№91RS0008-01-2025-003303-51
2-190/2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Джанкой 20 января 2026 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Басовой Е.А.,
при секретаре Кузь Т.А.,
с участием представителя истца ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Завет-Ленинского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
7 октября 2025 года ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что в 2008 году её отец ФИО5 купил у ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес> за 4 000 долларов США. ФИО2, получив деньги под расписку, оставила правоустанавливающие документы на имущество; договор купли-продажи между ними не оформлялся, т.к. документы на дом не были оформлены на продавца как наследника умершего собственника. Отец истца переехал в дом и стал в нем проживать, непрерывно и добросовестно владел домом до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, а после отца владельцем объекта недвижимости стала истец. Истец просит признать за нею право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
Истец в судебное заседание не явилась. Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что собственником спорного дома являлся ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ, после которого наследство фактически приняла его супруга ФИО7, но, не успев оформить наследство, умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, будучи внучкой ФИО7, приняла наследство после нее, в том числе жилой дом, и продала его отцу истца.
Представитель ответчика администрации Завет-Ленинского сельского поселения Джанкойского района в судебное заседание не явился, ДД.ММ.ГГГГ председатель сельского совета подал ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации жительства. Возврат почтовой корреспонденции с отметкой «за истечением срока хранения» суд расценивает как добровольный отказ ответчика от получения судебного уведомления и считает, что ответчик надлежаще уведомлена о судебном разбирательстве (ст. 117 ГПК РФ), поскольку не проявила ту степень заботливости и осмотрительности, какая требовалась от неё для своевременного получения направляемых ей извещений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, и все неблагоприятные последствия такого бездействия несет физическое лицо.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, ДД.ММ.ГГГГ подали письменные заявления о рассмотрении дел в их отсутствие, исковые требования признали. Указали, что после смерти сына ФИО5 они приняли наследство в виде мотоцикла и автомобиля марки ВАЗ 2121; жилой дом по адресу: <адрес>, не вошел в наследственную массу ФИО5, т.к. домом владеет и пользуется его дочь – истец ФИО1
Суд, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
Судом установлено, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в БТИ за ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на жилой дом, выданное <адрес>ной ГА АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой БТИ (л.д. 19). Основанием для выдачи ФИО6 свидетельства на право собственности послужило решение исполкома Дданкойского райсовета народных депутатов №-ж от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 200-201). Сведения о регистрации права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), наследственное дело к его имуществу не заводилось (л.д. 54, 120). Из похозяйственных книг за 1991-1995 гг. следует, что на день смерти ФИО6 с ним проживала его супруга ФИО7 (л.д. 38-39), следовательно, являлась единственным наследником, принявшим наследство.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, к ее имуществу открыто наследственное дело № по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ее внучки ФИО2(л.д. 60-68); в качестве наследственного имущества указано право на земельную долю (пай), решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 установлен дополнительный срок для принятия наследства. Усматривается, что спорный жилой дом в качестве наследства наследником не был заявлен.
ДД.ММ.ГГГГ по письменной расписке ФИО2 получила от ФИО5 денежные средства в размере 4 000 долларов США за проданный дом по адресу: <адрес>. Документы на дом обязалась предоставить в течение 7 месяцев (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (л.д. 12), к его имуществу открыто наследственное дело (л.д. 123-184), с заявлением о принятии наследства обратились дочь – истец ФИО1 и его родители – ФИО3 и ФИО4, получили свидетельства о праве на наследство по закону – транспортное средства и 2-а мотоцикла.
Жилой дом по адресу: <адрес> не был заявлен в качестве наследства, но после смерти отца истец владеет и пользуется указанным имуществом как собственным.
Из справки администрации Завет-Ленинского сельского совета Джанкойского района РК № 537/02-09 от 31.10.2025 следует, что жилой дом <адрес> в муниципальной собственности не находится, договор на право аренды не заключался, решение о передаче в собственность не принималось (л.д. 50).
ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> (6 оборот). Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время фактически проживает с семьей по адресу: <адрес> (л.д. 9 оборот).
Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что в 2013 году переехала жить в с. Завет-Ленинское Джанкойского района и познакомилась с семьей Ш-вых, они жили в доме по <адрес>. Свидетелю известно, что этот дом в 2008 году ФИО5 (отец истца) купил у ФИО2. ФИО2 унаследовала дом после своих бабушки и дедушки. После смерти ФИО8 (отца ФИО2) наследство приняла его вторая дочь ФИО11, унаследовала квартиру, на спорный дом она не претендовала, ей было известно, что в доме живет ФИО1 и она против этого не возражала. Истец до настоящего времени проживает в доме, содержит его.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что с 2008 года ФИО5, а с 2017 года по настоящее время истец владеет спорным домом вместо титульного собственника и никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. ФИО1 несет бремя содержания жильем: проживая в нем, проводя капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что владение ФИО5 спорным домом № по <адрес> в <адрес> как собственным с 2008 году, а его правопреемником (истцом) с 2017 года является добросовестным, поскольку собственником дома получены средства от его продажи, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, поэтому суд считает, что имеются основания признать за истцом право собственности на дом в порядке ст. 234 ГК РФ как за давностным владельцем.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Басова
Решение суда принято в окончательной форме 26.01.2026.