Решение по делу № 2-1133/2022 от 26.12.2022 | Кореновский районный суд (Краснодарский край)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2022 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Гавриленко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 Л,С к ФИО1, администрации Пролетарского сельского поселения Кореновского района об изменении вида (статуса) жилого помещения и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с указанными требованиями.

Исковое заявление мотивировано тем, в начале 90-х годов ФИО2 приобрел у АО «Нива Кубани» х.№ ? жилого дома на земельном участке 650 кв.м., расположенном по адресу: х. №. Собственником другой ? части(доли) дома является семья К-вых, которые также приобрели её (часть/долю) уАО «Нива Кубани». В указанном доме ФИО2 начал постоянно проживать еще сконца 1970-х, начала 80-х годов и продолжает проживать в доме по сегодняшний день.

Принадлежащая ФИО2 ? вышеназванного жилого дома, с момента вселения и по настоящее время, является структурно обособленным (изолированным)помещением, с отдельным самостоятельным входом, отдельно прилегающимземельным участком, отдельными коммуникациями (отопление, водопровод,электроснабжение) и лицевыми счетами за коммунальные услуги.

Вышеуказанный дом, сособственником (совладельцем) которого ФИО2 является вместе с ФИО3, фактически представляет собой одноэтажный кирпичный жилой дом 1977 года постройки, общей площадью 132,9 кв.м., состоящий из двух обособленных(блокированных) жилых частей (помещений) с разными (отдельными) входами с улицы, что усматривается из данных технического паспорта, составленного на 01.12.2017 г.

Право ФИО2 на спорное жилое помещение было зарегистрировано в Пролетарском сельском поселении, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о его вещных правах на жилое помещение.

Полагая, что его право собственности оформлено надлежащим образом и этого достаточно, ФИО2 в дальнейшем больше никуда не обращался за оформлением своей части дома,утратив впоследствии сам договор.

В дальнейшем часть дома ФИО2 и прилегающий к ней земельный участок, на основании решения администрации(Совета) Пролетарского сельского поселения, стал значиться как квартира и им был присвоен адрес: х. № что следует из выписки из похозяйственной книги.

С конца 1970-х, начала 1980-х годов и по настоящее, ФИО2 на протяжении уже 41-года, открыто использует вышеназванное жилое помещение для постоянного проживания, все это время непрерывно в нем проживает и зарегистрирован по месту жительства, несет расходы по его содержанию.

До настоящего времени никем не оспорен факт его владения и пользования на праве собственности жилым помещением. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение К.Л.СБ. (часть дома) и прилегающий к нему, общей площадью 650 кв.м., кадастровый номер № для ведения личного подсобного хозяйства были оформлены ФИО2 в собственность в 2010 году, право собственности было зарегистрированов ЕГРН, в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

25.12.2019г., на основании договора дарения, ФИО2 произвел отчуждение принадлежащего ему земельного участка, площадью 650 кв.м., кадастровый номер № на котором расположеномое вышеназванное жилое помещение (1/2 часть дома/квартира), своему внуку –ответчику ФИО1 При этом, принадлежащие ему жилое помещение,расположенное на данном земельном участке предметом (объектом) сделки не являлось, в связи с чем право на жилое помещение на основании договора дарения земельного участка у ФИО1 не возникло и к нему не перешло.

Поскольку ФИО2 принадлежащее ему жилое помещение, расположенноепо адресу: № 3 (частьдома/квартира) надлежащим образом не оформил, то есть его право собственности нажилое помещение не зарегистрировано в ЕГРН, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ранее действовавшим ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, то он не является (не значится) собственником данного жилого помещения, не может им распоряжаться, отчуждать его, оно не может быть предметом сделок.

При обращении в органы Росреестра, через МФЦ, для оформления (регистрации) своего правасобственности на вышеназванное жилое помещение в установленном законом порядке ему было указано, на необходимость предоставить правоустанавливающие документы на жилое помещение - договор купли-продажи, либо в судебном порядке признавать за собой право собственности.

Принадлежность спорного имущества ФИО2 подтверждается выписками из похозяйственной книги, выданными администрацией Пролетарского сельскогопоселения Кореновского района, справкой АО “Нива Кубани” о том, что им уплачено в кассу АО “Нива Кубани за ?дома, справкой АО “Нива Кубани” о том, что ФИО2 продана по первоначальной балансовой стоимости 1/2 жилого дома по адресу №. Наличие этих документов, как полагал ФИО2, достаточно, чтобы считать себя собственником 1/2 спорного жилого дома, поэтому он больше никуда не обращался за оформлением своих прав нажилое помещение.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорное жилое помещение, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

На момент приобретения жилого помещения ФИО2 полагал, что документы на дом оформлены в соответствии с законом, дальнейшее изменение законодательства по регистрации недвижимости не должно ущемлять права К.Л.СБ., тем более что на протяжении 41-года, он открыто использую вышеназванное жилое помещение для постоянного проживания, все это время непрерывно в нем проживает, несет расходы по его содержанию. До настоящего времени ни кем неоспорен факт владения и пользования ФИО2 на праве собственности жилым помещением.

Кроме того, значащееся за ФИО2 жилое помещение, согласно выписке из похозяйственной книги, адресной справке, имеет вид квартиры по адресу: №. В тоже время ФИО2 приобрел спорное жилое помещение никак квартиру, а как 1/2 структурно обособленную (изолированную) часть жилого дома по адресу: х. №, что свидетельствует из документов о покупке спорного помещения у АО “Нива Кубани, выданных на имя ФИО2, а именно справке о балансовой стоимости и справке о внесении К.Л.СВ. денежных средств в кассу АО “Нива Кубани за приобретение 1/2 дома по ул.№. Другая 1/2 изолированная часть принадлежала семье К-вых.

Согласно выписки ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №,площадью 133 кв.м. по адресу: №, находиться в общей долевой собственности ФИО3, с размером доли 1/2, которая надлежащим образом оформила свою часть дома, а собственником другой 1/2 доли фактически является ФИО2, который юридически не оформилнадлежащим образом свою часть дома, в соответствии с действующим законодательством в регистрирующем органе, но по закону его права собственности считается ранее возникшим.

В настоящее время истец намерен распорядиться своей частью (долей) в доме,но без признания за ним права на жилой дом этого сделать невозможно. Также истец хотел бы юридически закрепить за собой часть дома в соответствии с фактически сложившемся порядком пользования.Жилой дом, кадастровый №, площадью 133 кв.м. по адресу: № принадлежащий ФИО3 и ФИО2, является одноэтажным, состоит из двух частей (блоков), являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельныхземельных участках, между земельными участками по общей боковой стене дома вдоль всего земельного участка стоит забор. Части дома не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно, предназначены для отдельного проживания. То есть дом разделен на две самостоятельных части.

Каждая сторона пользуется своим земельным участком, который прилегает к его части дома к которым имеется два самостоятельных въезда во двор. Соответственно прикаждой части жилого дома имеются надворные постройки. Никаких споров междуФИО2 и собственниками второй половины дома, не было.

Дом в котором расположена жилое помещение истца, обозначенное как квартира, одноэтажный состоящий из двух частей, с обособленными входами, отсутствием общих инженерных сетей и мест общего пользования, поэтому данные обстоятельства не позволяют признать спорный дом как многоквартирный. В доме нет межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. В доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома).

Одноэтажный жилой дом № 3 по ул. № фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа. Между со собственниками сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации.

Специфическим признаком многоквартирного дома отличающего его от индивидуального дома, предназначенного для проживания одной семьи, являетсято, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей - помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей которые могут находиться в собственности граждан юридических лиц, РФ, ее субъектов или муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общееимущество) находятся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений.

Таким образом, многоквартирный дом как комплексный объект состоит из жилых помещений, нежилых помещений, помещений предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним.

Исходя из указанных выше понятий видно, что многоквартирный дом являете; разновидностью жилого дома.

Дом в котором расположено жилое помещение истца, не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищные законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, которые должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части

Принадлежащая истцу квартира № 2 в жилом доме № 3 по ул. № отвечает признакам части жилого дома регламентированным ч.2 ст. 16 ЖК РФ, представляют собой часть здания жилого дома блокированной застройки. Согласно данной норме закона, жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.

Спорный жилой дом, имеет одну квартиру и одну часть в виде 1/2 доли с обособленными входами, отсутствием общих инженерных сетей и мест общего пользования, поэтому данные обстоятельства не позволяют признать спорный дом как квартирный (многоквартирный).

Таким образом, принадлежащая истцу квартира, расположенная по адресу: № значащаяся в ЕГРН как ранее учтенная под кадастровым номером №, фактически представляет собой часть (блок) жилого дома, сопоставимую 1/2 доли, расположенного по адресу: № 3, кадастровый номер №.

Учитывая, что принадлежащая истцу квартира, не входит в состав многоквартирного дома, необходимо изменить ее статус (вид) нажилой дом, признать её блокированной частью жилого дома по адресу: №, с признанием права собственности на долю данного дома.

Таким образом, для регистрации права собственности на принадлежащее мне имущество необходимо решение суда.

На основании вышеизложенного истец просил изменить вид (статус) принадлежащего ФИО2 жилого помещения - квартиры № 2 в жилом доме № 3, значащейся в ЕГРН, как ранее учтенная, под кадастровым номером №, признав её блокированной частью жилого дома № 3, кадастровый номер №, по ул. №, сопоставимой с 1/2 доли.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: №, х. №.

Истец уточнил требования, указав, что в силу п. 40 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей неболее чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком илисоседними блоками и имеет выход на земельный участок.

Жилой дом, кадастровый номер №, площадью 133 кв.м. поадресу: х. №, имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, что также было установлено судебной строительно-технической экспертизой.

Согласно заключения эксперта ЭЗ-42/22 от 21.10.2022 г. по результатом

назначенной судом строительно-технической экспертизы установлено, что Жилой дом, кадастровый номер №, площадью 133 кв.м. по адресу: х.№, находится в пределах земельных участков с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. (правообладатель ФИО3) и номер № площадью 650 кв.м. (правообладатель ФИО1). Жилой дом включает в себя следующие помещения (Технический паспорт по состоянию на 01.12.2017 г.): Помещение № 1 - коридор, площадью 6,0 кв.м.; помещение № 2 - жилая комната, площадью 14,1 кв.м., помещение № 3 – жилая комната, площадью 13,6 кв.м.; помещение № 4 - коридор, площадью 6,3 кв.м.; помещение № 5 - жилая комната, площадью 6,8 кв.м., помещение № 6 – жилая комната, площадью 12,9 кв.м.; помещение № 7 - жилая комната, площадью 14,1 кв.м.; помещение № 8 - жилая комната, площадью 14,1 кв.м.; помещение № 9 – жилая комната, площадью 13,2 кв.м.; помещение № 10 - кухня, площадью 6,8 кв.м.; помещение № 11 - прихожая, площадью 8,7 кв.м.; помещение № 12 - ванная, площадью 3,6 кв.м.; помещение № 13 - кухня, площадью 9,0 кв.м.; помещение № 14 -

ванная, площадью 3,7 кв.м.

Между ФИО2 и ФИО3 сложился порядок пользования жилым домом и земельными участками и фактически сложившемуся порядку пользования, в пользовании ФИО2 находится часть жилого дома (блок № 1 жилого дома блокированной застройки в случае реального раздела), которая состоит из помещений: № 3 - жилая комната, площадью 13,6 кв.м.,

№ 4 - коридор, площадью 6,3 кв.м., № 5 - жилая комната, площадью 6,8 кв.м., № 6 -жилая комната, площадью 12,9 кв.м., № 7 - жилая комната, площадью 14,1 кв.м., № 13 - кухня, площадью 9,0 кв.м., № 14 - ванная, площадью 3,7 кв.м. Итого по этажу 66,4 кв.м. Земельный участок кадастровый номер номер № (правообладатель ФИО1), границы земельного участка не установлены -земельный участок № 1 и хозяйственные постройки, находящиеся на земельном участке № 1: часть сарая литер “Г”, гараж литер “Г1”, уборная литер “Г6”, навес литер “Г4”, пристройка литер “а1”, часть забора литер “I”, находящегося на земельном участке № 1, ворота литер “III”, хозяйственная постройка, площадью 8,4 кв.м. Вторая часть (блок, в случае реального раздела) жилого дома принадлежит ФИО3

и состоит из помещений: № 1 - коридор, площадью 6,0 кв.м., № 2 - жилая комната,площадью 14,1 кв.м., № 8 - жилая комната, площадью 14,1 кв.м., № 9 - жилая комната, площадью 13,2 кв.м., № 10 - кухня, площадью 6,8 кв.м., № 11 - прихожая, площадью 8,8 кв.м., № 12 - ванная, площадью 3,6 кв.м. Итого по этажу 66,6 кв.м. Земельный участок кадастровый номер номер №правообладатель ФИО3), границы земельного участка не установлены - земельный участок № 2 и хозяйственные постройки, находящиеся на земельном участке № 2: навес литер “Г3”, часть сарая литер “Г”, находящаяся на земельном участке № 2, пристройка литер”а”,

ворота литер “II”, часть забора литер “I”, находящегося на земельном участке № 2.

На основании изложенного, жилой дом, кадастровый номер №, площадью 133 кв.м. по адресу: х. №, ул. Советская, д. 3,находящийся в пределах земельных участков с кадастровыми номерами: №, границы земельных учасков не установлены,необходимо признать домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока №1 в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 66,4 кв.м.,состоящего из помещений: № 3 - жилая комната, площадью 13,6 кв.м., № 4 - коридор,площадью 6,3 кв.м., № 5 - жилая комната, площадью 6,8 кв.м., № 6 - жилая комната,площадью 12,9 кв.м., № 7 - жилая комната, площадью 14,1 кв.м., № 13 - кухня,площадью 9,0 кв.м., № 14 - ванная, площадью 3,7 кв.м., принадлежащего ФИО2 и блока № 2 в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 66,6 кв.м., состоящего из помещений: № 1 - коридор, площадью 6,0 кв.м., № 2 - жилая комната,площадью 14,1 кв.м., № 8 - жилая комната, площадью 14,1 кв.м., № 9 - жилая комната, площадью 13,2 кв.м., № 10 - кухня, площадью 6,8 кв.м., № 11 - прихожая, площадью 8,8 кв.м., № 12 - ванная, площадью 3,6 кв.м., принадлежащего ФИО3

А также определить в пользование сторон частей земельного участка и

хозяйственные постройки, в соответствии с заключением строительно-технической экспертизы. В пользования ФИО2 определить: земельный участок № 1, площадью 711,9 кв.м. в границах: от точки 2 до точки 9 - 16,23 м.; от точки 9 до точки 10 - 41,37 м.; от точки 10 до точки 7 - 15,56 м.; от точки 7 до точки 6 - 14,20 м.; от точки 6 до точки 5 - 3,47 м.; от точки 5 до точки 4 -12,92 м.; от точки 4 до точки 3 - 7,12 м.; от точки 3 до точки 2 - 3,51 м.; и хозяйственные постройки: часть сарая литер “Г”, находящуюся на земельном участке № 1, гараж лите “Г1”, уборную литер “Г6”, навес литер “Г4”, пристройку литер “а1”, часть забора литер “I”, находящегося на земельном

участке № 1, ворота литер “III”, хозяйственную постройку, площадью 8,4 кв.м. В пользования ФИО3 определить: земельный участок № 2, площадью 640,8 кв.м. в границах: от точки 1 до точки 2 -16,38 м.; от точки 2 до точки 3 - 3,51 м.; от точки 3 до точки 4 - 7,12 м.; от точки 4 до точки 5 - 12,92 м.; от точки 5 до точки 6 - 3,47 м.; от точки 6 до точки 7- 14,20 м.; от точки 7 до точки 8 - 14,55 м.; от точки 8 до точки до точки 1 - 40,88 м.; и хозяйственные постройки: навес литер “Г3”, часть сарая литер “Г”, находящаяся на земельном участке № 2, пристройку литер”а”, ворота литер “II”, часть

забора литер “I”, находящегося на земельном участке № 2.

Просил признать жилой дом, кадастровый номер № находящийся в пределахземельных участков с кадастровыми номерами № (правообладательКарабанова К.А) и № (правообладатель ФИО1), границыземельных участков не установлены, домом блокированной застройки, состоящим издвух блоков:

- блок № 1 в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 66,4кв.м., состоящего из помещений: № 3 - жилая комната, площадью 13,6 кв.м., № 4 -коридор, площадью 6,3 кв.м., № 5 - жилая комната, площадью 6,8 кв.м., № 6 – жилаякомната, площадью 12,9 кв.м., № 7 - жилая комната, площадью 14,1 кв.м., № 13 -кухня, площадью 9,0 кв.м., № 14 - ванная, площадью 3,7 кв.м.

- блок № 2 в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 66,6кв.м., состоящего из помещений: № 1 - коридор, площадью 6,0 кв.м., № 2 – жилаякомната, площадью 14,1 кв.м., № 8 - жилая комната, площадью 14,1 кв.м., № 9 – жилаякомната, площадью 13,2 кв.м., № 10 - кухня, площадью 6,8 кв.м., № 11 - прихожая,площадью 8,8 кв.м., № 12 - ванная, площадью 3,6 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на блок№1 в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: № площадью 66,4 кв.м., состоящего изпомещений: № 3 - жилая комната, площадью 13,6 кв.м., № 4 - коридор, площадью 6,3кв.м., № 5 - жилая комната, площадью 6,8 кв.м., № 6 - жилая комната, площадью 12,9кв.м., № 7 - жилаякомната, площадью 14,1 кв.м., № 13 - кухня, площадью 9,0 кв.м., №14 - ванная, площадью 3,7 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на блок № 2 в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: х.№ площадью 66,6 кв.м., состоящего изпомещений: № 1 - коридор, площадью 6,0 кв.м., № 2 - жилая комната, площадью 14,1кв.м., № 8 - жилая комната, площадью 14,1 кв.м., № 9 - жилая комната, площадью 13,2кв.м., № 10 - кухня, площадью 6,8 кв.м., № 11 - прихожая, площадью 8,8 кв.м., № 12 - ванная, площадью 3,6 кв.м.

Определить в пользование ФИО2 земельный участок №1, площадью 711,9 кв.м. в границах: от точки 2 до точки 9 - 16,23 м.; от точки 9 до точки10 - 41,37 м.; от точки 10 до точки 7 - 15,56 м.; от точки 7 до точки 6 - 14,20 м.; от точки6 до точки 5 - 3,47 м.; от точки 5 до точки 4 -12,92 м.; от точки 4 до точки 3 - 7,12 м.; отточки 3 до точки 2 - 3,51 м.

Определить в пользование ФИО2 хозяйственныепостройки: часть сарая литер "Г”, находящуюся на земельном участке № 1, гараж литер “Г1”, уборную литер “Г6”, навес литер “Г4”, пристройку литер “а1”, часть забора литер“I”, находящегося на земельном участке № 1, ворота литер “III”, хозяйственнуюпостройку, площадью 8,4 кв.м.

Определить в пользование ФИО3 земельныйучасток № 2, площадью 640,8 кв.м. в границах: от точки 1 до точки 2 -16,38 м.; от точки2 до точки 3 - 3,51 м.; от точки 3 до точки 4 - 7,12 м.; от точки 4 до точки 5 - 12,92 м.; отточки 5 до точки 6 - 3,47 м.; от точки 6 до точки 7- 14,20 м.; от точки 7 до точки 8 - 14,55м.; от точки 8 до точки до точки 1 - 40,88 м.

Определить в пользование ФИО3

хозяйственные постройки: навес литер “Г3”, часть сарая литер “Г”, находящуюся наземельном участке № 2, пристройку литер”а”, ворота литер “II”, часть забора литер “I”,находящегося на земельном участке № 2.

Указать в решении суда, что вступившее в силу решения суда по данному делуявляется основанием для осуществления государственного кадастрового учета игосударственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 не явился, согласно представленного заявления, просил дело рассмотреть в его отсутствие на доводах уточного иска настаивал.

Ответчик ФИО1 иск признал, просил дело рассмотреть в его отсустствие.

Ответчики ФИО3, администрация Пролетарского сельского поселения, в суд не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом и своевременно.

Третьи лица: ГУП «Крайтехинвентаризация» Краевое БТИ, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом и своевременно.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела,, в начале 90-х годов ФИО2 приобрел у АО «Нива Кубани» х.№ ? жилого дома на земельном участке 650 кв.м., расположенном по адресу: х. № Собственником другой ? части(доли) дома является семья К-вых, которые также приобрели её (часть/долю) уАО «Нива Кубани». В указанном доме ФИО2 начал постоянно проживать еще сконца 1970-х, начала 80-х годов и продолжает проживать в доме по сегодняшний день.

Как установил суд, принадлежащая ФИО2 ? вышеназванного жилого дома, с момента вселения и по настоящее время, является структурно обособленным (изолированным)помещением, с отдельным самостоятельным входом, отдельно прилегающим земельным участком, отдельными коммуникациями (отопление, водопровод,электроснабжение) и лицевыми счетами за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что дом, сособственником которого истец ФИО2 является вместе с ответчиком ФИО3, фактически представляет собой одноэтажный кирпичный жилой дом 1977 года постройки, общей площадью 132,9 кв.м., состоящий из двух обособленных(блокированных) жилых частей (помещений) с разными (отдельными) входами с улицы, что усматривается из исследованных судом данных технического паспорта, составленного на 01.12.2017 г.

Суд установил, что право истца ФИО2 на спорное жилое помещение было зарегистрировано в Пролетарском сельском поселении, что подтверждается исследованной судом выпиской из похозяйственной книги о его вещных правах на жилое помещение.

Из материалов дела следует, что часть дома ФИО2 и прилегающий к ней земельный участок, на основании решения администрации(Совета) Пролетарского сельского поселения, стал значиться как квартира и ему был присвоен адрес: №. 2., что следует из исследованной судом выписки из похозяйственной книги.

Как установил суд, с конца 1970-х, начала 1980-х годов и по настоящее, истец ФИО2 на протяжении уже 41-года, открыто использует вышеназванное жилое помещение для постоянного проживания, все это время непрерывно в нем проживает и зарегистрирован по месту жительства, несет расходы по его содержанию.

Судом установленно, что никем не оспорен факт владения и пользования на праве собственности жилым помещением. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение истца К.Л.СБ. (часть дома) и прилегающий к нему, общей площадью 650 кв.м., кадастровый номер № для ведения личного подсобного хозяйства, как установил суд, были оформлены ФИО2 в собственность в 2010 году, право собственности было зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что 25.12.2019г., на основании договора дарения, истец ФИО2 произвел отчуждение принадлежащего ему земельного участка, площадью 650 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: № на котором расположеномое вышеназванное жилое помещение (1/2 часть дома/квартира), своему внуку –ответчику ФИО1

При этом, как установил суд, принадлежащие ему жилое помещение,расположенное на данном земельном участке предметом (объектом) сделки не являлось, в связи с чем право на жилое помещение на основании договора дарения земельного участка у ФИО1 не возникло и к нему не перешло.

Поскольку ФИО2 принадлежащее ему жилое помещение, расположенноепо адресу: №, 3 (частьдома/квартира) надлежащим образом не оформил, то есть его право собственности нажилое помещение не зарегистрировано в ЕГРН, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ранее действовавшим ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, то он не является (не значится) собственником данного жилого помещения, не может им распоряжаться, отчуждать его, оно не может быть предметом сделок.

Суд установил, что при обращении в органы Росреестра, через МФЦ, для оформления (регистрации) своего права собственности на вышеназванное жилое помещение в установленном законом порядке истцу было указано.

Принадлежность спорного имущества истцу ФИО2, как установлено в судбеном заседании, подтверждается исследованными судом:- выписками из похозяйственной книги, выданными администрацией Пролетарского сельского поселения Кореновского района, справкой АО “Нива Кубани” о том, что им уплачено в кассу АО “Нива Кубани за ?дома, справкой АО “Нива Кубани” о том, что ФИО2 продана по первоначальной балансовой стоимости 1/2 жилого дома по адресу х. №

Статьей 8 ФЗ от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок сним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество,возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 ст. 69 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрациинедвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановленияВерховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действиеЗакона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что вобласти планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения ипредставляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственныекниги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка такихпохозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими ФИО5 раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывалисьсведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносилисьданные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Суд установил, что на момент приобретения жилого помещения истец ФИО2 полагал, что документы на дом оформлены в соответствии с законом, дальнейшее изменение законодательства по регистрации недвижимости не должно ущемлять права истца.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, выраженной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от19.01.2021 N 18-КГ20-91-К4 - выписка из похозяйственной книги относится к числу техдокументов, на основании которых право собственности может быть признано и зарегистрировано в ЕГРН, если вещное право возникло до 31 января 1998 г. – даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно материалам дела, значащееся за ФИО2 жилое помещение, имеет вид квартиры по адресу: х.№,д. 3, кв. 2. В тоже время истец ФИО2 приобрел спорное жилое помещение никак квартиру, а как 1/2 структурно обособленную (изолированную) часть жилого дома по адресу: х. № что свидетельствует из исследованных судом документов о покупке спорного помещения у АО “Нива Кубани, выданных на имя истца, а именно исследованной судом справке о балансовой стоимости и справке о внесении К.Л.СВ. денежных средств в кассу АО “Нива Кубани за приобретение 1/2 дома по ул.№ Другая 1/2 изолированная часть принадлежала семье К-вых.

Согласно исследованной судом выписки ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №,площадью 133 кв.м. по адресу: х. № находиться в общей долевой собственности ФИО3, с размером доли 1/2, которая надлежащим образом оформила свою часть дома, а собственником другой 1/2 доли фактически является ФИО2, который юридически не оформилнадлежащим образом свою часть дома, в соответствии с действующим законодательством в регистрирующем органе, но по закону его права собственности считается ранее возникшим.

Как установил суд, жилой дом, кадастровый номер № площадью 133 кв.м. по адресу: х. №-№ принадлежащий ФИО3 и ФИО2, является одноэтажным, состоит из двух частей (блоков), являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельныхземельных участках, между земельными участками по общей боковой стене дома вдоль всего земельного участка стоит забор. Части дома не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно, предназначены для отдельного проживания. То есть дом разделен на две самостоятельных части. Каждая сторона пользуется своим земельным участком, который прилегает к его части дома к которым имеется два самостоятельных въезда во двор. Соответственно при каждой части жилого дома имеются надворные постройки.

Судом установлено, что споров междуФИО2 и собственниками второй половины дома, не было.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке,

установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего донарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 ЖК РФ (жилищного кодекса) объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что жилым домом признается

индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам их бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иноеобслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Дом в котором расположена мое жилое помещение, обозначенное как квартира, одноэтажный состоящий из двух частей, с обособленными входами, отсутствием общих инженерных сетей и мест общего пользования, поэтому данные обстоятельства не позволяют признать спорный дом как многоквартирный. В доме нет межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. В доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома).

Согласно заключения экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела, одноэтажный жилой дом № 3 по ул. № фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа.

Между со собственниками сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, установлено что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные е результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартионому дому.

Кк установил суд, дом в котором расположено жилое помещение истца, не является многоквартирным, принадлежащая истцу квартира № 2 в жилом доме № 3 по ул. № отвечает признакам части жилого дома регламентированным ч.2 ст. 16 ЖК РФ, представляют собой часть здания жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, как установил суд, принадлежащая истцу квартира, расположенная по адресу: № значащаяся в ЕГРН как ранее учтенная под кадастровым номером №, фактически представляет собой часть (блок) жилого дома, сопоставимую 1/2 доли, расположенного по адресу: №.

Таким образом, суд приходит к вывоу о том, что принадлежащая истцу квартира, не входит в состав многоквартирного дома, необходимо изменить ее статус (вид) нажилой дом, признать её блокированной частью жилого дома по адресу: х. № 3, с признанием права собственности на долю данного дома.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 2 ст. 14 федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N218-ФЗ, основанием для государственной регистрации права является, помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, для регистрации права собственности на принадлежащее мне имущество необходимо решение суда.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО2

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, администрации Пролетарского сельского поселения о признании о признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом, кадастровый номер №, площадью 133кв.м. по адресу: х. № находящийся в пределахземельных участков с кадастровыми номерами №77 (правообладательКарабанова К.А) и № (правообладатель ФИО1), границыземельных участков не установлены, домом блокированной застройки, состоящим издвух блоков:

Признать за ФИО3 право собственности на блок № 2 в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: х.№, площадью 66,6 кв.м., состоящего изпомещений: № 1 - коридор, площадью 6,0 кв.м., № 2 - жилая комната, площадью 14,1кв.м., № 8 - жилая комната, площадью 14,1 кв.м., № 9 - жилая комната, площадью 13,2кв.м., № 10 - кухня, площадью 6,8 кв.м., № 11 - прихожая, площадью 8,8 кв.м., № 12 - ванная, площадью 3,6 кв.м.

Определить в пользование ФИО3

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья

Кореновского районного суда: С.Н. Лазарович