Гражданское дело №2-2170/2022
Поступило 21.02.2022
УИД 54RS0030-01-2022-001276-23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2022 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Свириной А.А.,
при помощнике судьи Воронкиной Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, ликвидатору КПКГ «Кредит-Сервис» ФИО3 о возложении обязанности внесения сведений о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, ликвидатору КПКГ «Кредит-Сервис» ФИО3 о возложении обязанности внесения сведений о прекращении ипотеки, в обоснование требований, указав следующее.
По договору купли-продажи жилого дома с использованием заемных средств от 09.02.2016 заявителями ФИО1 и ФИО2 в общую совместную собственность был приобретен жилой , расположенный по адресу: , общей площадью 139, 1 кв.м., этажность 3, кадастровый №....
Цена жилого дома составляла 3 149 000 рублей. Для приобретения жилого дома были использованы собственные средства заявителей в размере 2 765 974 рублей и заемные средства в размере 383 026 рублей, предоставленные заявителю ФИО1. Кредитным потребительским кооперативом граждан «К.-Сервис», ИНН №... по договору целевого процентного займа на покупку жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №....
Указанные условия и сроки оплаты по договору заявителями были исполнены в полном объеме.
В силу закона в обеспечение обязательств при купле – продаже жилого дома с использованием заемных средств при регистрации права собственности на жилой дом одновременно было зарегистрировано и его обременение в виде ипотеки в пользу КПКГ «Кредит-Сервис» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за №...
Согласно договору целевого процентного займа на покупку жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №... займ предоставлялся сроком на три месяца, дата предоставления займа ДД.ММ.ГГГГ, дата погашения займа - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. закладная при оформлении займа не оформлялась.
В течение 3 месяцев сумма займа была возвращена КПКГ «Кредит-Сервис» Пенсионным фондом РФ из средств материнского капитала.
Обеспечение залога жилого дома обязательство заявителя ФИО1 перед залогодержателем КПКГ «Кредит-сервис» по договору целевого процентного займа на покупку жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №... было исполнено в полном объеме, принято им, соответственно, прекращено надлежащим исполнением и в силу закона влечет за собою прекращение его обеспечения в виде залога жилого дома.
Вместе с тем, в ноябре 2021 заявителям стало известно, что фактически обременение жилого дома не прекращено и существующая реестровая запись об ипотеке не погашена.
ДД.ММ.ГГГГ КПКГ «Кредит-Сервис» был ликвидирован, однако до момента прекращения своей деятельности КПКГ «Кредит-Сервис» как залогодержатель не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения с жилого дома несмотря на то. что заявителем ФИО1 обязательств по договору было исполнено в полном объеме и исполнение им принято, обременение с жилого дома в установленном порядке не снял.
Заявители ФИО1 и ФИО2 с 2016 года являются собственниками жилого дома и наличие обременения в виде ипотеки на жилой дом нарушает их права собственников, что является недопустимым.
Учитывая факт ликвидации КПКГ «Кредит-Сервис», иного правового способа, как установление в судебном порядке обстоятельств прекращения обременения жилого дома для его снятия в установленном порядке, у заявителей нет, что послужило основанием для обращения в суд.
Просят возложить обязанность внесения сведений о прекращении ипотеки в силу закона на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии содержащие сведения в пользу залогодержателя – Кредитного потребительского кооператива граждан «Кредит-Сервис» в отношении жилого , расположенного по адресу: 2, общей площадью 139,1 кв.м, этажность 3 (три) кадастровый №..., принадлежащего на праве общей совместной собственности истцам ФИО1 и ФИО2 и исключить сведения о регистрации обременения от ДД.ММ.ГГГГ №...
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика - Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ликвидатор КПКГ "Кредит-Сервис" - ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Дело в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу (далее ГК РФ) обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу п. 3 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Как следует из ст. 339.1 ГК РФ, в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.
В силу п. 1 ст. 11 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Пунктом 1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из абз.1 п. 2 статьи 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В п. 53 названного Постановления указано на то, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 (продавец) и ФИО2(покупатель 1), ФИО1, (покупатель 2) заключен договор купли-продажи земельного участка №....2-ЗУ (л.д. 5).
Предметом договора является земельный участок, общей площадью 130 кв.м., с кадастровым номером №..., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, местоположение:
В пункте 3.1 указана цена земельного участка, которая составляет 50 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Кредит-Сервис» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор целевого займа на покупку жилого (л.д. 6).
Согласно п. 1.1 займодавец предоставляет заемщику во временное пользование денежные средства (займ) в сумме 383 026 рублей, а заявщик обязуется возвратить займ в сумме 383 026 рублей. Займ по настоящему договору является процентным. За пользование настоящим займом, заемщик выплачивает займодавцу с периодичностью 1 (один) платеж в 3 (три) месяца, в соответствии с приложением сумму процентов, которая согласно п.2.2. настоящего договора составляет 50 000 рублей и будет использована на осуществление уставной деятельности. Сумму процентов подлежащих оплате в расчетный период, начисляется заемщику на следующий рабочий день следующий за днем фактического перечисления займа заемщику – 12 (двенадцатое февраля 2016 года).
Займ по настоящему договору является целевым и предоставляется заемщику с целью покупки заемщиком ФИО1 и находящимся с ней в браке ФИО2, в общую совместную собственность, по договору купли-продажи жилого дома с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, жилого расположенного по адресу: общей площадью 139, 1 кв.м., этажность 3, кадастровый №... (пункт 1.2).
Обеспечением обязательств заемщика по настоящему договору, а также приложению №... к нему от ДД.ММ.ГГГГ, является ипотека в силу закона (пункт 1.3).
Займ предоставляется сроком на 3 (три) месяца (пункт 1.7).
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости – залог в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – КПКГ «Кредит-Сервис», основанием которого является договор купли-продажи жилого дома с использованием заёмных средств (л.д. 15-17).
Как следует из выписки ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №ЮЭ№... КПКГ «Кредит-Сервис» прекратил свою деятельность, в связи с ликвидацией юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, ликвидатором назначен ФИО3 (л.д. 18-22).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки выданной ФИО1, в соответствии с Федеральным законом «О Федеральном бюджете за 2015 год» сумма оставшейся части материнского (семейного) капитала составляет 433 026 рублей (л.д. 23).
Выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер материнского капитала ФИО1 составляет 0 рублей (л.д. 32).
В связи с тем, что обязательства по оплате стоимости приобретаемого жилья выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, никем не оспаривается, а обременение может быть снято лишь при наличии заявления как от залогодателя, так и от залогодержателя, залогодержатель в свою очередь ликвидирован, ликвидатор ФИО3 не представил возражений относительно заявленных требований, исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в части прекращения обременения в виде залога на жилой , расположенного по адресу: , общей площадью 139,1 кв.м, этажность 3 (три) кадастровый №....
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, Ликвидатору КПКГ «Кредит-Сервис» ФИО3 о возложении обязанности внесения сведений о прекращении ипотеки удовлетворить.
Прекратить обременение в виде залога в отношении жилого , расположенного по адресу: , общей площадью 139,1 кв.м, этажность 3 (три) кадастровый №....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 20 июля 2022 года.
Судья /подпись/ А.А. Свирина