РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2022 г. адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3893/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога.
Свои требования мотивирует тем, что 06 марта 2018 года между сторонами в простой письменной форме на условиях срочности, возвратности и платности был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере сумма сроком на 12 месяцев.
Согласно п. 2 Договора займа за пользование займом Заемщик обязуется уплатить Займодавцу проценты по ставке 42% годовых.
Согласно п. 3 Договора займа Заемщик производит оплату процентов фиксированными платежами в размере сумма ежемесячно согласно графику платежей, указанному в Договоре.
06 марта 2018 года Займодавец исполнил обязательства по Договору займа, передав Заемщику денежную сумму сумма. Заемщик принял исполнение, получив деньги согласно Договору займа в указанной сумме, о чем Заемщик собственноручно написал расписку.
06 марта 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор залога (ипотеки) следующего недвижимого имущества: жилой 3-этажный дом - общей площадью 210 кв.м., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 600 кв.м., находящиеся по адресу: адрес. СИТ «Сталь», уч. 34.
Залог указанного имущества зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за № 50:28:0060205:318-50/021/2018-1 от 20.03.2018 года.
Получив заем 06 марта 2018 года, ФИО2 не осуществляет возврат денежных средств, оплату процентов по Договору займа с 2021 года также не осуществляет.
В данной связи Истцом в адрес ответчика направлена телеграмма с требованием о досрочном возврате всей суммы займа в размере сумма и уплате задолженности но процентам.
Ответчиком произведено частичное погашение суммы основного долга на сумму в размере сумма, произведено 35 платежей по сумма и один платеж в размере сумма, в общей сумме возвращено истцу сумма.
С учетом уточненного иска просит истец взыскать с ответчика сумму основного долга в размере сумма, проценты по договору займа в размере сумма, пени на сумму просроченных процентов в размере сумма, пени на сумму основного долга в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; взыскать с ответчика проценты за пользование займом по ставке 42% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма по дату вынесения решения включительно; взыскивать с ответчика проценты за пользование займом, подлежащие начислению по ставке 42% годовых на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу в размере сумма с учетом ее погашения за период, начиная со следующего дня после даты вынесения решения по день фактического погашения суммы основного долга; обратить взыскание не предмет залога жилой 3-этажный дом - общей площадью 210 кв.м., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 600 кв.м., находящиеся по адресу: адрес. СИТ «Сталь», уч. 34, принадлежащие на праве собственности ФИО2, путем реализации предмета залога с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере сумма.
В судебное заседание истец не явилась, извещена.
Ответчик в судебное заседание в суд не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела. Представитель ответчика явилась, поддержала представленные ранее возражения на иск.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика согласно ч.2 ст. 808 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как установлено в судебном заседании 06 марта 2018 года между сторонами в простой письменной форме на условиях срочности, возвратности и платности был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере сумма сроком на 12 месяцев.
Согласно п. 2 Договора займа за пользование займом Заемщик обязуется уплатить Займодавцу проценты по ставке 42% годовых.
Согласно п. 3 Договора займа Заемщик производит оплату процентов фиксированными платежами в размере сумма ежемесячно согласно графику платежей, указанному в Договоре.
06 марта 2018 года Займодавец исполнил обязательства по Договору займа, передав Заемщику денежную сумму сумма. Заемщик принял исполнение, получив деньги согласно Договору займа в указанной сумме, о чем Заемщик собственноручно написал расписку.
Получив заем 06 марта 2018 года, ФИО2 не осуществляет возврат денежных средств, оплату процентов по Договору займа с 2021 года также не осуществляет.
В данной связи Истцом в адрес ответчика направлена телеграмма с требованием о досрочном возврате всей суммы займа в размере сумма и уплате задолженности но процентам.
Ответчиком произведено частичное погашение суммы основного долга на сумму в размере сумма, произведено 35 платежей по сумма и один платеж в размере сумма, в общей сумме возвращено истцу сумма.
Сумма задолженности ответчика составляет сумма, из которых: сумма основного долга – сумма, проценты за пользование займом – сумма, пени на сумму просроченных процентов – сумма, пени сумму основного долга – сумма.
Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, расчет составлен правильно в соответствии с условиями договора займа.
Однако считает необходимым применить в рассматриваемом случае ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из того, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, суд считает необходимым уменьшить размер пени и взыскать с ответчика пени на общую сумму сумма, из них пени на сумму просроченных процентов – сумма, пени на сумму основного долга – сумма.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору займа из которой: просроченный основной долг – сумма, проценты за пользование займом – сумма, пени сумма
Согласно п. 2 договора займа от 06.03.2018 г. за пользование займом Заемщик обязуется уплатить Займодавцу проценты по ставке 42% годовых.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом, начисляемые на сумму основного долга по ставке 42% годовых с 01.07.2022 по день фактического возврата суммы займа.
Для обеспечения обязательств 06 марта 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор залога (ипотеки) следующего недвижимого имущества: жилой 3-этажный дом - общей площадью 210 кв.м., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 600 кв.м., находящиеся по адресу: адрес. СИТ «Сталь», уч. 34.
Залог указанного имущества зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за № 50:28:0060205:318-50/021/2018-1 от 20.03.2018 года.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. 2.4 договора залога (ипотеки) земельного участка и жилого дома от 06.03.2018 г. по обоюдному согласию сторон предмет залога оценен в сумма: - земельный участок оценен в сумма; - жилой дом оценен в сумма.
Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательств по оплате и возврату кредита, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа сумма, проценты за пользование займом сумма, пени в размере сумма, возврат государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом, начисляемые на сумму основного долга по ставке 42% годовых с 01.07.2022 по день фактического возврата суммы займа.
Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, общей площадью 210 кв.м и земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: адрес, СНТ «Сталь», уч. 34, принадлежащие на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену сумма.
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья фио
Решение в окончательной форме изготовлено 1 февраля 2023 г.