Решение по делу № 2-301/2022 от 01.09.2022 | Починковский районный суд (Смоленская область)

Категория дела О взыскании задолженности по арендной плате Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация МО «Починковский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование своих требований указала, что на основании договоров аренды от ** ** **

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ** ** ** между Администрацией МО « ...» ... и <ФИО> был заключен договор аренды земельного участка № ** с кадастровым номером № **, площадью ** **

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск Администрации муниципального образования « ...» ... удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№ 2-301/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Починок Смоленской области 1 сентября 2022 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Ковалева В.Д.,

при секретаре Николаевой С.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ :

Администрация МО «Починковский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование своих требований указала, что на основании договоров аренды от ** ** ** №№ **,1703,1704 и от ** ** ** №№ **,1723 ФИО1 предоставлены: земельный участок площадью ** ** **. с кадастровым номером № **, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта, расположенный по адресу: ...-восточнее, ..., ..., ..., Российская Федерация;

земельный участок площадью 2 042 кв.м. с кадастровым номером № **, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, расположенный по адресу: ..., ..., ...

земельный участок площадью 2 201 кв.м. с кадастровым номером № **, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, расположенный по адресу ..., ..., ...

земельный участок площадью 2 247 кв.м. с кадастровым номером № **, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., ...

земельный участок площадью 2 220 кв.м. с кадастровым номером № **, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу ...;

Во исполнение условий договоров аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, равными частями, до 1 числа следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года.

Однако условия договоров аренды земельных участков Арендатором не выполнены.

Задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков от ** ** ** №№ **,1703,1704 за период с ** ** ** по ** ** **, и от ** ** **, №№ **, № ** за период с ** ** ** по ** ** ** составляет 82 651 рубль 44 копейки, пени за неуплату арендной платы в установленные сроки по договорам аренды земельных участков составляют 4 818 рублей 48 копеек. Общая сумма задолженности составляет 87 469 рублей 92 копейки.

В адрес арендатора ** ** ** была направлена претензия с требованием о погашении задолженности до ** ** **. Также в адрес арендатора были направлены уведомления о расторжении договоров аренды земельных участков.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договора аренды земельных участков в размере 82 651 рублей 44 копейки, пени в сумме 4 818 рубля 48 копейка, а всего 87 469 рублей 92 копейки и расторгнуть договора аренды земельных участков от ** ** ** №№ **,№ **, от ** ** **, №№ **, 1723.

В судебное заседание представитель администрации муниципального образования « ...» ... не явился. Истец просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, возражений не представлено.

Суд, обсудив материалы дела, находит требования администрации МО « ...» ... обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ч. 2 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Стоимость арендной паты государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ** ** ** между Администрацией МО « ...» ... и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № ** с кадастровым номером № **, площадью ** ** **., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ... восточнее ..., ..., ..., с разрешенным использованием: обслуживание автотранспорта. Указанный договор заключен на 10 лет (п.1.1), размер арендной платы на земельный участок составляет 32402 рубля 51 копейка (п. п. 3.3.) (л.д.18-19).

Согласно акту приема-передачи спорного земельного участка арендодатель в лице главы администрации МО « ...» ... передал, а арендатор ФИО1 спорный земельный участок принял (л.д.20).

** ** ** между Администрацией МО « ...» ... и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № ** с кадастровым номером № ** площадью 2042 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ... ..., ..., с разрешенным использованием: магазины. Указанный договор заключен на 10 лет (п. 2.1), размер арендной платы на земельный участок составляет 34829 рублей 99 копеек (п. п. 3.3) (л.д.21-22).

** ** ** между Администрацией МО « ...» ... и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № ** с кадастровым номером № **, площадью 2201 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ... ... поселения, ..., с разрешенным использованием: магазины. Указанный договор заключен на 10 года (п. 2.1), размер арендной платы на земельный участок составляет 37542 рубля 02 копейки (п. п. 3.3) (л.д.24-25).

** ** ** между Администрацией МО « ...» ... и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № ** с кадастровым номером № **, площадью 2247 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ... ..., д ..., ..., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный договор заключен на 20 лет (п. 2.1), размер арендной платы на земельный участок составляет 1025 рублей 11 копеек (п. п. 3.3) (л.д.27-28).

** ** ** между Администрацией МО « ...» ... и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № ** с кадастровым номером № **, площадью 2220 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ... ..., ..., ..., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный договор заключен на 20 лет (п. 2.1), размер арендной платы на земельный участок составляет 1012 рублей 81 копейка (п. п. 3.3) (л.д.31-32).

Пунктом 4.1.1. договоров аренды земельного участка предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока оплаты, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашения к договору в соответствии с пунктом 3.2 и нарушение других условий договора.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по договорам аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате. Факт невнесения арендных платежей подтверждается материалами дела.

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что задолженность по договору аренды земельного № ** от ** ** **, за период с ** ** ** по ** ** ** составила 24 235 рублей 30 копеек, сумма начисленной неустойки за период с ** ** ** по ** ** ** составила 1316 рублей 19 копеек.

Задолженность по договору аренды земельного № ** от ** ** **, за период с ** ** ** по ** ** ** составила 26 050 рублей 92 копейки, сумма начисленной неустойки за период с ** ** ** по ** ** ** составила 1414 рублей 78 копеек.

Задолженность по договору аренды земельного № ** от ** ** **, за период с ** ** ** по ** ** ** составила 28 079 рублей 38 копеек, сумма начисленной неустойки за период с ** ** ** по ** ** ** составила 1524 рубля 77 копеек.

Задолженность по договору аренды земельного № ** от ** ** **, за период с ** ** ** по ** ** ** составила 2155 рублей 98 копейки, сумма начисленной неустойки за период с ** ** ** по ** ** ** составила 283 рубля 05 копеек.

Задолженность по договору аренды земельного № ** от ** ** **, за период с ** ** ** по ** ** ** составила 2129 рублей 85 копеек, сумма начисленной неустойки за период с ** ** ** по ** ** ** составила 279 рублей 69 копеек (л.д.61, 62-75).

В адрес ФИО1 ** ** ** администрацией МО « ...» ... направлена претензия с требованием об уплате арендной платы и пени в связи с просрочкой исполнения обязательств, предусмотренных договором аренды земельного участка. Требования истца в добровольном порядке ответчиком выполнены не были (л.д.51).

** ** ** истцом направлено в адрес ответчика уведомление о расторжении договоров аренды земельных участков от ** ** ** №№ **,1703, 1704, от ** ** ** №№ **,1723 (л.д.52).

Таким образом, суд признает, что досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, а поэтому требования истца обоснованны и подлежат удовлетворения. Так как, судом бесспорно установлено и не оспаривается сторонами, что обязательство ФИО1 перед истцом по уплате арендных платежей не исполняет, в связи, с чем договора аренды земельных участков от ** ** ** №№ **,№ **, от ** ** ** №№ **,1723 подлежит расторжению, а с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам, а также начисленные пени в общей сумме 87 469 рублей 91 копейка.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 824 рубля 10 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск Администрации муниципального образования « ...» ... удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № ** заключенный ** ** ** между Администрацией муниципального образования « ...» ... № ** и ФИО1 паспорт серия № ** № **.

Взыскать с ФИО1 паспорт серия № ** № ** в пользу Администрации муниципального образования « ...» ... № ** задолженность по арендной плате по договорам аренды № № **,1703,1704 от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** **, №№ **,1723 от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 82 651 (восемьдесят две тысячи шестьсот пятьдесят один) рубль 43 копейки,

Взыскать с ФИО1 паспорт серия № ** № ** в пользу Администрации муниципального образования « ...» ... № ** пеню по договорам аренды № № **,1703,1704 от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** **, №№ **,1723 от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 4 818 (четыре тысячи восемьсот восемнадцать) рублей 48 копеек, а всего задолженность в сумме 87 469 (восемьдесят семь тысяч четыреста шестьдесят девять)рублей 91 копейка.

Взыскать с ФИО1 паспорт серия № ** № ** государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в сумме 2 824 рубля 10 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Ответчик вправе подать заявление в Починковский районный суд об отмене данного решения в течение семи дней с момента вручения заочного решения.

Председательствующий В.Д. Ковалев

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →