Дело №2-1980/2023

УИД: 77RS0010-02-2023-000432-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 30 мая 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1980/23 по иску ООО «УК «Преимущество» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Преимущество» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, в обоснование исковых требований указав, что ответчик является собственником квартиры №21А, машиномест №57 и №58, расположенных по адресу: адрес, пользуется жилищно-коммунальными услугами, предоставляемыми управляющей организацией ООО УК «Преимущество». Уточнив исковые требования, истец просил взыскать с ответчика задолженность по лицевому счету №ДП005К0021А за период с ноября 2021 г. по май 2022 г. в размере 148 524 руб. 69 коп., пени в размере 25 332 руб. 79 коп., а также расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца ООО УК «Преимущество» фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования признал частично, представив контррасчет задолженности на сумму 86 735 руб. 37 коп. за вычетом начислений за услугу «Содержание и ремонт помещений», поскольку у ответчика имеются претензии к оказанию данных услуг управляющей компанией.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 307, 309-310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если оно является квартирой, общего имущества в соответствующем многоквартирном доме.

Исходя из положений ст.31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 ЖК РФ).

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 ст.155 ЖК РФ.

В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры №21А, а также машиномест №57 и №58, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается выпиской ЕГРН.

На основании протокола №1 внеочередного общего собрания собственников от 06 сентября 2019 года, управление многоквартирным домом по адресу: адрес, осуществляет истец ООО УК «Преимущество».

Истец осуществляет управление жилищным фондом, содержит жилой фонд, оказывает коммунальные услуги жильцам, как самостоятельно, так и путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг, и на основании этого ООО УК «Преимущество» вправе требовать с получателей услуг, в том числе и ответчика, оплату за оказанные услуги, а также оплаты задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка №303 адрес, и.о. мирового судьи судебного участка №307 адрес, от 10 ноября 2022 года отменен судебный приказ от 20 октября 2022 года по заявлению ООО УК «Преимущество» о взыскании с фио задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2021 года по май 2022 года в размере 151 938 руб. 30 коп.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав и проверив в судебном заседании представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения спора в суде у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных платежей по лицевому счету №ДП005К0021А за период с ноября 2021 года по май 2022 года в размере 151 938 руб. 30 коп. Вместе с тем, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 148 524 руб. 69 коп., а также сумму неустойки за период с 12 июля 2022 года по 30 июня 2023 года в размере 25 332 руб. 79 коп. из расчета:

12.07.2022-09.09.2022: 151938,30*60*1/300*7,5% = 2279,07 руб.

10.09.2022-30.06.2023: 151938,30*263*1/130*7,5% = 23053,72 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и признан правильным и обоснованным. Ответчиком в материалы дела представлен контррасчет задолженности, в котором он в целом соглашается с размером исчисленной суммы, за вычетом начислений за услугу «Содержание и ремонт помещений». Возражений против примененных тарифов и математических действий в произведенном истцом расчете, а также неучтенных в нем платежей суду ответчиком суду не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что у фио имеются претензии к качеству оказания истцом ООО УК «Преимущество» услуг по обслуживанию и ремонту помещений, суд признает несостоятельными, поскольку предметом настоящего спора не являются. Основным документом, подтверждающим факт предоставления жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества либо факт неоказания услуг, является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома, либо в аварийную службу.

Представленные ответчиком акт осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома при передаче полномочий от ООО УК «Преимущество» к ООО УК «Воробьев дом» от 31 мая 2022 года и претензии в адрес истца не признаются судом надлежащими доказательствами, подтверждающими основания для перерасчета платы за оказанные истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома, коммунальные услуги.

Одновременно с разрешением спора на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 4 238 руб. 77 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Преимущество» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Преимущество» 148 524 руб. 69 коп. в качестве задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени в размере 25 332 руб. 79 коп., а также 4 238 руб. 77 коп. в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 178 096 (сто семьдесят восемь тысяч девяносто шесть) руб. 25 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме принято 06 июня 2023 г.