Дело № 2-1022/2025
УИД 48RS0002-01-2024-001803-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2025 г. г. Липецк
Октябрьский районный суд города Липецка в составе:
председательствующего судьи Курдюкова Р.В.,
при секретаре Плугаревой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о демонтаже самовольно возведенных построек,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о демонтаже самовольно возведенных построек. В обоснование исковых требований ссылаясь на то, что является собственником квартиры № на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, 1-ый подъезд. На 2-м этаже вышеуказанного многоквартирного жилого дома находятся 4 квартиры (№№,№). На момент покупки ею квартиры, квартиры № и № уже были заселены. Она и собственники квартир № и № делали ремонт в своих квартирах, при этом межквартирная лестничная площадка 2-го этажа всегда содержалась в чистоте и порядке. Однако после заселения в квартиру № вышеуказанного многоквартирного жилого дома ответчика ФИО2 межквартирная площадка превратилась в свалку. Ответчик самовольно без согласования с соседями возвела 2 кладовые: металлическую конструкцию от пола до потолка на лестничной площадке 2-го этажа (слева от входа на межквартирную площадку), которой закрыт общедомовой осветительный прибор общего пользования, а также ответчиком была оборудована кладовка под первым маршем лестницы на 1-м этаже. Также на межквартирной лестничной площадке, под электрическим распределительным щитком, ответчик хранит предметы интерьера (мебель), личные вещи и т.д. годами, меняется только наполняемость в большую или меньшую сторону. Ею были направлены обращения в управляющую компанию ООО «Кантри» 05.09.2023 г., 02.02.2024 г., 28.02.2024 г., в ГЖИ Липецкой области 08.09.2023 г., в ГУ МЧС России по Липецкой области 27.09.2023 г., а также в Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Липецка. 02 февраля 2024 г. она направила в адрес ответчика претензию об устранении нарушений, но до настоящего времени данные нарушения не устранены. С учетом уточнения исковых требований просит обязать ответчика произвести демонтаж самовольно возведенной металлической конструкции (металлическая перегородка с дверью), расположенной под первым маршем лестницы в первом подъезде на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, и металлического шкафа на лестничной площадке второго этажа слева от входа на межквартирную лестничную площадку, а также освободить межквартирную лестничную площадку второго этажа от тумбы, пуфика, листа ДВП под распределительным щитком с приведением подъезда по указанному адресу в первоначальное состояние в течение одного месяца с момента вступления данного решения суда в законную силу.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, <адрес>, спорную перегородку и металлический шкаф она не возводила, но факт их использования на протяжении около пяти лет она не оспаривает. Указанное имущество было предоставлено ей в пользование владельцем вышерасположенной квартиры № в качестве компенсации за залив принадлежащей ей квартиры. Наличие на лестничной площадке второго этажа принадлежащих ей тумбы, пуфика, листа ДВП под распределительным щитком не оспаривает.
Представитель третьего лица – ООО «Кантри» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.289 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В силу ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Частью 2 статьи 40 ЖК РФ предусмотрено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.161 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме предоставляется право выбрать один из трех способов управления жилым домом, в том числе, управление управляющей организацией.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры № на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, 1-ый подъезд.
Ответчик является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, <адрес>.
Из материалов дела следует, что на 2-м этаже вышеуказанного многоквартирного жилого дома находится 4 квартиры (№№).
Судом установлено и это не оспаривалось сторонами, что на лестничной площадке 2-го этажа (слева от входа на межквартирную площадку к указанным квартирам) имеется металлическая конструкция в виде шкафа, которой закрыт общедомовой осветительный прибор общего пользования, а также под первым маршем лестницы на 1-м этаже оборудована кладовка путем устройства металлической перегородки с дверью. Также на межквартирной лестничной площадке, под электрическим распределительным щитком, ответчик хранит предметы интерьера (мебель), личные вещи, в настоящее время там находятся: тумба, пуфик, лист ДВП.
По данному вопросу истцом были направлены обращения в управляющую компанию ООО «Кантри» 05.09.2023 г., 02.02.2024 г., 28.02.2024 г., в ГЖИ Липецкой области 08.09.2023 г., в ГУ МЧС России по Липецкой области 27.09.2023 г., а также в Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Липецка, откуда поступили ответы о том, что действия ответчика являются неправомерными, рекомендовано обратиться в суд.
13.02.2024 года управляющей компанией в адрес ответчика направлено предписание о демонтаже металлических перегородок, с которым ответчик была ознакомлена, но от подписи отказалась, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
02 февраля 2024 г. истец направляла в адрес ответчика претензию об устранении нарушений, но до настоящего времени данные нарушения не устранены.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 суду показала, что приходится дочерью ФИО1 С 2011 года пользуется принадлежащей истцу квартирой по вышеуказанному адресу. Ответчика знает с 2013 года. Примерно в 2013-2014 г.г. ответчик предлагала совместными усилиями обустроить на лестничной площадке кладовку, но она отказалась. Примерно в конце января – начале февраля 2015 года на лестничной площадке появилось металлическое сооружение в виде шкафа, которым был закрыт доступ к осветительному прибору на площадке. ФИО2 пояснила, что это ее шкаф, которым на протяжении всего времени она пользуется единолично. По поводу освещения ответчик пояснила, что выведет свет в другое место. Примерно с 2017 года ФИО2 стала хранить на площадке свои вещи.
Свидетель ФИО5 суду пояснила, что работает риэлтором. В 2021 году она помогала продавать квартиру № по адресу: <адрес>, <адрес> собственнику данной квартиры ФИО6 Из имеющихся у нее документов следует, что данная квартира принадлежала ФИО6 с 18.02.2011 года. Со слов ФИО6, в указанной квартире никто не проживал, о фактах залива квартиры ответчика и о возведении спорных перегородок ему ничего не известно. В настоящее время он проживает в другом городе.
Копией выписки из ЕГРН от 05.07.2021 года подтверждается, что ФИО6 с 18.02.2011 года на праве собственности принадлежала квартира № по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно копии договора оказания возмездных услуг от 10.03.2021 года ООО «<данные изъяты>» и ФИО6 заключили договор на оказание риэлторских услуг по продаже принадлежащей ФИО6 квартиры № по адресу: <адрес>, <адрес>.
Из копии выписки из домовой книги ООО «Кантри» от 06.07.2021 года следует, что собственником квартиры № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является ФИО6, в квартире никто не зарегистрирован.
Таким образом, учитывая совокупность имеющихся в деле доказательств, таких как: пояснения ответчика об использовании спорного имущества, показания свидетелей, указанные выше письменные доказательства, а также неоднократные обращения истца в различные органы и к ответчику, предписание управляющей компании, о котором ответчик знала, но каких –либо пояснений не предоставила, суд приходит к выводу, что спорное имущество возведено и используется ответчиком, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доказательства истца ответчиком не представлено.
Ссылку ответчика на тот факт, что спорную перегородку и металлический шкаф она не возводила, суд расценивает как способ уклонения от гражданско-правовой ответственности.
Принимая во внимание, что в результате действий ответчика изменились параметры площади жилого дома как объекта капитального строительства, что требует внесения изменений в технический паспорт дома, исключен и затруднен доступ к местам общего пользования, суд приходит к выводу, что для совершения таких действий требуется согласие всех собственников многоквартирного дома.
Между тем, в нарушение норм Жилищного кодекса РФ доказательств принятия всеми собственниками помещений многоквартирного дома решения о даче согласия на установку перегородки, установку металлической конструкции, ответчиком суду не представлено.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что установка перегородки и металлической конструкции произведены самовольно в отсутствие разрешений и согласия всех собственников, в результате уменьшена площадь общего имущества, чем нарушается право иных лиц беспрепятственно пользоваться коридором общего пользования.
Кроме того, согласно подп. «к» п.16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 года №1479, запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.
На основании изложенного суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения суда - в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче иска истцом была оплачена госпошлина в размере 300 руб., понесены почтовые расходы в сумме 702 руб.
Поскольку исковые требования удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Обязать ФИО2 (паспорт №) произвести демонтаж самовольно возведенной металлической конструкции (металлическая перегородка с дверью), расположенной под первым маршем лестницы в первом подъезде на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, и металлического шкафа на лестничной площадке второго этажа слева от входа на межквартирную лестничную площадку, а также освободить межквартирную лестничную площадку второго этажа от тумбы, пуфика, листа ДВП под распределительным щитком с приведением подъезда по указанному адресу в первоначальное состояние в течение одного месяца с момента вступления данного решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 (СНИЛС №) судебные расходы в сумме 1002 руб.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Председательствующий Р.В.Курдюков
Мотивированное решение изготовлено 13.02.2025 года