<данные изъяты>
Дело № 2-820/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2025 года г. Усмань Липецкой области
Усманский районный суд Липецкой области в составе
председательствующего Поляковой О.М.
при секретаре Шестаковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на земельный участок, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на земельный участок, признании права собственности, указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного между истцом и ФИО11. 24.07.2006, ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. После заключения договора стороны обратились в орган регистрации прав с заявлениями о государственной регистрации договора и перехода права собственности, но орган регистрации осуществил регистрацию только жилого дома и отказал в регистрации земельного участка ввиду наличия противоречий между заявленными правами истца и зарегистрированными правами ответчика на земельный участок. ФИО12. своевременно не зарегистрировал право собственности на земельный участок, который находился у него в бессрочном пользовании, однако денежные средства по договору купли-продажи получил за проданные истцу жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок, заверив истца, что устранит препятствия в передаче земельного участка покупателю. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13. умер. 09.10.2024 ответчик ФИО2 зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок. Просит признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО14. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исключить з ЕГРН запись о государственной регистрации права на земельный участок за ответчиком, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, за истцом.
В судебное заседание истец не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, дополнительно указал, что с момента заключения договора купли-продажи от 24.07.2006 земельный участок находился во владении и пользовании истца, истец оплачивала за него налог на протяжении всего времени, умерший ФИО15. не предпринимал никаких мер для содержания указанного участка и истребования его у истца. О нарушении своего права истец узнала только после смерти ФИО16 в 2023 году, когда начала предпринимать меры для получения правоустанавливающих документов на земельный участок и ей стало известно, права на земельный участок зарегистрировал за собой ответчик.
Ответчик ФИО2, его представитель по ордеру ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что истцом выбран неверный способ защиты права, ФИО1 ранее не обращалась об оспаривании прав на земельный участок ФИО17., истец не может претендовать на всю площадь земельного участка, а только на земельный участок под жилым домом.
Представили письменные возражения на иск.
Третье лицо ФИО5 не согласилась с исковыми требованиями, представила письменные возражения, в которых указала, что ФИО18 приходился ей супругом, ДД.ММ.ГГГГ он умер, после его смерти ФИО5 унаследовала его имущество, в том числе и земельный участок <адрес>. Вдальнейшем она подарила указанный земельный участок своему сыну ФИО19
Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управление по Липецкой области в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.
Заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности и в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.
В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 11) разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.
По смыслу приведенных норм и разъяснений постановления Пленума ВАС РФ N 11 в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 24 июля 2006 года между ФИО20. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого ФИО21 продал ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 692,5 кв.м., состоящий из жилого дома и хозяйственных построек.
27 июля 2006 года произведена государственная регистрация указанного договора.
Из выписок из ЕГРН следует, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, КН №, зарегистрировано за истцом ФИО1 18.10.2006 г., на земельный участок КН № зарегистрировано за ответчиком ФИО2 09.10.2024 г.
Из материалов кадастрового дела на земельный участок КН № следует, что с 2000 года и на момент заключения договора купли-продажи жилого дома от 24.07.2006 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находился на праве постоянного (бессрочного) пользования у ФИО22
Положениями пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи жилого дома от 24.07.2006 года ФИО23 являлся собственником земельного участка площадью 692 кв.м., на котором расположено здание, что не оспаривалось и ответчиком ФИО2
Право собственности ФИО24 было зарегистрировано в государственном реестре Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 23 октября 2020 года.
Поскольку принадлежащий одному собственнику объект недвижимости и земельный участок, на котором он расположен, не могут выступать в обороте раздельно, а продавец по договору купли-продажи являлся собственником земельного участка, на котором расположен такой объект, к покупателю переходит право собственности не только на объект недвижимости, но и на соответствующий земельный участок.
При этом презюмируется, что в размер выкупной цены здания включена стоимость земельного участка, если договором прямо не предусмотрено иное.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО25. умер, наследником к его имуществу являлась его супруга ФИО5, которая унаследовала и земельный участок с КН №, а впоследствии передала его на основании договора дарения 09.10.2024 ФИО2
Обращаясь с настоящими требованиями, ФИО1 ссылалась на то, что для целей осуществления нотариальной деятельности приобрела по договору купли-продажи от 24.07.2006 не только здание, но земельный участок, на котором это здание расположено, с момента приобретения владела и пользовалась спорным участком как собственник.
Указанные обстоятельства подтверждаются разрешением на ввод объекта – нотариальная контора в эксплуатацию от 03.10.2006, квитанциями об оплате налога, оригиналы которых были предъявлены суду истцом.
Кроме того, из Выписки из ЕГРН на земельный участок с КН № вид разрешенного использования земельного участка – под зданием нотариальной конторы, дата завершения кадастровых работ 28.03.2006.
Проанализировав приведенные нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о приобретении истцом 24.07.2006 спорного земельного участка с КН №
Довод представителя ответчика об отсутствии оснований у истца претендовать на весь земельный участок, а только на его часть, расположенную под приобретенным зданием, не является основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку доказательств, что площадь истребуемого земельного участка превышает площадь участка, необходимого для использования здания, не представлено, истец приобретала здание, расположенное на земельном участке именно площадью 692 кв.м.
Суд отклоняет и довод представителя ответчика о пропуске срока исковой давности для предъявления настоящих исковых требований.
Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Истец с момента заключения договора купли-продажи 24.07.2006 исполняла полномочия собственника спорного земельного участка, несла бремя его содержания, земельный участок не выбывал из ее владения на протяжении всего периода времени, в том числе, и когда умерший ФИО27 23.10.2020 зарегистрировал свои права на земельный участок, какие-либо иные лица требований в отношении земельного участка к истцу не предъявляли, материалы дела не содержат сведений о нахождении указанного имущества во владении ответчика.
Из объяснений истца следует, что ФИО1 узнала о нарушении своих прав собственника объекта недвижимости после смерти ФИО28 в ДД.ММ.ГГГГ.
Рассматривая требование ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истцом заявлены требования о признании отсутствующим у ответчика права собственности на спорный земельный участок и о признании права собственности за истцом на этот земельный участок.
Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении Пленумов от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 вышеуказанного постановления).
По смыслу данных выше разъяснений, предъявление иска о признании права отсутствующим возможно в случае, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.
Следовательно, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим и признании за ней права собственности на то же недвижимое имущество являются взаимоисключающими.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, право собственности на земельный участок площадью 692 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, на земельный участок площадью 692 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
В удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Усманский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий <данные изъяты> О.М. Полякова
В окончательной форме решение изготовлено 24 декабря 2025 года.
Судья подпись О.М. Полякова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>