Дело № 2-2674/2025

УИД: 23RS0006-01-2025-003422-45

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 23 октября 2025 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тростянского В.А.,

при секретаре судебного заседания Пискловой Т.А.,

с участием:

помощника прокурора г. Армавира Грекова Е.В.

представителя Истца ФИО1, действующего на основании ордера адвоката Черчинцева Д.В., ордер №533570, удостоверение № 2836 от 21.09.2006 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении помех в пользовании жилым помещением, о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <.........> указать в решении, что оно является основанием для ОВМ ОМВД России по г. Армавиру для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <.........>. В указанной квартире помимо неё зарегистрирована её дочь ФИО4 (ответчик по делу), которая отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. В квартире ответчик не проживает с августа 1992 года, какие-либо личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, членом семьи истца не является, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, участие в содержании жилого помещения не принимает, общее хозяйство между ними не ведется, а её регистрация нарушает права истца как собственника, препятствуя возможности распоряжаться жильем по собственному усмотрению. Попытки вселения в спорное жилое помещение ответчиком не предпринимались. Поскольку ответчик отказывается в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена в установленном порядке.

Представитель истца адвокат Черчинцев Д.В., действующий на основании ордера и удостоверения адвоката, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке по последнему известному месту жительства, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Армавиру, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, выслушав заключение участвующего в деле помощника прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 41.5 кв.м., кадастровый <.........>, расположенной по адресу: <.........>, на основании договора о передаче в частную собственность в порядке приватизации муниципального жилищного фонда от <.........>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <.........>, о чем в ЕГРН <.........> сделана запись регистрации <.........>.

Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Армавиру ответчик ФИО4 значится зарегистрированной по адресу: <.........> <.........> года по настоящее время.

Согласно записи акта о заключении брака № 56 от 2 июня 2018 года ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключила брак и ей присвоена фамилия ФИО6.

Как следует из содержания искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании, ответчик ФИО4 приходится ей дочерью. Ответчик не проживает в квартире более 30 лет, личных вещей её в квартире нет, членом его семьи она не является, общего хозяйства с ней не ведет, коммунальные услуги не оплачивает, соглашение по порядку пользования жилым помещением между ними не заключалось. Ответчик вселяться в квартиру не пытался. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета по данному адресу. Регистрация ответчика в указанной квартире создает ей как собственнику препятствия в осуществлении прав по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, допрошенными в судебном заседании.

Так, свидетель ФИО7, пояснила суду, что ответчик в квартире не проживает, членом семьи истца не является, вещей её в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает, вселиться в жилое помещение не пыталась.

Свидетель ФИО8 пояснила суду, что проживает по соседству с истцом и знакома с ним более десяти лет. Ей достоверно известно, что ответчик не проживает в квартире истца длительное время, вещей её в квартире нет, членом семьи истца она не является и вселяться в указанную квартиру не пыталась.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, изложенных свидетелями, поскольку они рассказали о фактах, которые им лично известны, будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Показания свидетелей не противоречат между собой, объективно подтверждаются исследованными судом доказательствами, а также доводами представителя истца, изложенными в судебном заседании.

Доводы, изложенные представителем истца, в судебном заседании не опровергнуты. Ответчиком по делу не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих его право на жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Аналогичные нормы предусматривает ст. 288 ГК РФ.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Часть 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Поскольку установлено, что ответчик ФИО4, зарегистрированная в квартире, в настоящее время в ней не проживает, членом семьи истца не является, указанная квартира не является ее постоянным местом жительства, соглашение по порядку пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, в расходах на содержание и ремонт квартиры, а также коммунальных услуг ответчик не участвует, а из-за ее регистрации по месту жительства истец лишен возможности в полной мере реализовать свои права, как собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать ответчика прекратившим право пользования квартирой по адресу: <.........>.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд, приходя к выводу о признании ответчика прекратившим право пользования квартирой по адресу: <.........> учитывает и разъяснения, содержащиеся п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которого судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

В данном случае, для применения данных норм необходимо установить - продолжает ли ответчик проживать в спорном жилом помещении.

В ходе рассмотрения дела не опровергнут тот факт, что ответчик выехала из жилого помещения истца добровольно задолго до приватизации жилого помещения, вывезла все свои вещи из жилого помещения, расходы на содержание жилого помещения не несет, общее хозяйство с ней не ведется, никаких действий по пользованию или вселению в жилое помещение истца не предпринимала, кроме этого длительное время не проживает в указанной квартире.

Сам по себе факт того, что лица, проживающие до момента приватизации в жилом помещении, при прекращении семейных правоотношений с собственником жилого помещения сохраняют право пользования приватизированным жилым помещением, не свидетельствуют о том, что такое право не может быть прекращено по общим основаниям, предусмотренным нормами Жилищного кодекса РФ, в частности в случае добровольного выезда из занимаемого жилого помещения, что имеет место при рассмотрении заявленного иска.

Вместе с тем, согласно нотариально удостоверенного согласия от 05 июня 2012 года ответчик дала согласие на приватизацию вышеуказанной квартиры, указав при этом, что в приватизации данной квартиры не участвует, просит в число собственников не включать, правовые последствия отказа от права на приватизацию ей известны, решение ею принято осознано. Так же указано, что смысл и содержание документа ей понятны и соответствуют её намерениям.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что данное согласие дано ответчиком в тот период времени, когда она уже не проживала в указанной квартире.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признавая ответчика ФИО4 прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <.........>, суд полагает, что она должна быть снята с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к ФИО4 об устранении помех в пользовании жилым помещением, о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО4, <.........> года рождения, место рождения: <.........> край прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <.........>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО4, <.........> года рождения, место рождения: гор. Армавир Краснодарский край с регистрационного учета по адресу: <.........>.

Решение в окончательной форме составлено 23 октября 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

Председательствующий: