2-8565/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
12 ноября 2025 года Горловский городской суд в составе
председательствующего судьи Митькова М.В.
при секретаре судебного заседания ФИО10
с участием истца ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Горловка гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Горловка, <адрес>, общей площадью 46,36 кв.м, в силу приобретательной давности.
Исковые требования обосновал тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Горловского городского нотариального округа ФИО11, право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3, которая является его родной сестрой. Ответчик в указанной квартире никогда не проживала и не пользуется ею как жилым помещением по семейным обстоятельствам, с июля 2010 года, т.е. более пятнадцати лет. На протяжении более 15 лет он за свой счет несет бремя содержания указанной квартиры, поддерживает её в надлежащем состоянии. С июля 2010 года по настоящее время, он открыто, непрерывно, добросоветсно владеет и пользуется квартирой. Споров относительно прав ни с кем не было и нет, квартира не обременена правами и притязаниями третьих лиц, не арестована, не продана, не заложена, запрещений на нет, право на неё ни за кем не зарегистрировано. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Он не является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что квартиру приобретала его сестра для его племянника, но не проживала там, оставила квартиру и уехала в <адрес>, квартирой не интересуется. Он поддерживает квартиру в надлежащем состоянии оплачивает коммунальные услуги. Исковые требования просил удовлетворить, против вынесения решения в заочном порядке не возражал.
Ответчика в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие уведомленного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ответчика, которая не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд постановляет заочное решение, поскольку истец не возражает против такого рассмотрения дела.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 пояснила, что длительное время знакома с истцом, который проживал по соседству. Спорная квартира принадлежит сестре истца, которая уехала в <адрес> и квартирой не интересуется. Истец занимается содержанием квартиры, оплачивает коммунальные услуги.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 пояснил, что он знаком с истцом с рождения, проживает по соседству. Содержанием квартиры, которая принадлежит сестре истца, занимается истец. Сестра истца уехала и квартирой не интересуется.
Суд, выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы по делу, и дав им оценку в совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Горловского городского нотариального округа ФИО14, реестровый №, ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, жилой площадью 28,1 кв.м., общей площадью 46,36 кв.м. (л.д.15), что также подтверждается извлечением из государственного реестра сделок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным частным нотариусом Горловского городского нотариального округа ФИО14 (л.д.17-18); извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным КП «Горловское городское бюро технической инвентаризации» (л.д. 16); копией технического паспорта на квартиру (л.д. 19).
Указанные обстоятельства также подтверждаются копией материалов инвентаризационного дела на квартиру по адресу: <адрес>, предоставленными ДД.ММ.ГГГГ филиалом Публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике (л.д. 87-98).
Согласно свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО5 являются ФИО6 и ФИО7 (л.д.11).
Согласно извлечения из Государственного реестра актов гражданского состояния граждан о государственной регистрации брака относительно одтверждения добрачной фамилии №, после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ фамилия ФИО5 изменена на «ФИО16», брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Согласно свидетельства о браке от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ фамилия ФИО4 изменена на «ФИО2» (л.д.14).
Согласно свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО8 являются ФИО6 и ФИО7 (л.д.10).
Как усматривается из поквартирной карточки формы Б, предоставленной МУП «Управляющая компания города Горловки», по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.
Как усматривается из копии платежных квитанций за период сентябрь – декабрь 2010 года; январь – декабрь 2011 года; январь - ноябрь 2012 года; январь – декабрь 2013; январь – июль, декабрь 2014 года; октябрь 2015 года; март, июнь, декабрь 2016 года; февраль – март 2017; январь, февраль, апрель - октябрь 2022 года; октябрь 2023 года; март 2024 года; март, август, сентябрь 2025 года, по адресу: <адрес> от имени ФИО4 проводилась оплата коммунальных услуг за указанный период (л.д. 23-73).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального конституционного закона РФ № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», вступившего в законную силу 05.10.2022 года (далее - Закон № 5-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и интересов осуществляет в соответствии с компетенцией, установленной процессуальным законодательством, суд. Защита гражданских прав и интересов осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1, ч.4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности к прежнему собственнику имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Добросовестность давностного владельца определяется прежде всего на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Как установлено в судебном заседании, ответчик в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела квартиру по адресу: <адрес>, однако, в указанной квартире никогда не проживала и не была зарегистрирована, каких - либо действий в отношении принадлежащей ей квартиры не предпринимала, меры по содержанию имущества не осуществляла, данным недвижимым имуществом не владела и не пользовалась, то есть утратила к своему имуществу любой интерес, следовательно фактически отказалась от него.
Истец в полном объеме несет бремя содержания указанной квартиры, ухаживает за ней, производит и оплачивает текущий ремонт, расходы на содержание жилья, таким образом, не являясь собственником указанной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.
При таких обстоятельствах, на основании полно и всесторонне выясненных обстоятельств, на которые ссылается истец, как на основание предъявленных требований, подтвержденных доказательствами, исследованными в судебном заседании; оценив их относительность, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, установив правоотношения, вытекающие из установленных обстоятельств и правовые нормы, подлежащие применению к этим правоотношениям, суд считает, что предоставленные истцом доказательства не вызывают сомнения в их достоверности, и приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно длительное время, более 15 лет, владеет квартирой по адресу: <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, иные лица не заявляли истцу о своих правах на имущество, обременений объекта недвижимости не имеется, таким образом, истец стал собственником указанного имущества в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 195-199, 211, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности – удовлетворить.
Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС №, в порядке приобретательской давности право собственности на квартиру по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Горловка, <адрес>, общей площадью 46,36 кв.м, в силу приобретательной давности.
Резолютивная часть решения провозглашена ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Заочное решение может быть пересмотрено Горловским городским судом по письменному заявлению ответчика, поданному в течение семи дней со дня получения копии решения.
Апелляционная жалоба на заочное решение суда может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Горловский городской суд ответчиком, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья Горловского городского суда Митьков М.В.