91RS0№-83
дело № 2-2100/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 ноября 2025 года город Керчь
Керченский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего ФИО12 С.О.,
при секретаре ФИО9,
с участием прокурора – ФИО10, истца ФИО1, ее представителя, заявленного по устному ходатайству – ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: УМВД России по г. Керчь, Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации г. Керчи, о признании лиц, утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
24.07.2025 ФИО1 обратилась в Керченский городской суд Республики Крым с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, в котором просила: признать ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования квартирой, выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником вышеуказанной квартиры. В квартире зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, однако указанные лица, там не проживают. В свою очередь ФИО3 также зарегистрирован и проживает в указанной квартире, ответчики были вселены предыдущим собственником квартиры. В настоящее время по квартире имеется большая задолженность по оплате коммунальных услуг, которую платит истец, ФИО3 в квартиру истца не пускает, показания счетчика не предоставляет, добровольно выселиться из квартиры также не желает, проживание ФИО3 и регистрация иных ответчиков создает ей препятствия в пользовании своей собственностью.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить. Пояснила, что в квартире на сегодняшний день проживает ФИО3, где проживают иные ответчики ей не известно, связи с ними нет. Квартира не закрывается на замок, там антисанитария, имеются большие долги по коммунальным платежам, которые оплачивает она, сам ФИО3 в квартиру ее не пускает, договариваться с ней ни о чем не желает.
Представитель истца ФИО1 - ФИО11, также поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещались по адресу регистрации, причины неявки суду не сообщили.
Третьи лица по делу в судебное заседание также не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
При таких обстоятельствах, судом в соответствии с положениями статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.
Суд, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Прокурор г. Керчи Республики Крым в судебном заседании полагала возможным признать утратившим право пользования жилым помещением ответчиков.
Выслушав заключение прокурора, лиц участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из положений ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
П. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником <адрес>, является ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что следует из выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2025-187717612 от 08.10.2025 (л.д. 82-84).
Из регистрационного досье о регистрации граждан Российской Федерации, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 85-86, 137), из адресной справки ОВМ УМВД по <адрес> №И250000703 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, также зарегистрирован по вышеуказанному адресу (л.д. 23-24).
Из ответов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 08.10.2025, следует, что право собственности на недвижимое имущество на территории Российской Федерации за ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, не зарегистрировано (л.д. 116-119). За ФИО5, зарегистрировано право собственности на 1/3 долю на <адрес> (л.д. 115).
Также из материалов дела, следует, что по <адрес>, имеется задолженность по коммунальным платежам: вывоз ТКО, оплату за отопление с 2020 года, оплату за содержание жилого помещения, взносам на капитальный ремонт, за услуги энергоснабжению, за услуги водоснабжения. Частично задолженность погашена истцом, также ей заключены соглашения о реструктуризации задолженности (л.д. 25-45, 88-101).
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, как бывшие члены семьи собственника жилого помещения (которые были вселены и зарегистрированы с согласия бывшего собственника квартиры), не сохраняют за собой права проживания и пользования спорной квартирой, иных оснований правомерного проживания и приобретения в установленном законом порядке самостоятельного права пользования спорным жилым помещением суду не приведено, утратили право пользования жилым помещением и на основании положений ч. 4 ст. 31 и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, а ФИО3 подлежат выселению из спорного жилого помещения, поскольку там проживает.
Регистрация в квартире несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не предоставляет им право пользования спорным жилым помещением, если они не являются членом семьи собственника квартиры (Определение Верховного Суда РФ от 09.03.2010 № 3-В10-1, Определение Верховного Суда РФ от 22.12.2015 N 5-КГ15-190 (Судебная коллегия по гражданским делам).
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец является сособственником указанной квартиры, фактическое проживание ФИО3, а также регистрация ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, нарушает право собственника недвижимости, членами семьи которого, на момент рассмотрения дела не являются, соглашение о пользовании ответчиками спорным жилым помещением не заключено, следовательно, они утратили право пользования спорной квартирой, а ФИО3 подлежат выселению. В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Настоящее решение будет являться основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с последующими изменениями, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3, действующего также как законного представителя ФИО4, ФИО6, ФИО7, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 400,00 руб., с ФИО5 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб., в пользу истца, которая была оплачена при подаче иска.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО3, ФИО4,, ФИО6, ФИО7, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: УМВД России по <адрес>, Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав, о признании лиц, утратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО3 (паспорт № №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ФИО1 (паспорт № №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 400 рублей.
Взыскать с ФИО5 (паспорт № №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу в пользу ФИО1 (паспорт № №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 7 ноября 2025 года