УИД 23RS0044-01-2023-000432-82
к делу №2-1115/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Северская 09 октября 2023 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Лапшина К.Н.,
при секретаре судебного заседания Пузаковой Н.Ю.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
старшего помощника прокурора Северского района Ереджибоковой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
установил:
ФИО5, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование иска истцы указали о том, что им с 22.09.2022 года принадлежат по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...>. В указанном жилом доме зарегистрирован и проживает бывший муж их умершей матери ФИО6 Брак между их матерью и ФИО6 расторгнут 04.09.2013 году. ФИО6 не является их родственником и членом семьи. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем им на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжение указанным имуществом. Просят признать ФИО6 не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...> и снять ответчика с регистрационного учета, выселить ФИО6 из указанного жилого помещения.
Истцы ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, его представитель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ответчик приходится истцам отчимом. После смерти матери истцов, открылось наследство, в состав которого входят объекты недвижимости, расположенные в <...> и жилой дом в <...>, где проживает ответчик. Ответчиком истцам предложено заключить соглашение о разделе наследственного имущества таким образом, чтобы жилой дом в <...> остался в собственности ответчика, а объекты недвижимости, расположенные в <...> – истцам. Просила в случае удовлетворения иска, учесть материальное положение ответчика и предоставить ему отсрочку для снятия с регистрационного учета по адресу: <...> и сохранить право пользования ФИО6 жилым помещением на шесть месяцев, указав, что испрошенный ранее срок – три года, является чрезмерно длительным.
В письменных возражениях на иск представитель ответчика ФИО1 указала о том, что ФИО6 и Р.Н.С. с 24.12.1993 года по 04.09.2013 года состояли в браке. После расторжения брака и до смерти Р.Н.С. проживали совместно, одной семьей, вели общее хозяйство, вопроса о прекращении права общей совместной собственности на жилой дом в <...>, не возникало. На имя Р.Н.С. были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>. Полагала, что, несмотря на регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество на имя Р.Н.С., жилой дом и земельный участок находятся в совместной собственности Р.Н.С. и ФИО6 Расчет за данные объекты недвижимости при заключении договора купли-продажи Р.Н.С. и ФИО6 производили совместно. ФИО7 зарегистрирован в жилом доме с согласия Р.Н.С., то есть на законных основаниях. В настоящее время ФИО7 подано исковое заявление в Емельяновский районный суд <...> к ФИО5, ФИО3 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и истребовании недвижимого имущества из незаконного владения и пользования. Недвижимого имущества в собственности ФИО7 не имеет, возможность приобрести в собственность иное жилое помещение – отсутствует. По месту жительства ФИО7 характеризуется положительно, несет бремя содержания объектов недвижимости: оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт. Указала, что имеются основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением сроком на три года. Просит в удовлетворении исковых требований отказать, сохранить за ФИО6 постоянную регистрацию по адресу: <...>, сроком на три года.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля П.Д,А. пояснил, что он в 2021 году выступал в качестве продавца домовладения, расположенного по адресу: <...>. Со стороны покупателей при заключении сделки присутствовали Р.Н.С. и ФИО6, вели себя как супруги. Договор купли-продажи заключала Р.Н.С., расписка о получении денежных средств составлялась на имя Р.Н.С. Денежные средства по договору и на приобретение строительных материалов ему передавал ФИО6, сама покупатель Р.Н.С. долгое время находилась в Красноярском крае.
Суд, заслушав представителя ответчика, свидетеля, заключение участвующего в деле прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Статья 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что <...> в <...> умерла Р.Н.С., приходящаяся истцам ФИО3, <...> года рождения, и ФИО5, <...> года рождения, матерью (л.д. 25, 28, 29, 30-32).
Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи от <...> следует, что Р.Н.С. приобрела у П.Д,А. в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, зарегистрированных лиц на момент подписания договора в жилом доме не имелось (л.д. 81).
22.09.2022 года ФИО3 и ФИО5 исполняющей обязанности нотариуса Северского нотариального округа О.О.А. – ФИО12 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <...>, принадлежащие наследодателю Р.Н.С. на праве собственности на основании договора купли-продажи от <...>, каждому (л.д. 5, 6).
В соответствии с выписками из ЕГРН от 12.10.2022 года, за ФИО3 и ФИО5 28.09.2022 года и 22.09.2022 года соответственно зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, по ? доли за каждым (л.д. 6-24).
Согласно паспорту гражданина РФ <...>, ФИО2, <...> года рождения, с 03.04.2021 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: <...> (л.д. 36-37).
В соответствии с паспортом гражданина РФ <...>, ФИО3, <...> года рождения, с 30.01.2016 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: <...> (л.д. 38-39, 80).
С 24.12.1993 года по 04.09.2013 года Р.Н.С. и ФИО6 состояли в браке (л.д. 26, 27).
Ответом ОМВД России по Северскому району от 13.02.2023 года подтверждается, что ФИО4, <...> года рождения, с 21.05.2021 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: <...> (л.д. 48-49). ФИО6 фактически проживает по указанному адресу, по месту жительства и по месту работы в ООО «НАМА» характеризуется исключительно с положительной стороны (л.д. 77, 78, 79).
Ответчиком представлены квитанции на имя прежнего собственника домовладения Р.Н.С. об оплате коммунальных платежей, технического обслуживания по адресу: <...>, с июля 2021 года по апрель 2023 года, подтверждающие, что расходы по содержанию жилого помещения несет ответчик (л.д. 103-137).
Исходя из справки о доходах и суммах налога физического лица от 28.06.2023 года, размер дохода ФИО6, трудоустроенного в ООО «НАМА», за пять месяцев 2023 года составил 93 021 рубля (л.д. 101).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.05.2023 года, в собственности ФИО6 объектов недвижимости не имеется (л.д. 72).
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений по их применению, изложенных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что о принадлежности названных в ней лиц к членам семьи собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Таким образом, применительно к спорному жилищному правоотношению правовое значение имеет наличие семейных отношений между сторонами. При этом следует учитывать, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Судом установлено, что ответчик членом семьи собственников жилого помещения ФИО5 и ФИО3 не является, общего хозяйства и бюджета стороны не ведут. В связи с чем, доводы ответчика о том, что он был вселен в жилое помещение с согласия прежнего собственника Р.Н.С., членом семьи которой являлся до ее смерти в 2021 году, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ правового значения не имеют.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Как указано в ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с требованиями Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
В силу положений ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с положениями ст. 10 СК РФ брак заключается в органах записи актов гражданского состояния. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.
Поскольку действующее семейное законодательство не считает браком фактическое совместное проживание граждан, гражданские браки в силу положений п. 2 ст. 10 СК РФ не порождают тех правовых последствий, которые вытекают из браков, заключенных в органах записи актов гражданского состояния. При этом исключение сделано лишь для лиц, вступивших в фактические брачные отношения до 8 июля 1944 года, поскольку действовавшее ранее законодательство признавало равноправными два вида брака - зарегистрированный в органах записи актов гражданского состояния и фактический брак.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что на имущественные отношения лиц, проживающих совместно, но не состоящих в браке, независимо от времени их совместного проживания, не распространяется режим совместной собственности супругов, и данные правоотношения регулируются нормами гражданского законодательства.
Сам по себе факт совместного проживания ФИО6 и Р.Н.С. и ведения общего хозяйства после расторжения в 2013 году брака достаточным основанием для возникновения общей собственности на имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <...> не является.
В связи с чем, доводы ответчика о том, что жилой дом и земельный участок приобретался ФИО6 и Р.Н.С. в совместную собственность в 2021 году суд отклоняет.
При наличии между истцами и ответчиком имущественного спора он может быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства. В отсутствие относимых и допустимых доказательств наличия между сторонами такого спора, рассматриваемого Емельяновским районным судом Краснодарского края, оснований для отложения судебного заседания с целью заключения сторонами мирового соглашения по разделу наследственного имущества суд не усматривает.
Как указано в ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Суду не представлено каких-либо доказательств, что между собственниками жилого помещения и ответчиком ФИО6 имело место какое-либо соглашение о предоставлении жилого помещения. Стороны договора найма жилого помещения не заключали, оставаясь зарегистрированным в жилом помещении, ответчик нарушает права ФИО5, ФИО3 как собственников жилого помещения.
Доказательств возможности проживания истцов и ответчика по указанному адресу также не представлено.
Истцами в материалы дела в качестве доказательства о намерении распорядиться принадлежащим им имуществом представлен договор оказания риэлторских услуг от 11.05.2023 года, по условиям которого исполнителем по указанному договору на возмездной основе по заданию заказчиков ФИО5 и ФИО3 оказываются услуги по осуществлению поиска покупателя на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> (л.д. 153).
Таким образом, поскольку собственники жилого помещения лишены возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, ответчик вещными или обязательственными правами на жилой дом не обладает, соглашений о порядке пользования жилым помещением стороны по делу не заключали, судебных или иных решений уполномоченных органов, на основании которых ответчик мог бы проживать в жилом доме, не имеется, собственники возражают против проживания ответчика в жилом помещении, мнение участвующего в деле прокурора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Поскольку лицами, имеющими право владения и пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности на жилой дом в порядке наследования к ответчикам, членом семьи которых ФИО6 не является, выступают истцы по делу, ответчик ФИО6 подлежит признанию не приобретшим право пользования жилым помещением.
Обсуждая вопрос о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок суд приходит к следующему выводу.
Как следует из позиции Пленума ВС РФ, отраженной в п.15 Постановления от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма, отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Ответчиком не представлено сведений об обстоятельствах (помимо имущественного положения), препятствующих ему обеспечить себя иным жилым помещением: состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев и т.п.
Однако, судом установлено, что в настоящее время, принадлежащее истцам домовладение по адресу <...>, является для ответчика единственным пригодным для проживания жилым помещением, у ФИО6 отсутствует материальная возможность приобретения другого жилого помещения, а также отсутствует возможность обеспечить себя жилым помещением по причине недостаточного имущественного положения. Заслуживающими внимания обстоятельствами является также возраст ФИО6
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии в данном деле предусмотренных законом оснований для сохранения за ФИО6 права на проживание в принадлежащем истцам домовладении на определенный срок.
Суд, с учетом того, что ФИО6 является трудоспособным, официально трудоустроен, полагает возможным сохранить за ответчиком право на проживание в жилом помещении сроком на два месяца, поскольку данное право предусмотрено вышеприведенными материального права, а предоставленный срок является разумным. Заслуживающих внимания обстоятельств, объективно свидетельствующих о необходимости сохранения за ответчиком ФИО6 права на проживание и сохранение регистрации по месту жительства на более длительный срок – от шести месяцев до трех лет, суду не приведено. Кроме того, предоставление более длительного срока без достаточных убедительных оснований послужит нарушением прав и законных интересов истцов как собственников домовладения.
Признание ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением и выселение является в силу Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании не приобретшим права пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.
Признать ФИО4, <...>, не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Сохранить за ФИО4, <...>, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, сроком на два месяца с момента вступления решения суда в законную силу, по истечении которого, выселить ФИО4 из указанного жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, без предоставления иного жилого помещения.
Данное решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу и выселения по истечении установленного срока.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено 16.10.2023 года.
Председательствующий К.Н. Лапшин