Дело № 2-2601/2025 Номер
Номер
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«25» декабря 2025 г. гор. Искитим, Новосибирская область
Резолютивная часть решения оглашена 25.12.2025.
Мотивированное решение составлено 29.12.2025.
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Казак Ю.А.,
при секретаре Большаковой К.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <Адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <Адрес> о признании права собственности на гараж Номер, расположенный по адресу: <Адрес> инвентарный Номер, в силу приобретательной давности.
Доводы и основания требований изложены в исковом заявлении.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела были надлежаще извещены. От представителя истца ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика <Адрес> Новосибирской ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.
Третье лицо ГСП «Север» в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив письменные материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСП «Север», ему принадлежит на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: <Адрес>», гараж Номер, паевой взнос выплачен полностью в Дата году, что подтверждается справкой от Дата (л.д. 54).
ФИО1 собственными силами и за счет собственных средств было выстроено здание гаража площадью 101,0 кв.м., находящееся по адресу: <Адрес>», гараж Номер.
В ГСК «Север» в качестве правоустанавливающего документа им была получена Справка с информацией о технических параметрах гаража, давности владения гаражом, а также о выплате паевого взноса.
Истец обратился в ООО «ЦПИиТР» с целью подготовки Плана объекта (по состоянию на Дата) на указанный гараж для подачи в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> с целью постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на здание гаража, находящегося по адресу: <Адрес>», гараж Номер
В соответствии с постановлением Администрации совхозного сельсовета <Адрес> от Дата. выделен земельный участок в <Адрес> под строительство кооперативных гаражей для работников Бердского ГОВД.
Также истец обратился в ООО «ЦПИиТР» с целью предоставления информации о расположении гаража.
В соответствии с ответом от Дата «В ходе выполнения кадастровых работ (определение координат характерных точек объекта недвижимости, позволяющих установить его местоположение на местности) в отношении гаража Номер, находящегося в ГСК «Север», установлено, что данный гараж, площадью 101.0 кв.м. ( площадь определена в соответствии с требованиями приложения Номер к Приказу Росреестра № Номер от Дата., по результатам проведенных Дата обмеров в натуре), расположен в границах кадастрового квартала Номер. Схема расположения здания гаража прилагается.
Земельный участок с кадастровым номером Номер с местоположением <Адрес>, был выделен администрацией Совхозного сельсовета <Адрес> (Постановление Номер от Дата) под строительство кооперативных гаражей для работников Бердского ГОВД. Согласно сведениям ЕГРН граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о правах на земельный участок отсутствуют. Данный земельный участок снят с кадастрового учета Дата.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от Дата (ред. от Дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Истец непрерывно пользуется и владеет гаражом открыто и добросовестно как своей собственностью с Дата года и по настоящее время, использует его по назначению, несет бремя его содержания. Никто его прав собственника не оспаривал и не оспаривает, вопрос о сносе данного объекта не ставился. Земельный участок выделен для эксплуатации гаражей.
В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на спорный объект недвижимого имущества - гараж, т.к. данный земельный участок снят с регистрационного учета.
Из-за отсутствия регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества истец не может свободно осуществлять права собственника (продать, подарить, завещать и т.д.).
Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на объект недвижимости.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж) Номер, расположенный по адресу: <Адрес> площадью 101, 0 кв.м., инвентарный Номер в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд <Адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Ю.А. Казак
Подлинник решения хранится в деле Номер Искитимского районного суда <Адрес>.