Дело № 2-610/2022

27RS0020-01-2022-001863-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи А.С. Дорогой,

при секретаре Исаченковой Н.Л.,

с участием:

представителя администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированное права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Николаевского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском ФИО3, ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированное права собственности на объект недвижимости ссылаясь на то, что жилое здание (дом) по адресу: <адрес> подлежит сносу, ввиду высокой степени огне-биоповреждений конструкции здания, высокого износа, капитальному ремонту и дальнейшей эксплуатация, здание не подлежит.

Собственником 66/100 долей коммунальной квартиры, расположенной по <адрес> является ФИО5, после смерти которой, право владения квартирой на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит ФИО2

Определением суда от 03.10.2014 было утверждено мировое соглашение между администрацией городского поселения "Николаевск-на-Амуре" и ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10 в лице матери ФИО22, ФИО11 в лице матери ФИО2, ФИО8 в лице матери ФИО3 о предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в г. Николаевске-на-Амуре общей площадью не менее 50 кв.м., взамен жилого помещения - в <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу.

28.04.2015 между администрацией городского поселения "Город Николаевск-на-Амуре" и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому вместе с нанимателем в жилое помещение, расположенном в <адрес>, вселены следующие члены семьи: сестра ФИО2, сын ФИО8, муж ФИО9, дочь ФИО10, племянница ФИО11

Акт обследования здания от 27.10.2021 подтверждается факт отсутствия указанного здания.

Регистрация права собственности на спорную квартиру нарушает права администрации, поскольку ограничивает возможность реализации адресной программы городского поселения "Город Николаевск-на- Амуре" Николаевского муниципального района Хабаровского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2024 годы.

С учётом уточненных исковых требований просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на 66/100 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Определением суда от 25.08.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании представитель администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края поддержала уточненные исковые требования по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что 66/100 доли квартиры принадлежит ФИО2, оставшаяся доля принадлежит муниципальному району. Жилое помещение взамен спорного жилья было представлено ФИО3 с волеизъявления ФИО2

В судебное заседание ФИО2, уведомленная о времени и месте рассмотрения гражданского дела в установленном законом порядке не явилась, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обращалась.

На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ФИО2

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 66/100 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4, что следует из выписки из ЕГРН. Оставшаяся часть доли коммунальной квартиры принадлежит муниципальному району, что следует из пояснений представителя истца.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 17.04.2013 наследником ФИО23 умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит их 66/100 доли коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из поквартирной карточки на спорную квартиру следует, что в жилом помещении были зарегистрированы ФИО24 (собственник), ФИО25., ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО26

Определением Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 03.10.2014 утверждено мировое соглашение между администрацией ГП «Город Николаевск- на-Амуре» и ФИО3, ФИО2, ФИО9, ФИО10 в лице матери ФИО3, ФИО11 в лице матери ФИО2, ФИО13 в лице матери ФИО3, согласно которому: администрация ГП «Город Николаевск-на-Амуре» обязуется предоставить ФИО3, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО8 благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в г.Николаевске-на-Амуре общей площадью не менее 50 кв.м, взамен жилого помещения - в <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, в срок до 01.10.2015. После предоставления администрацией городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» благоустроенного жилого помещения, предусмотренного п. 1 мирового соглашения, стороны не имеют друг к другу претензий по данному делу.

Постановлением администрации ГП «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края №185 от 28.04.2015 в соответствии с мировым соглашением, утвержденным определением Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 03.10.2014 в связи с тем, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан в установленном порядке непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, администрация ГП «Город Николаевск-на-Амуре» постановила предоставить ФИО3 с членами семьи (сестра ФИО2, сын ФИО28., муж ФИО9, дочь ФИО10, племянница ФИО15) по договору социального найма жилое помещение (квартиру) из муниципального жилищного фонда, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: <адрес>.

28.04.2015 между администрацией ГП «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края и ФИО3 заключен договор социального найма № 77, согласно которого ФИО3 и члена её семьи: сестра ФИО2, сын ФИО29, муж ФИО9, дочь ФИО10, племянница ФИО15 в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение по адресу: <адрес>.

Из поквартирной карточки на <адрес> (жилая площадь 15,7/17,7 кв.м.) следует, что в указанной квартире был зарегистрирован ФИО16 с членами своей семьи.

Постановлением администрации ГП «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края № 623 от 21.11.2013 в связи с признанием <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу постановлено предоставить ФИО16 и членам семьи (жена ФИО17, дочь жены ФИО18, сын: ФИО19, сын: ФИО20) по договору социального найма жилое помещение (квартиру) из муниципального жилищного фонда, состоящее из одной комнаты, расположенное по адресу: <адрес>

Между администрацией ГП «Город Николаевск-на-Амуре» и ФИО16 21.11.2013 заключен договор социального найма жилого помещения №161, согласно которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Из акта обследования от 27.10.2021, составленного кадастровым инженером ФИО21, состоящего в АСРО «Кадастровые инженеры» следует, что факт отсутствия объекта, расположенного по адресу: <адрес> на местности подтверждается результатами натурального обследования. Данное здание снесено в связи с признанием его аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В обоснование иска администрация указывает, что регистрация права собственности на спорную квартиру нарушает права истца, поскольку ограничивает возможность реализации адресной программы городского поселения "Город Николаевск-на- Амуре" Николаевского муниципального района Хабаровского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2024 годы.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что <адрес> прекратил своё существование, в связи с чем произошла утрата недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, с учётом того, что регистрация права собственности ответчика на долю в квартире создает для истца препятствия в осуществлении функций и задач, установленных действующим законодательством, нарушает права и законные интересы истца на реализацию адресной программы городского поселения, принимая во внимание, что ФИО2 по договору социального найма как члену семьи ФИО3 представлено жилое помещение из муниципального жилищного фонда, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения за ФИО2 права на отсутствующий объект – 66/100 доли в спорной квартире, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированное права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на 66/100 (шестьдесят шесть сотых) доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.10.2022.

Судья А.С. Дорогая