Решение по делу № 2-5315/2022 от 10.11.2022 | Щелковский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что является собственником земельного участка площадью 956 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. <ФИО> является

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <ФИО> является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 956 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч.3. Принимая во внимание указанные обстоятельства

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Принимая во внимание указанные обстоятельства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что при определении границ земельного участка ответчика <ФИО> с кадастровым номером № была допущена

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> <ФИО> удовлетворить.

Дело №2-5315/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Барановой А.Е., помощнике судьи Зарубиной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 об установлении и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что является собственником земельного участка площадью 956 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым № площадью 1912кв.м. Границы земельных участков установлены. Решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка ФИО1, однако в случае ее исправления новые границы земельного участка будут накладываться на другие земельные участки, границы которых также установлены с ошибкой, и не являлись объектом спора. В такой ситуации в отношении земельного участка ФИО1 было принято решение об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка и его частей. При обращении к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка, указанные обстоятельства подтвердились, необходимо исправить реестровую ошибку в сведения ЕГРН на земельный участок ФИО2

В судебное заседание ФИО1 и ФИО2 не явились, извещены, обеспечили явку своих представителей. Представитель истца по ордеру адвокат Иванченко Г.Н. исковые требования поддержала, просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на указанный земельный участок, и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с предложенным экспертом вариантом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 против удовлетворения иска не возражал, в целях исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, просил исключить текущее местоположение участка.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.ч.8, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 956 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч.3.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1912 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2(л.д. 10-12).

Земельные участки истца и ответчика являются смежными.

Изначально указанные земельные участки являлись одним земельным участком при жилом доме по адресу: <адрес>. Вступившим в законную силу решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. об исправлении описки) произведен раздел жилого дома и земельного участка между собственниками ФИО1 и ООО «Деловой центр «Дом» (правопредшественник ФИО2).

Вступившим в законную силу решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признано наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, из ЕГРН исключены сведения о границах указанного земельного участка и о существующих его частях (№ При проведении судебной землеустроительной экспертизы по указанному делу экспертом было установлено, что в случае исправления границ земельного участка кадастровым номером № его границы будут иметь наложение с границами земельного участка с кадастровым номером №. (л.д. 17-22).

После исполнения решения суда ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка, который подтвердил наложение фактических границ земельного участка истца на реестровые границы земельного участка ответчика по причине реестровой ошибки и указал на необходимость ее исправления в судебном порядке.

Для разрешения спора по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, а именно: реестровая граница земельного участка смещена по направлению на восток, в среднем от 0,59м до 3,42м. причиной несоответствия является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером №.

На обозрение суда представлено два варианта исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Вариант №1 – при котором необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка и его частях.

Вариант №2 – при котором граница земельного участка с кадастровым номером № будет установлена:

- по фактическим ограждениям с северной и восточной (со стороны земельного участка истцов с кадастровым номером №) сторон;

- в соответствии со сведениями ЕГРН о границе смежных земельных участков, не являющихся объектами экспертизы, с кадастровыми номерами №, с южной и восточной сторон. Площадь земельного участка с кадастровым номером № при этом составит 1798кв.м. Сведения о частях земельного участка с кадастровыми номерами № необходимо исключить из данных ЕГРН.

Одновременно на обозрение суда представлен единственный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, при котором его площадь составит 965кв.м., будут учтено фактическое землепользование, исправленные границы земельного участка с кадастровым номером №, а также реестровые границы иных смежных земельных участков.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области у суда не имеется. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Возражений относительно выводов эксперта стороны не представили.

Принимая во внимание указанные обстоятельства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что при определении границ земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в указании его местоположения.

Спор по фактическому землепользованию между сторонами отсутствует.

С учетом мнения ответчика, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на указанный земельный участок по варианту №1 экспертного заключения, а с учетом мнения истца установить границы принадлежащего ей земельного участка в соответствии с единственным предложенным экспертом вариантом.

Одновременно суд отмечает, что исключение из ЕРГН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 не влечет за собой прекращение прав на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности. Относительно установления иного местоположения границ земельного участка ответчик не лишена возможности самостоятельно во внесудебном порядке, а при наличии спора - в судебном порядке, уточнить границу своего участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С учетом изложенных обстоятельств, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.199ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о текущем местоположении земельного участка и о частях данного земельного участка с кадастровым номером № и №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка 965кв.м.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2, координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений) Площадь земельного участка 965 кв.м.

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Савина