РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2025 года г. Котельнич Кировской области
Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Носковой С.Н.,
с участием представителя истца Б. по доверенности,
при секретаре М..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-295/2025 УИД 43RS0018-01-2025-000648-53 по исковому заявлению Л. к администрации городского округа города Котельнича Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Л. обратился в суд к администрации городского округа города Котельнича Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указав, что на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> приобрел у ЗАО «Птицефабрика «Котельничская» нежилое здание гаража общей площадью 60,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <№>) по цене 50 000 рублей. Указанное здание было построено ЗАО «Птицефабрика «Котельничская» хозспособом, поэтому право собственности продавцом не было зарегистрировано. В 2015 году ЗАО «Птицефабрика «Котельничская» ликвидировано. С момента приобретения указанного имущества истец содержал, эксплуатировал и распоряжался имуществом, но зарегистрировать право собственности не имел возможности.
Просит признать право собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 60,6±0,1 кв.м.
Определением суда от <дд.мм.гггг> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имуществом и земельными ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области.
Истец Л. в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель истца по доверенности Б. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, указанные в иске.
Представитель ответчика администрации городского округа города Котельнича Кировской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управление имуществом и земельными ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2).
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела установлено, что <дд.мм.гггг> между ЗАО «Птицефабрика «Котельничская» и Л. заключен договор купли-продажи нежилого здания гаража, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя нежилое здание гаража общей площадью 60,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, район <адрес>, кадастровый номер земельного участка <№>. Стоимость продаваемого имущества оценена сторонами в размере 50 000 рублей (л.д.7).
Согласно п.4 указанного договора купли-продажи расчеты между сторонами осуществлены до подписания настоящего договора, сумма настоящего договора в полном объеме уплачена покупателем продавцу.
Из представленного технического плана от <дд.мм.гггг> следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№>, имеет площадь 60,6 ± 0,1 кв.м. (л.д. 12-21).
По сведениям КОГБУ «БТИ» от <дд.мм.гггг> по состоянию на <дд.мм.гггг> сведения о собственнике спорного нежилого здания – гаража отсутствуют (л.д. 40).
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 3809 +/- 23 кв.м. относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд (л.д. 65-69).
Из доводов, изложенных истцом в исковом заявлении, и пояснений представителя истца установлено, что спорный гараж он приобрел у ЗАО «Птицефабрика «Котельничская» по договору купли-продажи, право собственности в установленном порядке в настоящее время не оформлено, поскольку оно не было оформлено продавцом в связи с тем, что было построено собственными силами, технический план подтверждает, что объект имеется в натуре.
<дд.мм.гггг> конкурсное производство в отношении ЗАО «Птицефабрика «Котельничская» завершено, юридическое лицо прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией (л.д. 22-30).
Таким образом, из представленных доказательств и установленных обстоятельств в их совокупности, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> ЗАО «Птицефабрика «Котельничская» являлось собственником нежилого здания гаража, поскольку обязательства по сделке купли-продажи сторонами были исполнены: денежные средства переданы Обществу, здание передано Л., который с 2010 года по настоящее время пользуется им, что также подтвердили свидетели Свидетель №1, Свидетель №2
Учитывая, что ЗАО «Птицефабрика «Котельничская» в настоящее время ликвидировано, что препятствует регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, принимая во внимание отсутствие данных о том, что на объект недвижимости претендуют третьи лица, договор купли продажи от <дд.мм.гггг> никем не оспорен, обязательства по условиям сделки исполнены, суд полагает возможным при указанных обстоятельствах признать за Л. право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Л. к администрации городского округа города Котельнича Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Л., <дд.мм.гггг> года рождения, уроженца <адрес> кардон <адрес>, ИНН <№>, право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 60,6±0,1 кв.м.
Решение является основанием для государственного кадастрового учета, государственной регистрации права собственности вышеуказанного объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья С.Н.Носкова