Дело № 2- 500/2022

УИД: 42RS0025-01-2022-000746-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 24 августа 2022 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Птушко С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Викторовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа с требованием о признании квартиры частью жилого дома.

Иск мотивирован следующим.

ФИО1 является квартиры общей площадью кв.м., расположенной по адресу:

Эта квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме, имеет отдельный вход.

Квартира расположена на отдельном земельном участке площадью кв.м., кадастровый №......... Право собственности на земельный участок истцом не приобретено.

Истец обратился в КУМИ с заявлением о приобретении придомового земельного участка в собственность. Ему разъяснили, что за квартирой не может быть зарегистрирован земельный участок.

Часть жилого дома состоит из 4-х жилых комнат, всего общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м.

Одноэтажный жилой дом состоит из 2-х квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки, квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Поскольку принадлежащее на праве собственности истцу жилое помещение имеет статус квартиры, то для государственной регистрации придомового земельного участка требуется изменить статус квартиры и в судебном порядке признать ее частью жилого дома.

После принятия судебного решения о признании квартиры частью жилого дома по заявлению истца в Управлении Росреестра исключат записи из ЕГРП о государственной регистрации права собственности на квартиру. Для этого необходимо квартиру снять с кадастрового учета, чтобы по одному и тому же адресу не числились два объекта недвижимости: квартира и часть жилого дома.

Истец просит суд признать квартиру по адресу: частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: , принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру по адресу , принадлежавшую по праву собственности истцу ФИО1

В судебное заседание истец не явился. Согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, просил иск рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа – ФИО2, в судебное заседание не явилась. Согласно заявлению, просила иск рассмотреть в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения требований.

Суд, изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, с учетом позиции сторон по делу приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу нижеследующего.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из трех жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью кв.м., расположенная по адресу

Эта квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме, имеет отдельный вход.

Квартира находится на отдельном земельном участке площадью кв.м., кадастровый №......... Право собственности на земельный участок истцом не приобретено.

Одноэтажный жилой дом состоит из 2-х квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки, квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией о регистрации права собственности, копией технического паспорта, копией справки архитектора, копией кадастровой выписки о земельном участке.

Поскольку принадлежащее на праве собственности истцу жилое помещение имеет статус квартиры, то для государственной регистрации придомового земельного участка требуется изменить статус квартиры и в судебном порядке признать ее частью жилого дома.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа () о признании квартиры частью жилого дома – удовлетворить полностью.

Признать квартиру по адресу: частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу , принадлежащей на праве собственности ФИО1, .

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру по адресу: , принадлежавшую по праву собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения суда, которое будет изготовлено 31 августа 2022 года.

Судья С.В. Птушко