Дело № 2-194/2023; УИД 42RS0010-01-2022-002603-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Байскич Н.А.,

при секретаре – Пелещак Ю.Ю.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующей на основании ордера, представившей удостоверение,

представителя УЖКХ КГО – ФИО3, действующей на основании доверенности от 09 января 2023 года сроком по 31 декабря 2023 года,

представителя КУМИ г. Киселёвска – ФИО4, действующей на основании доверенности №от 15.08.2022 года сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области

06 марта 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на имущество (квартиру) в связи с приобретательной давностью,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО5 о признании права собственности на имущество (квартиру) в связи с приобретательной давностью, указывая на следующие обстоятельства.

На основании договора о предоставлении жилого помещения в домах жилого, муниципального фонда от 12.05.2004 г. ФИО1 была предоставлена 2-х комнатная квартира во временное пользование для проживания, общей площадью 43,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Квартира находилась в антисанитарном состоянии, в данной квартире в апреле 2004 г. был пожар. Согласно указанного договора, ФИО1 произвела капитальный ремонт своими силами и средствами данной квартиры и оплатила задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам бывшего нанимателя.

Согласно договора, купли-продажи квартиры от 21.12.2000 г. собственником данной квартиры является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указывает, что неоднократно обращалась в управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Киселевского городского округа с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения, однако ФИО1 отказывали по той причине, что квартира имеет собственника в лице ФИО5 По той же причине истец не может зарегистрироваться в квартире по фактическому месту жительства. Согласно ответа МВД России Главного управления внутренних дел Кемеровской области УВД г. Киселевска от 14.12.2000 г., ФИО5 зарегистрирован по адресу: г. <адрес>

Ссылается на то, что на протяжении 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом (квартирой, расположенной по адресу: <адрес>), вовремя вносит квартирную плату, не имеет задолженности по коммунальным платежам, электроэнергии, своевременно производит ремонт квартиры.

ФИО5 в данной квартире не проживал никогда, не был в ней зарегистрирован, никаких его вещей в данной квартире не имеется.

В течение всего срока добросовестного и открытого владения квартирой, претензий со стороны ответчика ФИО5 либо иных лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на указанную квартиру никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанной квартирой не заявлялось.

Поскольку истец ФИО1 владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес> уже длительное время, считает, что приобрела право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, а также представитель истца ФИО2 поддержали заявленные требования по основаниям указанным в иске, настаивая на его удовлетворении.

Ответчик ФИО5 о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом по месту регистрации, извещения возращены по истечении срока хранения, возражения не представлены.

представитель УЖКХ КГО – ФИО3, в судебном заседании возражала против заявления ФИО1 поддержав доводы письменных возражений (л.д.35).

представитель КУМИ г. Киселёвска – ФИО4, возражала против удовлетворения заявления поддержав доводы письменного отзыва, (л.д.51-53) указав на то, что жилое помещение, расположенное в <адрес> является собственностью ответчика на основании договора купли-продажи от 21.12.2000 года. В реестре муниципального имущества Киселевского городского округа указанное жилое помещение не числится. Согласно договора о предоставлении помещения в домах жилого, муниципального фонда от 12.05.2004 №, заключенного между ФИО1 и МУ УМЖКХ «Служба заказчика» жилое помещение, расположенное в <адрес> было предоставлено истцу во временное пользование для проживания. Квартиросъемщик был предупрежден, что жилое помещение не свободно от прав пользования данной квартирой собственником ФИО6 (п. 3.1 договора).

Исходя их смысла условий договора №, то есть получил жилое помещение в безвозмездное пользование, так как плата за найм жилого помещения условиями договора не предусмотрена. На момент заключения договора купли-продажи между С. и М. ответчик ФИО7 являлся <данные изъяты>. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица – УГР КГО о дне слушания дела уведомлён надлежащим образом, причины не явки неизвестны, возражений не представлено.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 459 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от 21.12.2000 года (л.д.10) М. как законный представитель за своего <данные изъяты> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела квартиру, расположенную в <адрес> договор зарегистрирован в БТИ г. Киселевска.

Согласно договору о предоставлении жилого помещения в домах жилого, муниципального фонда от 12.05.2004 года МУ «УМЖКХ города «Служба заказчика» предоставила ФИО1 во временное пользование для проживания 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Как следует из раздела 3 данного договора, пункта 3.1 – владелец предупреждает квартиросъёмщика о том, что данная квартира не свободна от прав пользования этой квартирой предшествующего собственника М.С.И.. Согласно пунктов 3.2. и 3.3 владелец гарантирует квартиросъемщику при выселении нанимателя в судебном или добровольном порядке выдать квартиросъемщику ордер установленного образца на указанную квартиру. В случае невозможности выдать ордер и узаконить проживание квартиросъемщика в указанной квартире владелец гарантирует возмещение квартиросъемщику всех понесенных им затрат на ремонт квартиры согласно акта выполненных работ (л.д.7-9).

Доводы искового заявления относительного несения истцом расходов по производству ремонтных работ, а также оплате коммунальных услуг подтверждаются представленными документами: дефектным актом от 14.04.2004 г. (л.д.11), актом обследования квартиры 14.01.2005 (л.д.12), справкой об отсутствии задолженности (л.д.15). Однако не опровергают того факта, что указанная квартира была предоставлена истцу во временное пользование по договору о предоставлении жилого помещения в домах жилого, муниципального фонда.

Как видно из выписки из ЕГРН (л.д.13,19,28-29) квартира, расположенная в <адрес> стоит на кадастровом учете, статус записи – «актуальны, ранее учтенные».

Сведениями предоставленными начальником отдела ГБУ Центр ГКО и ТИ Кузбасса от 28.11.2022 г. подтверждено, что квартира, расположенная в <адрес> учтена за гражданами: ФИО5, на основании договора купи-продажи от 21.10.2000 г. № (л.д.63).

Согласно ответа УГР КГО от 16.01.2023 г. в УГР КГО отсутствуют документы, на основании которых, жилое помещение, расположенное в <адрес> было предоставлено в пользовании отсутствуют, в связи с тем, что жилое помещение по данному адресу не являлось муниципальным, распределению не подлежало (л.д.87).

Из адресных справок следует, что истец ФИО1 значится зарегистрированной в <адрес> с 28.02.2011 года и по настоящее время (л.д.30). Ответчик ФИО5 значится зарегистрированным по адресу: <адрес> с 18.01.2019 г. и по настоящее время.

Учитывая, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, тогда как истец владеет имуществом – квартирой, расположенной в <адрес> по договору о предоставлении жилого помещения в домах жилого, муниципального фонда, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Таким образом, в удовлетворении заявленных требований истцу следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на имущество (квартиру) в связи с приобретательной давностью, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 14 марта 2023 года

Председательствующий Н.А. Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.