№ 2-1790/2022

УИД: 05RS0012-01-2022-004449-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 12 августа 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при секретаре судебного заседания Куруглиевой К.З., в отсутствии сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «город Дербент», Управлении земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент», о признании право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером , площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: , » и расположенный на указанном земельном участке садовый дом площадью 21,16 кв.м., с кадастровым номером ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» о признании право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером , площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: , » и расположенный на указанном земельном участке садовый дом площадью 21, 16 кв.м., с кадастровым номером .

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что актом отвода земель Дербентского городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 04.07.1997г. , ФИО6

ФИО6, как собственник данного земельного участка реализовала его ФИО2.

Договором купли-продажи садового дома от 19 декабря 2000 года, ФИО2 продала гр. ФИО1, принадлежащий ей на праве собственности садовый дом, находящийся по адресу: », в районе Аэропорта, на земельном участке площадью 510 кв.м. Указанный садовый дом состоит из одного каменного строения, общеполезной площадью 21, 16 кв.м. Садовый дом расположен на земельном участке с кадастровым номером , площадью 510 кв.м.

Уведомлением Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД от 28.02.2022г. №, мне отказано в государственной регистрации прав.

В соответствии с частями 3, 4, 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно положениям статьи 14 этого же Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статьей 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О

государственной регистрации недвижимости» установлено, что

государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующем порядке:

прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;

проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для

осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

5) выдача документов после осуществления государственного

кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 7 части I статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Отказ в регистрации мотивирован тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица, согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, также могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными

законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Полагаю, что мое право, как собственника земельного участка и расположенного на нем жилого дома ущемляется отсутствием документов, необходимых для осуществления, так как я на протяжении многих лет владею и пользуюсь этим имуществом как собственным.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021), одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебное заседание истица ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают полностью и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО "город Дербент" по доверенности ФИО4 и представитель ответчика Управлении земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент по доверенности ФИО5,, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, представитель Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явились, причину не явки суду не сообщили, возражения не направили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, их представителей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.3 ч.1 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ, защитагражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.2.7. Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.01 №137-Ф3, до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.01 №137-Ф3, признаются действительными и имеют равную юридическую силу государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.9.1. вышеуказанного Закона, в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно акта внатурного отвода председателем Дербентского горкомзема согласно закона РД «О земле» в соответствии с решением Дербентского горсовета народных депутатов от 04.03.1992г. за и свидетельства от 04.07.1997г. произвел отводы земельного участка, площадью 0,051 га для садоводства ФИО6

Спорный земельный участок ФИО6 был в последующем реализован ФИО2, которая в последующем на основании договора купли продажи от 19.12.2000г. продала земельный участок, площадью 510 кв.м. вместе с садовым домом, площадью 21,16 кв.м. находящимся в садоводческом товариществе «Стимул» в районе Аэропорта в городе Дербент, истице ФИО1

Как усматривается из вышеуказанного договора истица ФИО1 приобрела спорный земельный участок с расположенным на нем садовым домом за 50 000 рублей.

Факт приобретения истицей ФИО1 у ФИО2 земельного участка, площадью 510 кв.м. и садовода дома в с/т «Стимул» в городе Дербент, также подтверждается карточной учета строения , выданное б

С учетом установленных судом обстоятельств, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Правообладателем садового дома, площадью 21.16 кв.м., расположенного на спорном земельном участке с кадастровым номером по адресу , в районе Аэропорта, с/т «Стимул» является истица ФИО1.

Уведомлением от 28.02.2022г. №КУВИ- Дербентским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по РД ФИО7 отказано в государственной регистрации прав на земельный участок, ввиду не представления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

С учетом изложенного следует признать обоснованными доводы истца о том, что испрашиваемый земельный участок находится в его законном пользовании владении и распоряжении, предоставлен ему уполномоченным органом местного самоуправления в установленном законом порядке.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчиками или иными лицами оспаривается факт владения и пользования истцом земельным участком и расположенным на нем капитальным строением.

Таким образом, суд полагает, что заявленные истицей ФИО1 требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ о способе защиты своего права, так как направлены на регистрацию в ЕГРН его прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа «город Дербент», Управлении земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент», о признании право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером , площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: , » и расположенный на указанном земельном участке садовый дом площадью 21,16 кв.м., с кадастровым номером , удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , Дагестанской АССР, право собственности на земельный участок площадью 510 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: , район «Аэропорт», садоводческое товарищество «Стимул» и расположенный на указанном земельном участке садовый дом площадью 21,16 кв.м., с кадастровым номером 05:07:000068:2774.

Настоящее решение, по вступлению в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , Дагестанской АССР, на земельный участок площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: , » и расположенный на указанном земельном участке садовый дом площадью 21,16 кв.м., с кадастровым номером .

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2022 года, решение судом принято в окончательной форме 12 августа 2022 года.

Председательствующий М.И. Галимов