Решение по делу № 2-3840/2022 от 20.12.2022 - о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, убытков, компенсации морального вреда, штрафа в 50 %.

Дело № 2-3840/2022

УИД: 26RS0003-01-2022-005105-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края, в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Мацко П.А,

с участием: представителя истцов ФИО4, ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехинвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, убытков, компенсации морального вреда, штрафа в 50 %,

УСТАНОВИЛ :

ФИО4, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Стройтехинвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, убытков, компенсации морального вреда, штрафа в размере 50%.

В обосновании исковых требований указано что, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Стройтехинвест» и первоначальным дольщиком ООО «КВАРТО», именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и ДЦУ по строительному адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в установленном законодательством РФ порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. В последующем дольщик ООО «КВАРТО» переуступило истцам права требования по указанному договору долевого участия на основании договора уступки № № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1. договора на застройщика возложена обязанность в договорной срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и ДЦУ по строительному адресу:<адрес>, <адрес>. и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиры, имеющие характеристики, указанные в Приложении № к настоящему договору, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиры, при наличии разрешения на ввод соответствующего жилого дома в эксплуатацию. Согласно 1.4. квартиры, передаваемые застройщиком участнику долевого строительства, с указанием проектной площади квартир, определяются в Приложении № к настоящему договору, план квартир с расположением квартир на этаже, определяется в Приложении № к настоящему договору, перечень общестроительных и специальных работ, производимых в квартирах, определяется в Приложении № к настоящему договору. Приложения №№ к договору являются его неотъемлемой частью. В соответствии с п. 1.7 договора срок передачи квартир - ДД.ММ.ГГГГ года. Между тем, ответчик свои обязательства, предусмотренные п. 1.7 договора нарушил, строительство многоквартирного жилого дома в договорной срок не завершил, квартиру по акту истцам во время не передал. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом. В свою очередь, истцы свои договорные обязательства перед ответчиком по оплате долевого взноса в причитающемся размере 7 516 680,00 рублей исполнили надлежащим образом и в полном объеме. В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участник) долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Указанная неустойка начисляются в пользу участника долевого строительства со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня устранения обязательств. Следует учесть, что договорные обязательства считаются ответчиком неисполненными до полного их исполнения. При таком положении неисполнение ответчиком обязательств начиная с истечения 2ДД.ММ.ГГГГ года носит длящийся характер. В связи с этим законная неустойка, подлежит начислению за периоды неисполнения ответчиком договорных обязательств по процентным ставкам ЦБ РФ, действующим в соответствующие периоды неисполнения обязательств. Согласно п. 1.1. договора стоимость <адрес> согласно договору составила 4 416 000,00 руб. Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны увеличили цену договора, при этом цена <адрес> составила 6 720 000,00 руб. В связи с тем, что ответчик принятых договорных обязательств безосновательно своевременно не выполнил, на ответчике лежит обязанность уплатить истцам законную неустойку за все время просрочки исполнения договорных обязательств за 336 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В силу Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 неустойка за нарушение срока передачи объекта по договорам участия в долевом строительстве не начисляется в периоды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Иных нормативных актов, обосновывающих уважительность пропуска ответчиком срока возможного исполнения обязательств не принято. В связи с этим, размер законной неустойки за все время просрочки исполнения договорных обязательств за 336 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) начисляется за более короткий период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (мораторий - вопрос 12 Обзора ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3) и составляет 840 335 руб. Претензия истцов об уплате пени в добровольном порядке оставлена ответчиком без удовлетворения. Согласно ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. На основании ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Неправомерными действиями ответчика, выраженными в уклонении от исполнения договорных обязательств, истцам причинен моральный вред. Из-за указанных обстоятельств истцы перенесли душевные, нравственные, моральные, физические страдания. Незаконное уклонение ответчика от исполнения обязательств по договору подорвало и удерживало психофизическое состояние истцов в напряжении, что не позволяло, в полной мере реализовывать свои профессиональные навыки (качества). Истцы также понесли нравственные страдания и переживания, вызванные дополнительными денежными затратами и затратами времени на поездки, включая поездки, встречи (переговоры) к ответчику, юристам, нотариусам, в суд. Истец ФИО2 ожидая заселение в квартиру, в установленные договором сроки (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) вынужден был снимать жилье, оплачивая дополнительные ежемесячные расходы, и этим испытывать дискомфорт, ограничивать свои потребности и потребности семьи в продуктах питания, одежде, мебели, лекарствах, в приобретении иных товаров первой необходимости, ограничивать себя в полноценном проведении досуга, в совершении загородных поездок в выходные, праздничные, отпускные дни. Вследствие несвоевременной сдачи ответчиком жилья истец ФИО2 вынужден был в заявленный исковой период нести убытки в виде дополнительных расходов по найму жилья в размере 385 000 руб., из расчета 35 000 рублей в месяц из которых подлежат возмещению в размере 311 613 руб. (за 9 неполных месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (35000 x 8 + 35000:31 x 281). В связи с указными обстоятельствами, истцы были вынуждены обратиться за защитой своих прав в суд.

Истцы ФИО4, ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Поступило от представителя истцов по доверенности ФИО3 заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам в нем изложенным.

Представитель ответчика ООО "Стройтехинвест", извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Поступили письменные возражения, согласно которых просил в случае удовлетворения судом требований истцов применить ст.333 ГК РФ и снизить сумму неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы данного гражданского дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение лишь на тех доказательствах, которые исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лицпостроить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно п. 1 ст. 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В пункте 2 данной статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Стройтехинвест» и ООО «КВАРТО» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и ДЦУ, по строительному адресу: <адрес>.

Данный договор был зарегистрирован в установленном законодательством РФ порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

В последующем дольщик ООО «КВАРТО» переуступило ФИО4, ФИО1, ФИО2 права требования по договору долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. договора долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ на застройщика возложена обязанность в договорной срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и ДЦУ, по строительному адресу: <адрес>. и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиры, имеющие характеристики, указанные в Приложении № к настоящему договору, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиры, при наличии разрешения на ввод соответствующего жилого дома в эксплуатацию.

Согласно 1.4 договора долевого участия квартиры, передаваемые застройщиком участнику долевого строительства, с указанием проектной площади квартир, определяются в Приложении № к настоящему договору, план квартир с расположением квартир на этаже, определяется в Приложении № к настоящему договору, перечень общестроительных и специальных работ, производимых в квартирах, определяется в Приложении № к настоящему договору. Приложения №№ к договору являются его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 1.7 договора долевого участия срок передачи квартир - ДД.ММ.ГГГГ года.

Стоимость <адрес> согласно договору составила 4 416 000,00 руб.

Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны увеличили цену договора, при этом цена <адрес> составила 6 720 000,00 руб.

Установлено, что истцы свои договорные обязательства перед ответчиком по оплате долевого взноса в причитающемся размере 7 516 680,00 руб. исполнили надлежащим образом и в полном объеме, что не опровергнуто ответчиком.

Несмотря на установленный в договоре срок - ДД.ММ.ГГГГ года объект долевого строительства- квартира истцам своевременно не была передана.

Спустя год, по истечении срока установленного договором объект передан согласно акта приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры уменьшилась на 21 000,00 руб., итоговая стоимость квартиры составила 6 669 000,00 руб.

Как следует из представленного истцами расчета, период просрочки составил 336 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом введенного моратория (вопрос 12 Обзора ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3) подлежит начислению неустойка за более короткий период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 840 335 руб.

В связи с этим, каждому истцу причитается сумма неустойки в размере 282 778 руб. (840335 руб.:3).

Стороной ответчика заявлено о применении ст. 333 ГПК РФ.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 1 статьи 333 ГПК РФ закреплено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Согласно пункту 73 настоящего Постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Истцами согласно исковому заявлению представлен расчет неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта строительства дольщикам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный расчет судом проверен, признан правильным и арифметически верным. Стороной ответчика представлен контррасчет за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании изложенного, с учетом того, что каких-либо тяжких последствий, для истцов, связанных ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств не наступило, учитывая, компенсационную природу неустойки, что при взыскании неустойки должен соблюдаться баланс интересов сторон, и что её получение не должно приводить к обогащению истцов, суд полагает возможным снизить размер неустойки до разумных пределов с учетом всех обстоятельств настоящего дела до 70 000,00 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольно порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку требования истцов, указанные в претензии, ответчиком не удовлетворены, то с него в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере (70 000 руб./2=35 000 руб.)

Однако, суд, исходя из фактических обстоятельств дела, периода просрочки размера задолженности, принципа соразмерности и разумности, на основании ст. 333 ГК РФ, считает необходимым снизить размер взыскиваемого с ответчика штрафа до 25000,00 рублей.

Кроме того, истцом ФИО2 заявлено требование о взыскании убытков в виде оплаты за наем жилого помещения в сумме 311613,00 рублей.

В соответствии со ст. 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наниматель) и ФИО5 (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения (квартиры), по условиям которого наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование за плату квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Срок найма составляет 11 месяцев с правом приоритетной пролонгации в пользу наймодателя, плата за наем квартиры и пользованием имуществом составляет 35000,00 руб.

Суду представлены акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока аренды квартиры, расписка от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств в размере 35000,00 руб. за период с март ДД.ММ.ГГГГ года по сентябрь 2022 года, чеки о переводе денежных средств.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проходит военную службу по контракту в войсковой части № (<адрес>) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Военнослужащий ФИО2 на учете нуждающихся в жилых помещениях по договору соц.найма не состоит, жилой площадью по договору соц.найма, а также по договору найма служебного жилого помещения, государственным жилищным сертификатом и жилищной субсидией не обеспечен.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение представленные истцом ФИО2 доказательства, подтверждающие понесенные им расходы за найм жилого помещения - квартиры, поскольку они не опровергаются какими-либо иными доказательствами по делу.

Таким образом, требования истца ФИО2 о взыскании с ответчика убытков в сумме 311613,00 рублей, понесенных им на оплату жилого помещения по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме, оснований для снижения суммы понесенных убытков судом не усматривается.

Истцами также заявлены требования о компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, установленных законом, в пользу истца надлежит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного ущерба. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по передачи объекта долевого строительства в установленный договором срок, что нарушило имущественные права и причинило истцам моральные страдания, переживания, право на возмещение компенсации морального вреда презюмируется, то суд находит требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда обоснованным. Однако, при определении компенсации морального вреда, суд учитывает данные обстоятельства, характер и объем причиненных истцам нравственных страданий, и, с учетом требований разумности и справедливости считает возможным снизить размер компенсации морального вреда до 5000 руб. каждому.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 333.6 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из удовлетворенной части исковых требований истцов имущественного характера, учитывая положения ч. 2 ст. 61.1, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 и п. 1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, с ответчика в бюджет муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6200,00 руб. (5300 руб. + 900 руб. за требования неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехинвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, убытков, компенсации морального вреда, штрафа в 50 % - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройтехинвест» в пользу ФИО4 неустойку по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70000,00 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000,0 рублей, штраф в 50 % за неисполнение требований потребителя в сумме 25000,00 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройтехинвест» в пользу ФИО1 неустойку по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70000,00 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000,0 рублей, штраф в 50% за неисполнение требований потребителя в сумме 25000,00 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройтехинвест» в пользу ФИО2 неустойку по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70000,00 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000,0 рублей, штраф в 50% за неисполнение требований потребителя в сумме 25000,00 рублей, убытки по найму жилья в сумме 311 613,00 рублей.

В остальной части иска требования ФИО4, ФИО1, ФИО2 – оставить без удовлетворения.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Стройтехинвест» в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме 6 200,00рублей

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в мотивированной форме.

Мотивированная форма решения суда составлена 27.12.2022.

Судья подпись Н.М. Кузнецова