Дело №
(УИД61RS0020-01-2022-001466-02)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 июля 2022 года г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Горбань И.А.,
при секретаре Заярской Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1133/2022 по иску ФИО1,, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Новошахтинска, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Ростовской области о признании права общей долевой собственности на квартиру, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Строитель», Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просят признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 за каждым по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 32,6 кв.м., в том числе жилой 15,2 кв.м., по адресу: . Признать право общей долевой собственности за ФИО1, Фёдоровной на 37/100 доли, ФИО2 на 21/100 долю, ФИО3 на 21/100 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 54,2 кв. м., в том числе жилой 29,0 кв.м., по адресу: .
В обоснование своих требований истцы указали, что они: ФИО1, ФИО2 (девичья фамилия - ФИО3), ФИО3, ФИО4, 25 августа 2016 года заключили с ООО «Строитель» (застройщиком) договор № об участии в долевом строительстве трёхэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: . В соответствии с предметом данного договора п. 1.2, 1.3, застройщик привлекает участников для строительства объекта с приобретением последними в равных долях в свою собственность по окончании строительства объекта жилых помещений. Жилые помещения, передаваемые застройщиком участникам согласно пункту 1.2. представляют собой: одну однокомнатную квартиру с условным №, расположенную на 1-ом этаже объекта общей площадью - 32,6 кв.м.; и одну двухкомнатную квартиру с условным №, расположенную на 2-ом этаже объекта общей площадью - 54,2 кв.м. Согласно п. 4.2. указанного договора долевого участия в строительстве цена настоящего договора составляет 2799405 рублей. Получателем средств участников является ООО «Строитель». Стоимость квартиры № составляет 1149378 рублей. Стоимость квартиры № составляет 1650027 рублей. Согласно п. 4.3. указанную в подпункте 4.2. данного договора сумму равную 2538504 рубля, оплачивает Администрация города Новошахтинска за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности по договору № 36 от 24 августа 2016 года «О предоставлении социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома». Согласно п. 4.4. часть от суммы цены данного договора, указанной в подпункте 4.2. данного договора, равной 260901 рублей, участники взяли обязательства оплатить за счет собственных средств за дополнительные квадратные метры в квартире № которые не оплачивались средствами социальной выплаты. Данную сумму в размере 261000 рублей оплатила она, ФИО1, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №, выданной застройщиком ООО «Строитель» 12.01.2017. В связи с чем, она, ФИО1 по договору №, от 25.08.2016, долевого участия в строительстве произвела оплату квартир на сумму 895601 рубль из них: за квартиру № - 287344 рубля, за квартиру № - 608257 рублей, она, ФИО2, произвела оплату квартир на сумму 634601 рубль, из них: за квартиру № - 287 344 рублей, за квартиру № - 347257 рублей; она ФИО3, произвела оплату квартир на сумму 634601 рубль, из них: за квартиру № - 287344 рубля, за квартиру № - 347257 рублей, ФИО4 произвел оплату квартир на сумму 634601 рубль, из них: за квартиру № - 287344 рубля, за квартиру № № - 347257 рублей. Исходя из указанных обстоятельств стоимостей квартир и произведенных оплат квартир каждым из участников долевого участия в строительстве, доля в квартире № ФИО1 составляет 37/100 (исходя из следующего расчета: 608 257 руб.* 100/1 650 027 руб.=37/100, где 608 256 рублей это сумма оплаты ФИО1 за квартиру № №, доля составляет «X», 1 650 027 рублей это общая стоимость квартиры №, которая = 100 %), доля ФИО3, ФИО2 и ФИО4 составляет 21/100 (исходя из следующего расчета: 100-37=63; 63/3=21), в квартире № доли каждого участника указанного договора долевого участия в строительстве от 25.08.2016 составляет ?. Участник долевого строительства ФИО4, умер 14.12.2016. Застройщик 12 января 2017 года передал им истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 в собственность на основании актов приема-передачи квартир № и № в трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: № по адресу: ФИО4, по причине своей смерти, не подписал акты приема-передачи квартир № и № в трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: , и не принял в собственность данные квартиры № №. 27 ноября 2020 года государственная регистрация их права общей долевой собственности на квартиры № и № расположенные по адресу: приостановлена, что подтверждается уведомлениями № КУВД-001/2020-25289822/1 и №КУВД-001/2020/25309041/1 о приостановлении государственной регистрации прав, выданными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Новошахтинского отдела Управления Росреестра по Ростовской области, по причине не подписания ФИО4 акта приема-передачи и не предоставления документов о наследовании прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве наследниками ФИО4 и необходимости устранения данных недостатков препятствующих государственной регистрации их прав на указанные квартиры. Исправить указанные недостатки представленных на государственную регистрацию документов им не представилось возможным, так как наследников у ФИО4 нет. 1 марта 2021 года было отказано в государственной регистрации права, что подтверждается уведомлениями № КУВД-001/2020/25309041/4 и № КУВД-001/2020- 25309041/4 об отказе государственной регистрации прав, выданными Новошахтинским отделом Управления Росреестра по Ростовской области, на основании не подписания ФИО4 акта приема-передачи квартиры № № и квартиры № расположенных по адресу: от 12 января 2017 года. Зарегистрировать свое право общей долевой собственности на указанные квартиры они не могут в установленном в законе порядке, в связи с чем, их право нарушено и подлежит восстановлению в судебном порядке, так как они оплатили свои доли в указанных квартирах в полном объеме застройщику и приняли их в свою собственность. Кроме того, она ФИО1, обращалась в Территориальное управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области в мае 2021 года с вопросом признания выморочной доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом принадлежащей ФИО4, которое предоставило 25.05.2021 года ответ исх. №, в котором они сообщают, что по вопросу признания выморочным имуществом доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом принадлежащей ФИО4 ей необходимо обратиться в Администрацию города Новошахтинска, так как указанный орган осуществляет полномочия собственника федерального имущества (собственность Российской Федерации), а такое выморочное имущество, как доля в праве общей долевой собственности на жилые помещения в соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону переходит в собственность городского поселения, муниципального района. Однако 13.01.2022 года было вынесено Решение Новошахтинского районного суда Ростовской области в составе председательствующего судьи Селицкой М.Ю. по гражданскому делу № в соответствии с которым в удовлетворении искового заявления Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Территориальному управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области о признании права на права и обязанности по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, третье лицо - нотариус Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО5 отказано, в связи с тем, что суд пришел к выводу, что имущественные права и обязанности по договору участия в долевом строительстве не входит в перечень в п. 2 ст. 1151 ГК РФ, суд не усматривает оснований для удовлетворения настоящего иска, поскольку полагает, что указанное имущество, открывшееся в виде наследства после смерти ФИО4 являясь выморочным, должно перейти в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации в лице Территориальному управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, в связи с чем, им непонятно кто же является наследником выморочного имущества - долей ФИО4 в праве общей долевой собственности на квартиры № и №, расположенные по адресу: . Их право нарушено и подлежит восстановлению в судебном порядке.
Протокольным определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 07.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска.
Истцы в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно их заявлению и заявлению их представителя-адвоката Котляровой И.А., просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представители ответчиков Администрации г. Новошахтинска и ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.
Проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 25.08.2016 между ФИО1, ФИО3 (в настоящее время Пересадько) К.Р., ФИО3, ФИО4 (участники) и ООО «Строитель» (застройщиком) был заключен договор №,30 об участии в долевом строительстве трёхэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:
В соответствии с п. 1.2, 1.3 данного договора, застройщик привлекает участников для строительства объекта с приобретением последними в равных долях в свою собственность по окончании строительства объекта жилых помещений.
Жилые помещения, передаваемые застройщиком участникам, согласно пункту 1.2. представляют собой: одну однокомнатную квартиру с условным №, расположенную на 1-ом этаже объекта общей площадью - 32,6 кв.м.; и одну двухкомнатную квартиру с условным №, расположенную на 2-ом этаже объекта общей площадью - 54,2 кв.м.
Как следует из содержания п. 4.2. договора долевого участия в строительстве цена настоящего договора составляет 2799405 рублей. Получателем средств участников является ООО «Строитель». Стоимость квартиры № составляет - 1149378 рублей. Стоимость квартиры № составляет - 1650027 рублей. Согласно п. 4.3. указанную в подпункте 4.2. данного договора сумму равную 2538504 рубля, оплачивает Администрация города Новошахтинска за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности по договору № 36 от 24 августа 2016 года «О предоставлении социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома».
Согласно п. 4.4. часть от суммы цены данного договора, указанной в подпункте 4.2. данного договора, равной 260901 рублей, участники взяли обязательства оплатить за счет собственных средств за дополнительные квадратные метры в квартире № №, которые не оплачивались средствами социальной выплаты.
Данную сумму в размере 261000 рублей оплатила ФИО1, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 3, выданной застройщиком ООО «Строитель» 12.01.2017.
14.12.2016 ФИО4, умер.
ООО «Строитель» 12 января 2017 истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании актов приема-передачи квартиры № и № по адресу: Данные акту подписаны истцами и застройщиком. ФИО4, по причине своей смерти, не подписал указанные акты приема-передачи.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 данного ФЗ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из уведомлений об отказе государственной регистрации прав от 01.03.2021, в регистрации права ФИО1 на указанные выше объекты недвижимости: квартиру № и квартиру № по отказано, поскольку представленные на регистрацию акты приема - передач указанных квартир от 12.01.2017 не подписаны одним из участников по договору долевого участия - ФИО4
В мае 2021 года ФИО1 обращалась в Территориальное управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области в мае 2021 года с вопросом признания выморочной доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом принадлежащей ФИО4.
25.05.2021 ФИО1 дан ответ, в котором ТУ Росимущества в Ростовской области сообщает, что по вопросу признания выморочным имуществом доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом принадлежащей ФИО4 ей необходимо обратиться в Администрацию города Новошахтинска, так как указанный орган осуществляет полномочия собственника федерального имущества (собственность Российской Федерации), а такое выморочное имущество, как доля в праве общей долевой собственности на жилые помещения в соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону переходит в собственность городского поселения, муниципального района.
Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 13.01.2022 по гражданскому делу № по иску КУИ Администрации г. Новошахтинска к ТУ Росимущества в Ростовской области о признании права на права и обязанности по договору от 25.08.2016 №,30 об участии в долевом строительстве трёхэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: отказано. При этом суд указал, что имущественные права и обязанности по договору участия в долевом строительстве не входит в перечень в п. 2 ст. 1151 ГК РФ, суд не усматривает оснований для удовлетворения настоящего иска, поскольку полагает, что указанное имущество, открывшееся в виде наследства после смерти ФИО4 являясь выморочным, должно перейти в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации в лице Территориальному управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области.
Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 16 закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права. Основанием владения объектом недвижимости является соответствующий договор, по которому помещение передано застройщиком участнику долевого строительства.
Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что права истцов на регистрацию права собственности на приобретенные ими объекты недвижимости нарушено, и кроме как в судебном порядке, восстановить свои права, истцы лишены возможности.
Восстановить нарушенное право истцов суд полагает возможным путем признания за каждым права собственности на доли в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости.
Определяя указанные размеры долей, суд проверил расчет размера этих долей, представленный истцами в иске, признает его верным и соглашается с данным расчет.
В связи с чем, суд считает необходимым признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 за каждым по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 32,6 кв.м., в том числе жилой 15,2 кв.м., по адресу: . Признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 37/100 доли, ФИО2 на 21/100 долю, ФИО3 на 21/100 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № № общей площадью 54,2 кв. м., в том числе жилой 29,0 кв.м., по адресу:
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1,, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Новошахтинска, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Ростовской области о признании права общей долевой собственности на квартиру, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Строитель», Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт: серия №), ФИО2 (паспорт: №), ФИО3 (паспорт: серия №2003) за каждым по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 32,6 кв.м., в том числе жилой 15,2 кв.м., по адресу: . Признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 37/100 доли, ФИО2 на 21/100 долю, ФИО3 на 21/100 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 54,2 кв.м., в том числе жилой 29,0 кв.м., по адресу:
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.А. Горбань
Мотивированное решение суда составлено 29 июля 2022 года.