Дело № 2-295/2022 УИД 22RS0054-01-2022-000447-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Староалейское 16 декабря 2022 года
Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Гончаровой Е.А.,
при секретаре Даниловой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию Первокаменский сельсовет Третьяковского района Алтайского края о признании сделки купли-продажи состоявшейся признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился с иском к Муниципальному образованию Первокаменский сельсовет Третьяковского района Алтайского края о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов СПК коопхоз «Первокаменский» было принято решение о реализации основных средств для погашения кредиторской задолженности. На основании решения общего собрания 09.06.2010 между истцом и СПК коопхоз «Первокаменский» в лице председателя СПК ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> В этот же день ФИО1 согласно договору купли-продажи было переведено на счет СПК коопхоз «Первокаменский» 250000 рублей, однако сделка купли-продажи не была заключена надлежащим образом, т.е. не зарегистрирована в специализированном государственном органе, а вскоре СПК коопхоз «Первокаменский» был ликвидирован и зарегистрировать сделку стало невозможно. С 2010 года по настоящее время ФИО1 пользуется нежилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
На основании изложенного, истец просил признать сделку купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> состоявшейся; признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.
Определением судьи от 23.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Третьяковского района.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель адвокат Прохоров Н.Н. поддержали доводы, изложенные в иске, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Муниципального образования Первокаменский сельсовет Третьяковского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, суду представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица администрации Третьяковского района в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность Покупателя недвижимое имущество.
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В п. 1 ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Правовой целью договора купли-продажи недвижимого имущества является переход прав на указанное имущество от продавца к покупателю.
Из материалов дела следует, что 19.04.2010 на общем собрании членов СПК коопхоз «Первокаменский» принято решение о реализации основных средств для погашения кредиторской задолженности (л.д.8).
09.06.2010 между СПК «Первокаменский» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. На основании соглашения сторон здание оценено в 250 000 руб. (п. 2.1 договора купли-продажи) (л.д.10-12).
Расчет по данному договору произведен, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 09.06.2010, согласно которой СПК «Первокаменский», принял от ФИО1 на основании договора купли-продажи от 09.06.2010 за здание 250 000 руб. (л.д.9).
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ в отношении СПК «Первокаменский» 27.07.2012 была произведена запись об исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица (л.д.14-22).
Сведения о принадлежности объектов недвижимости: земельного участка и нежилого помещения по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют (л.д.88-89).
Согласно представленному сообщению администрации Третьяковского района Алтайского края от 25.11.2022 № 249/ПА/2088 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.30).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Рассматривая заявленные требования, суд приходит к следующему.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По форме и содержанию договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК коопхоз «Первокаменский» и ФИО1 соответствует закону, содержит все существенные условия. Установлено, что сторонами по сделке выполнены все условия договора: осуществлена передача денег, имущество передано покупателю. Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> был фактически передан истцу и эксплуатируется им, истец исполнил обязательство по оплате. Договор ни одной из сторон не оспаривался, правопритязаний в отношении имущества не имеется. Кроме того, МО Первокаменский сельсовет Третьяковского района Алтайского края исковые требования относительно сущности исковых требований признали в полном объеме (л.д.97).
Таким образом, с учетом вышеприведенных норм и положений закона, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств дела, при отсутствии возражений ответчика по делу, суд приходит к выводу, что требования истца о признании состоявшейся сделки купли-продажи нежилого помещения подлежат удовлетворению, за истцом надлежит признать право собственности на объект недвижимого имущества.
Руководствуясь ст. ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию Первокаменский сельсовет Третьяковского района Алтайского удовлетворить.
Признать сделку купли продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> между СПК «Первокаменский» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № №, выдан ОВД Третьяковского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ), состоявшейся.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № №, выдан ОВД Третьяковского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ), на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23.12.2022 года.
Судья Е.А. Гончарова