Решение по делу № 2-2113/2024 от 13.01.2025 - о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые дома блокированной застройки.

№ 2-96/2025

УИД 35RS0009-01-2024-002902-63

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 года

г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Курочкиной Н.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по устному ходатайству ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО5, ФИО3, к администрации Вологодского муниципального округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО5, ФИО3, обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации Вологодского муниципального округа, в обоснование требований указав, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 315,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> а также собственником земельного участка общей площадью 190 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №. Истец ФИО4 является собственником 65/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 315,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> а также собственником 65/150 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1148 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №. Истец ФИО3 является собственником 65/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 315,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> а также собственником 65/150 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1148 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №. Несовершеннолетний ФИО5 является собственником 10/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, а также собственником 10/150 доли в праве на земельный участок площадью 1148 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №. Несовершеннолетняя ФИО3 является собственником 10/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, а также собственником 10/150 доли в праве на земельный участок площадью 1148 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № Жилой дом с кадастровым номером

Просят признать право собственности на дом за ФИО1 общей площадью 172 кв.м., расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> признать право собственности на дом за ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО3 общей площадью 171,3 кв.м., расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> выделить в собственность ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО3 блок № 2 в доме блокированной застройки, пропорционально принадлежащим им долям в праве общедолевой собственности, прекратить право собственности на жилой дом общей площадью 315,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явился, представили отзыв, в котором оставляют решение относительно удовлетворения исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно положениям статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, в совокупности с требованиями части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, индивидуальный жилой дом, находящийся в долевой собственности, может быть разделен его собственниками на автономные жилые блоки.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти, и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно пункту 40 статьи 1 указанного кодекса дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "жилой дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования, наличие в пользовании самостоятельных автономных не зависимых друг от друга, не имеющих общих элементов строений, образованных в результате раздела ранее принадлежащего сторонам жилого дома на части (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, в соответствии с пунктом 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 08.05.2019 N ОГ-Д23-4342, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, по мнению Департамента недвижимости, такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату ими права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

Из материалов дела следует, что согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером №, площадью 315,3 кв. м, количество этажей - 3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 также сособственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 1148 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности на жилой дом распределяется следующим образом:

- ФИО1 - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 315,3 кв. м, количество этажей – 3, расположенный по адресу: <адрес>

- ФИО4 - 65/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 315,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> а также собственником 65/150 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земельного участка с общей площадью 1148 кв.м.,

- ФИО3 - 65/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 315,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> а также собственником 65/150 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с общей площадью 1148 кв.м.,

- ФИО5 - 10/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, а также собственником 10/150 доли в праве на земельный участок с общей площадью 1148 кв.м.,

- ФИО3 - 10/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № а также собственником 10/150 доли в праве на земельный участок с общей площадью 1148 кв.м.

По заказу истцов была проведена строительно - техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «СтройНииПроект».

Согласно заключению эксперта ООО «СтройНииПроект» ФИО6 № № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой индивидуальный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> признается домом блокированной застройки. При этом соблюдаются требования, предъявляемые к обособленным помещениям, а именно: отдельные входы, оборудование обособленными инженерными сетями с приборами учета энергоносителей; несущие и ограждающие конструкции в работоспособном техническом состоянии (по ГОСТ 31937-2011) обеспечивают отсутствие опасности внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания и позволяют без проведения перепланировки разделить в натуре здание; участки в настоящее время фактически разделены по границе здания между пользователями блок секций.

Капитальное строение жилой индивидуальный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> выполнено в границах отведенных земельных участков, права третьих лиц не нарушены; участки фактически разделены по одной стене здания между пользователями блок секций, участки достаточны для эксплуатации блоков и имеют изолированные выходы с прилегающих земель общего пользования; объект эксплуатируется без нарушений требований строительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм и обеспечивает безопасность жизни и здоровья людей.

Заключение эксперта имеет подробное описание проведенных исследований, материалов, использованных при проведении исследования, методов исследования, основано на анализе представленных документов и непосредственного осмотра объекта обследования, содержит полные, мотивированные, обоснованные ответы, не содержит противоречий, в связи с чем, суд принимает его в качестве доказательства по делу. Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО5, ФИО3, к администрации Вологодского муниципального округа удовлетворить.

Признать объект индивидуального жилищного строительства площадью 315,3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение, занимаемое ФИО1, состоящее из трех этажей, общей площадью 172 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на блок № 1 в доме блокированной застройки, состоящий из трех этажей, общей площадью 172 кв. м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, образованный в результате раздела здания с кадастровым номером № по характерным точкам координат, указанным в техническом плане здания, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать жилое помещение, занимаемое ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, состоящее из трех этажей, общей площадью 171,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО3 (СНИЛС №) на 65/150 доли, право собственности ФИО4 (СНИЛС №) на 65/150 доли, право собственности ФИО5 (СНИЛС №) на 10/150 доли, право собственности ФИО3 (СНИЛС №) на 10/150 доли в праве общей долевой собственности на блок № 2 в доме блокированной застройки, состоящий из трех этажей, общей площадью 171,3 кв. м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> образованный в результате раздела здания с кадастровым номером № по характерным точкам координат, указанным в техническом плане здания, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 на объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 315,3 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2025.