Дело № 2-348/2023
УИД 35RS0010-01-2022-013403-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вологда
10 февраля 2023 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе
председательствующего судьи Качаловой Н.В.,
при секретаре Чурбановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО21 к ФИО28, ФИО30, ФИО39, ФИО59 об оспаривании решения внеочередного собрания членов ТСЖ,
установил:
ФИО21 обратилась в суд с иском, мотивируя требования тем, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В период с 03.04.2022 по 10.04.2022 проведено общее собрание собственников – членов ТСЖ «Петина 8», которое оформлено протоколом № 01/22 от 10.04.2022. Полагает, что общее собрание проведено с нарушениями при организации и проведения общего собрания, что ведет к отсутствию кворума и недействительности (ничтожности) решения. 23.03.2022 в чате ТСЖ «Петина 8» WhatsApp и на досках объявлений у входов в подъезды размещено уведомление о проведении внеочередного собрания членов ТСЖ «Петина 8» с повесткой дня общего собрания, инициатором собрания указан ФИО28, в почтовые ящики собственников были положены бюллетени для голосования. 03.04.2022 бюллетени для голосования инициативной группой признаны недействительными, после чего разложены новые бюллетени с измененными пунктами 2 и 3. Голосование было до 22 часов 10.04.2022, в связи с чем, с учетом сбора бюллетеней и подсчета голосов, протокол не мог быть подписан 10.04.2022. Полагает, имеются следующие нарушения: отсутствие кворума, принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня, незаконное продление голосования, подделка дат в бюллетенях, учет бюллетеней с отсутствием обязательных данных, многочисленные потери бюллетеней, исправления в бюллетенях, неоднократное голосование, отказ в учете бюллетеней с ответами, не удовлетворяющими инициативную группу. Как следует из переписки в WhatsApp от 11.04.2022, 16.04.2022, 17.04.2022 не все бюллетени были сданы до 10.04.2022, предлагалось получить бюллетени и проставить дату 10.04.2022, и что решение еще не подписано. Представители инициативной группы ФИО60, ФИО2 обучали людей, как нужно голосовать. Кроме того, собственники квартир № не были членами ТСЖ и их бюллетени не подлежали учету. 03.04.2022 голосование проводилось путем поднятия рук без документального оформления. Протокол опубликован в чате 22.04.2022, истец его увидела подписанным только 27.04.2022.
Кроме того, необоснованно учтены бюллетени, в которых отсутствовали сведения о документе, подтверждающем право собственности, в которых отсутствовало полные ФИО собственников, содержащие исправления в дате голосования и номерах квартир, по квартирам: №,
№.
Просила суд признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного собрания членов ТСЖ «Петина 8», оформленного протоколом № 1/22 от 10.04.2022, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг нотариуса и государственной пошлины в сумме 12 600 рублей.
На стадии подготовки к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственная жилищная инспекция по Вологодской области, ТСЖ «Петина 8».
Протокольным определением суда от 29.12.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО21, ФИО59, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО60, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102., ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, Лета М.Б., ФИО108, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО28, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145
В судебном заседании истец ФИО21 и ее представитель по доверенности ФИО146 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчики ФИО28, ФИО30 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, действуют через представителей.
Представители ответчика ФИО28 и третьего лица ТСЖ «Петина 8» по доверенности ФИО147, ответчика ФИО30 по доверенности ФИО148 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указав на отсутствие законных оснований и незначительность нарушений.
Ответчики ФИО39, ФИО59, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция по Вологодской области, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО21, ФИО59, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО60, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102., ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, Лета М.Б., ФИО108, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО28, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В рассматриваемом случае проводилось общее собрание членов товарищества собственников жилья, что с достоверностью установлено в судебном заседании.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.
Статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.
Как следует из искового заявления и установлено в судебном заседании, истец ФИО21 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
В период с 03.04.2022 по 10.04.2022 проведено внеочередное общее собрание собственников – членов ТСЖ «Петина 8», результаты которого оформлены протоколом № 01/22 от 10.04.2022 года.
В материалы дела представлен протокол № 01/22 общего собрания ТСЖ «Петина».
Согласно данному протоколу инициатором собрания являлся ФИО28 (кв. №). Количество голосов, принявших участие в голосовании 3534,39 кв.м. (64,1% от площади помещений членов ТСЖ). Общее количество голосов членов ТСЖ – 5513,9 кв.м. (56,9% от общей площади дома).
Повесткой дня указаны следующие вопросы:
1. Избрание председателем собрания ФИО39 (кв. №), секретарем собрания ФИО59 (кв. №) и наделение их правом подсчета голосов и подписания протокола об итогах голосования.
Голосовали: за – 94,4% от присутствующих на собрании, против – 0%, воздержались – 5,6%. Решение по данному вопросу повестки дня принято.
2. Избрание правления в количестве 8 человек в составе: ФИО28 (кв. №), ФИО112 (кв. №), ФИО30 (кв. №), ФИО60 (кв. №), ФИО132 (кв. №), ФИО75 (кв. №), ФИО135 (кв. №), ФИО45 (кв. №).
Голосовали: за – 90,5% от присутствующих на собрании, против – 1,8%, воздержались – 7,7%. Решение по данному вопросу повестки дня принято.
3. Избрание ревизионной комиссии в количестве 3 человек в составе: ФИО2 (кв. №), ФИО109 (кв. №), ФИО57 (кв. №).
Голосовали: за – 89,0% от присутствующих на собрании, против – 1,8%, воздержались – 9,2%. Решение по данному вопросу повестки дня принято.
4. Утверждение вознаграждения председателю правления ТСЖ «Петина 8» в размере 25000 рублей в месяц (без учета налоговых отчислений).
Голосовали: за – 84,7% от присутствующих на собрании, против – 1%, воздержались – 14,3%. Решение по данному вопросу повестки дня принято.
5. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Петина 8» на 2022 год: доход 3000 т.р., расход 2990 т.р.
Голосовали: за – 90,6% от присутствующих на собрании, против – 0%, воздержались – 9,4%. Решение по данному вопросу повестки дня принято.
6. Утверждение размера платы за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> – 25,75 рублей с 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.
Голосовали: за – 90,5% от присутствующих на собрании, против – 0%, воздержались – 9,5%. Решение по данному вопросу повестки дня принято.
7. Определение места хранения документов ТСЖ «Петина 8» - <адрес>, помещение ТСЖ.
Голосовали: за – 96,2% от присутствующих на собрании, против – 0%, воздержались – 3,8%. Решение по данному вопросу повестки дня принято.
8. Утверждение порядка уведомления собственников и членов ТСЖ о проводимых собраниях путем извещения на информационных стендах.
Голосовали: за – 95,2% от присутствующих на собрании, против – 0%, воздержались – 4,8%. Решение по данному вопросу повестки дня принято.
9. Проведение аудиторской проверки деятельности ТСЖ «Петина 8» за 2019-2021 г.г. и фонда капитального ремонта с 01.10.2014.
Голосовали: за – 90,2% от присутствующих на собрании, против – 3,1%, воздержались – 6,7%. Решение по данному вопросу повестки дня принято.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации часть 4 которой устанавливает, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно протоколу общего собрания, подтверждено в судебном заседании проводилось собрание членов ТСЖ.
В силу положений статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
В дело представлены копии заявлений лиц, которые являются членами ТСЖ. Соответственно лишь собственники указанных квартир являются членами ТСЖ. Площадь данных квартир учитывается при определении кворума, необходимого для принятия решения о том, что собрание правомочно. При этом, не все собственники помещений многоквартирного дома являются членами ТСЖ
по квартире № – заявление от ФИО104. Площадь квартиры 61.3 кв.м
по квартире № - заявление от ФИО141. Площадь квартиры 48,4 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО1 Площадь квартиры 20.47кв.м
по квартире № – заявление от ФИО128 Площадь квартиры 48.5 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО3. Площадь квартиры 48.8 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО4. Площадь квартиры 61.8 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО86 Площадь квартиры 48.3 кв.м
по квартире № заявление от ФИО2. Площадь квартиры 48.0 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО135 и ФИО130, несовершеннолетнего ФИО3 (от имени которого действовала мать ХВ.) Площадь квартиры 60.7 кв.м. (Х. принадлежит ? доля в праве, остальным – по ? доле в праве, соответственно при расчете должны быть учтена вся площадь квартиры ; стороны ошибочно учли 30.35 кв.м)
по квартире № – заявление от ФИО4 Площадь квартиры 49.2 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО106 Площадь квартиры 49.1 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО129 Площадь квартиры 61.2 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО67 Площадь квартиры 61.2. Члену ТСЖ принадлежит ? доля в праве, что соответствует 30.6 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО60 Площадь квартиры 54.4 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО136 Площадь квартиры 59.4 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО39 Площадь квартиры 61.5 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО120 Площадь квартиры 48.5 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО5 Площадь квартиры 48.7 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО6 Площадь квартиры 61.2 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО142 Площадь квартиры 73.8 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО116 Площадь квартиры 34.2 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО7 Площадь квартиры 34.2 кв.м Члену ТСж принадлежит ? доля в праве, что соответствует 17.1 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО8 Площадь квартиры 48.9 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО103 Площадь квартиры 75.3 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО9 Площадь квартиры 34.8 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО10 Площадь квартиры 75.8 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО11 Площадь квартиры 34.9 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО12 Площадь квартиры 34.5 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО112, ФИО113 Площадь квартиры по данным ЕГРН 74.7 кв.м (сторонами при расчете ошибочно учтено 75 кв.м)
по квартире № – заявление от ФИО13 Площадь квартиры 34.9 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО14 Площадь квартиры 60.7 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО15 Площадь квартиры 34.9кв.м
по квартире № – заявление от ФИО56, ФИО69 Площадь квартиры 61.1 кв.м. Членам ТСЖ принадлежит по ? доле в праве, что соответствует 31.0 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО119 Площадь квартиры 74.2 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО102 Площадь квартиры 60.4 кв.м. Члену ТСЖ принадлежит ? доля в праве, что соответствует 30.2кв.м
по квартире № – заявление от ФИО64 Площадь квартиры 34.9 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО16 Площадь квартиры 34.5 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО68 Площадь квартиры 51.6 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО17 Площадь квартиры 73.7 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО18 Площадь квартиры 35.3 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО19 Площадь квартиры 48.8 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО20 Площадь квартиры 60.3 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО65 Площадь квартиры74.3 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО75 Площадь квартиры 61.1 кв.м
по квартире № заявление отГарцева В.Н., ФИО22 Площадь квартиры 73.0 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО114 Площадь квартиры 48.7 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО23 Площадь квартиры 60.9 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО149, ФИО24 Площадь квартиры 55.0 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО111 Площадь квартиры 48.5 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО25 Площадь квартиры 59.9 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО79 Площадь квартиры 47.6 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО73 Площадь квартиры 73.1 кв.м. Члену ТСЖ принадлежит ? доля в праве, что соответствует 37 кв.м (сторонами ошибочно при расчете учтено 36.55 кв.м)
по квартире № заявление от ФИО140 Площадь квартиры 48 кв.м. Члену ТСЖ принадлежит ? доля в праве, что соответствует 24.0 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО127 Площадь квартиры 59.9 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО108, ФИО26 Площадь квартиры 72.6 кв.м. Указаная квартира принадлежит на праве собственности данным лицам по 1/3 доле в праве, а также несовершеннолетней ФИО27 – 1/6 доля в праве, и ФИО108 – 1/6 доля в праве. Соответственно при расчете кворума суд принимает во внимание всю площадь жилого помещения. Стороны ошибочно при подсчете учли 48.0 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО85 Площадь квартиры 47 кв.м. При этом члену ТСЖ принадлежит ? доля в праве, что соответствует 24 кв.м (сторонами ошибочно учтена площадь всей квартиры при проведении расчета)
по квартире № – заявление от ФИО28, ФИО59, ФИО134 Площадь квартиры 60.7 кв.м согласно данным ЕГРН (сторонами ошибочно при расчете учтена площадь квартиры 61.0 кв.м)
по квартире № – заявление от ФИО29 Площадь квартиры 37.0 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО80 Площадь квартиры 47.4 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО93 Площадь квартиры 59.8 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО57 Площадь квартиры 74.6 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО31 Площадь квартиры 35.2 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО78 Площадь квартиры 48.9 кв.м, Члену ТСЖ принадлежит ? доля в праве, что соответсвует 24.45 кв.м (сторонами ошибочно учтено 24.25 кв.м)
по квартире № – заявление от ФИО133 Площадь квартиры 75.10 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО132 Площадь квартиры 34.5кв.м
по квартире № – заявление от ФИО99 Площадь квартиры 48.9 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО99 Площадь квартиры 61.7 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО32 Площадь квартиры 75.1 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО33 Площадь квартиры 48.9 кв.м
по квартире № – заявление от Лета М.Б. Площадь квартиры 64.4 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО34 Площадь квартиры 75.5 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО101 Площадь квартиры 35.6 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО35 Площадь квартиры35.2 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО107 Площадь квартиры 61.2 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО83, ФИО82 Площадь квартиры 75.7 кв.м. Членам ТСЖ принадлежит 38.0 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО100 Площадь квартиры 49.0 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО36 Площадь квартиры 61.1 кв.м Документов, подтверждающих право собственности не представлено
по квартире № – заявление от ФИО37, ФИО38 Площадь квартиры 75.7 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО150 Площадь квартиры 48.2 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО109 Площадь квартиры62.0 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО57 Площадь квартиры 75.1 кв.м согласно данным ЕГРН. (Стороны в расчетах указали площадь не верно – 76.1)
по квартире № – заявление от ФИО137 Площадь квартиры 61.3 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО110 Площадь квартиры75.2 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО144 Площадь квартиры 48.8 кв.м. Члену ТСЖ принадлежит 18.0 кв.м согласно данным ЕГРН (стороны в расчете ошибочно указали 18.3 кв.м)
по квартире № – заявление от ФИО40, ФИО41 Площадь квартиры 59.8 кв.м. Указанным лицам принадлежит 57 кв.м согласно данным ЕГРН (сторонами в расчете ошибочно указано 54 кв.м). Кроме того, 1/20 доля в праве принадлежит ФИО58, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, соответственно от его имени действуют его родители. Таким образом, при расчете кворума суд принимает при расчете площадь квартиры 59.8 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО61 Площадь квартиры 60.8 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО21 Площадь квартиры 61.4 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО21 Площадь квартиры 48.3 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО63 Площадь квартиры62.1 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО126 Площадь квартиры48.6 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО42, ФИО43 (от имени которой действовала ФИО42), ФИО44 Площадь квартиры 48.0 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО122 Площадь квартиры48.2 кв.м, Согласно данным ЕГРН члену ТСЖ принадлежит 4/5 доли, что соответствует 39 кв.м (стороны при расчете ошибочно указали 38.56 кв.м)
по квартире № – заявление от ФИО30 Площадь квартиры 48.1 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО124 Площадь квартиры 61.5 кв.м, Члену ТСЖ принадлежит 1/3 доля в праве, что соответствует 21 кв.м (сторонами ошибочно при расчете учтено 20.5 кв.м)
по квартире № – заявление от ФИО45 Площадь квартиры 61.6 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО46 Площадь квартиры47.9 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО105 Площадь квартиры 48.0 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО47, ФИО48 Площадь квартиры 61.0 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО121 Площадь квартиры 60.8кв.м
по квартире № – заявление от ФИО49 Площадь квартиры 24.0 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО50 Площадь квартиры 61.4 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО51 Площадь квартиры 20.37 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО52 Площадь квартиры 16.1 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО53 Площадь квартиры23.9 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО54 Площадь квартиры 61.9кв.м
по квартире № – заявление от ФИО55 Площадь квартиры 48.0 кв.м
по квартире № – заявление от ФИО97, ФИО98 Площадь квартиры согласно данным ЕГРН 61.5 кв.м (сторонами ошибочно указано 62.0кв.м)
по квартире № – заявление от ФИО115 Площадь квартиры 48.5 кв.м
таким образом, при расчете кворума суд не принимает во внимание площадь квартиры 131 дома (61.1 кв.м), поскольку документов, подтверждающих право собственности на данное жилое помещение суду представлено не было.
В связи с изложенным, суд учитывает, что членам ТСЖ принадлежат жилые помещения, общей площадью 5425, 39 кв.м, принимая указанную площадь при расчете кворума, необходимого при принятии решения на общем собрании.
Также суд учитывает, что документы о праве собственности на жилые помещения были истребованы судом лишь в отношении тех жилых помещений, правильность голосования собственников которых истцом оспариваются. По остальным помещениям спора у сторон не возникло. Соответственно, суд принимает расчет другим жилым помещениям (сведения в отношении которых судом не истребованы) согласно данных, представленных сторонами.
Суд не принимает решение собственника квартиры № (площадь 48.4 кв.м), поскольку представлена не удостоверенная копия решения собственника. Также – в отношении ? доли в праве на квартиру №
Также суд не принимает решения собственников, в которых содержатся исправления в дате голосования, поскольку судом с достоверностью установлено, подтверждено представленными и удостоверенными нотариально материалами переписки собственников помещений дома в мессенджере в группе «Петина,8», что после окончания голосования продолжалось предоставлением собственниками решений, подсчет голосов во время был не произведен. Указанные обстоятельства также не отрицались в судебном заседании, в т.ч. ответчиком ФИО30 (поименован в чате мессенджере как «А.»).
Такими жилыми помещениями являются кв№ (площадь 48.5 кв.м), кв.№ (площадь 61.2 кв.м), кв№ (площадь 59.4 квм), кв.№ (площадь 73.8 кв.м), кв.№ (площадь 37.35 – решение от ФИО112 дата дописана), № (площадь 34.5, дата решения дописана), кв. № (площадь 51.6, дата решения дописана), кв.№ (площадь 48.5, дата дописана), кв.№ (площадь 49 кв.м), кв.№ (площадь 48 кв.м, дата принятия решения дописана)
В отношении квартиры № – голосовала ФИО135 (ей принадлежит ? доля в праве + несовершеннолетний ? доля), соответственно учтено может быть 30.35 кв.м (решение от имени несовершеннолетнего содержит исправление в дате)
По квартире № учтено судом решение, поступившее от ФИО56 (площадь 15.5 кв.м); решение от ФИО69 содержит исправление в дате.
По квартире № учтено решение ФИО40 + несовершеннолетнего = 31.49 кв.м
По квартире № сторонами учтено 31.68 кв.м, с чем суд соглашается.
Не принято судом решение по кв№ (площадь 34.2 кв.м). В заверенной нотариально переписке в чате ФИО30 указал, что решения по квартире № не было, решение учтено 17.04.2023.
Также согласно переписке решение по <адрес> не было учтено 17.04. В представленных суду документах оно имеется. Соответственно данное решение также не может быть учтено судом.
Кроме того, согласно сообщению в чате мессенджера от 05.04.2022 в 21.56 от А. (ФИО30) «05.04.2022 в почтовые ящики были разложены новые бланки решений. Изменены пункту 2 и 3….» В связи с этим, суд не принимает решения, датированные периодом от 03.04.2022 по 05.04.2022 включительно (при этом судом учтено, что на 17.04, как следует также из сообщения в мессенджере, продолжилось принятие решений уже после окончания даты голосования).
С учетом выше указанного, не приняты судом решения: квартира № (площадь 61.3 кв.м), квартира № (площадь 61.5 кв.м), квартира № (площадь 73 кв.м), квартира 87 (площадь 60.9 кв.м),, квартира № (решение 1 собственника, площадь 18.5 кв.м), квартира № (площадь 59.9 кв.м), квартира № (решение 1 собственника, площадь 37 кв.м), квартира № (площадь 72.6 кв.м), квартира № ( площадь 24 кв.м), квартира № (площадь 60.7 кв.м), квартира № (площадь 34.5 кв.м), квартира № (площадь 38 кв.м, решение 1 собственников), квартира № (площадь 62 кв.м), квратира 136 (площадь 75.1 кв.м).
Таким образом, учтены решения от собственников, которым принадлежат жилые помещения площадью 2 110,82 кв.м (площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ – 5425, 39 кв.м).
Соответственно, кворум на собрании отсутствовал.
В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято в отсутствие необходимого кворума.
Кроме того, в соответствии со статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Частью 2 указанной нормы предусмотрено, что в таком уведомлении должна быть указана повестка для собрания.
Суд считает установленным, что фамилии ФИО112 в качестве кандидата в члены правления, ФИО109 были внесены в решения для голосования уже после начала голосования (05.04.2022). Положения ст.146 Жилищного кодекса Российской Федерации нарушены.
Написанные впоследствии и переданные суду заявления от собственников, содержащие указание на то, что они принимали участие в заочном голосовании не опровергают приведенных выше доводово нарушении процедуры голосования.
В соответствии со статьей 181.4 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в т.ч. если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания…
Кроме того, того согласно части 2 приведенной нормы закона, последующим решением собрания оспариваемое решение не подтверждено.
С учетом того, что после начала голосования (после 03.04.2022) 05.04.2022 были выданы новые бланки решений членам ТСЖ, в которые были внесены сведения, отличающиеся от выданных ранее, нарушение срока подсчета голосов, принятие решений после окончания предусмотренной даты окончания принятия решений (после 10.04.2022) суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае было допущено существенное нарушение порядка подготовки и проведения заочного голосования, порядка принятия решений общего собрания.
С учетом изложенного выше, множества допущенных нарушений при проведении собрания, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в размере 12 600 рублей (300 рублей госпошлина + 12300 нотариальные расходы). Соответственно с каждого из ответчиков взысканию подлежит по 3 150 рублей.
Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать недействительным решение внеочередного собрания членов ТСЖ «Петина 8», оформленного протоколом № 1/22 от 10.04.2022 года.
Взыскать с ФИО28, паспорт №, <данные изъяты>, в пользу ФИО21, паспорт №, <данные изъяты> в возмещение судебных расходов 3 150 рублей.
Взыскать с ФИО30, паспорт №, <данные изъяты>, в пользу ФИО21, паспорт №, <данные изъяты> в возмещение судебных расходов 3 150 рублей.
Взыскать с ФИО39, паспорт №, <данные изъяты> в пользу ФИО21, паспорт №, <данные изъяты> в возмещение судебных расходов 3 150 рублей.
Взыскать с ФИО59, № <данные изъяты>, в пользу ФИО21, паспорт №, <данные изъяты> в возмещение судебных расходов 3 150 рублей.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья
Н.В. Качалова
Мотивированное решение изготовлено 27.02.2023.