположенной в указанном МКД квартиры № ..., в заявленный период уклонилась от надлежащего исполнения своей обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по оплате ЖКУ.
Истец Товарищество собственников жилья адрес судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, настаивало на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела усматривается, что с 04.07.2007 ФИО1 является собственником квартиры № ... общей площадью 65,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес.
Управляющей организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом, является ТСЖ «Ленинский проспект дом 131», предметом деятельности которого, согласно уставу, является совместное управление комплексом недвижимого имущества многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 3.1 устава ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договоры управления многоквартирными домами, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
Пунктом 5.6 устава установлено, что члены товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг; порядок внесения платежей и взносов утверждается правлением.
Согласно оборотной ведомости по лицевому счету № ... квартиры № ... по названному адресу за период с января 2019 года по август 2022 года и справке о финансовом состоянии лицевого счета № ..., задолженность ответчика в расчетном периоде по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, а также коммунальные услуги (ХВС КПУ, ХВС ДПУ, ХВ для ГВ КПУ, ХВ для ГВ ДГУ, ГВС КПУ, ГВС ДПУ, водоотведение КПУ, водоотведение ДПУ, отопление) составляет в общем размере сумма
Вопреки ст. 56 ГПК РФ, названные обстоятельства и размер задолженности ответчиком в ходе рассмотрения спора опровергнуты не были.
В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме являются обязательными для всех собственников помещений, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
При таких данных, учитывая, что ответчик, как собственник недвижимого имущества, должна нести расходы по его содержанию и ремонту, правовые основания для уплаты которых установлены законом, при том, что доказательств надлежащего исполнения обязанностей по оплате помещения, взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг за принадлежащие ей на праве собственности жилое помещение за период с 01.01.2019 по 13.09.2022 ею не представлены, требования истца о взыскании упомянутой задолженности в заявленный период в размере сумма, которая подтверждена документально и ответчиком не опровергнута, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Рассматривая требования истца в части взыскания начисленных за период с 11.01.2019 по 13.09.2022 пеней за несвоевременную оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, суд приходит к следующему.
В силу положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Вместе с тем действующим с 06.04.2020 Постановлением Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 г. «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
При этом Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» на период с 28 февраля 2022 года по 1 января 2023 года в случае неполного / несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт установлено начисление и уплата пеней (неустойки, штрафа) исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022.
Дополнительно Правительство РФ утвердило новое Постановление от 23.09.2022 № 1681 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам особенностей правового регулирования отношений в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и жилищных отношений», которым с 01.08.2022 определило дифференцированный подход к выбору ставки для расчёта пеней - если она выше 9,5%, то используется 9,5%; если ниже, то исполнитель услуг выбирает ставку на день фактической оплаты. Для расчёта пени берётся минимальное значение ключевой ставки Центробанка России.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт нарушения установленного законодательством срока на оплату жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта со стороны ответчика нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, требования истца о взыскании с последней начисленной неустойки является обоснованным, однако подлежит частичному удовлетворению в соответствии с особенностями приведенного Правительства РФ № 424 от 02.04.2022 о введении моратория на начисление неустойки в период с 06.04.2020 по 01.01.2021 и Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474, регламентирующего начисление неустойки в период с 27.02.2022 исходя из ключевой ставки 9,5%, что за нарушение сроков оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с 11.01.2019 по 13.09.2022 составит сумма
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, при том, что действия по защите прав одного лица не должны причинять ущерб законным интересам иных лиц, а взыскание неустойки в крупном размере безусловно ухудшает финансовое состояние ответчика, суд приходит к выводу, что размер заявленной ко взысканию с ФИО1 неустойки за несвоевременную оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с 11.01.2019 по 13.09.2022 подлежит снижению до сумма
Вместе с тем в соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец также вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Поскольку взыскание неустойки до дня фактического его возврата предусмотрено действующим законодательством, требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пеней), рассчитанной с 14.09.2022 по дату фактической оплаты основного долга, также являются обоснованными, однако подлежащими начислению исходя из 1/130 ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ, действующей на момент фактической оплаты основного долга с учетом упомянутого Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474.
В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании изложенного подлежат взысканию с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы последнего по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма (91,71 %)
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Ленинский проспект дом 131» (ИНН <***>) к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Товарищества собственников жилья «Ленинский проспект дом 131» (ИНН <***>) задолженность по оплате содержания жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 13.09.2022 в размере сумма, неустойку (пени) за несвоевременную оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма за период с 11.01.2019 г. по 13.09.2022г., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать ФИО1 (паспортные данные) в пользу Товарищества собственников жилья «Ленинский проспект дом 131» (ИНН <***>) неустойку (пени) в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты с учетом определенных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» особенностей, которые подлежат начислению на сумму основной задолженности в размере сумма с 14.09.2022 по дату ее фактического возврата включительно, при этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплата задолженности кредитору, включается в период расчета пени.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья